Решение по делу № 2-1008/2020 от 24.04.2020

К делу №

01RS0№-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года         а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики в составе:

Председательствующего судьи:                     Горюновой М.С.,

при секретаре                                 ФИО2

С участием представителя ответчика по доверенности         ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «Комитет по защите прав потребителей», действуя в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новосфера» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 672 руб.; компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.; взыскании штрафа в размере 50 % за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, согласно которого ООО «Альянс-Строй Краснодар» обязалось в соответствии с п.4.1 передать Участнику объект долевого строительства: однокомнатную <адрес>, проектной площадью 21,15 кв.м., расположенную на третьем этаже, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    ООО «Альянс-Строй Краснодар» было переименовано в ООО «Новосфера».

Однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в срок не исполнены.

Истец не уклонялся от приема - передачи квартиры. Цена договора составляет 768 000 рублей.

Неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 108 672 руб.

В соответствии со ст. ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию моральный вред, который истец оценивает в 20 000 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия о возмещении неустойки, однако требование истца ответчиком проигнорировано.

ДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональную общественную организацию «Комитет по защите прав потребителей» обратился потребитель ФИО1 с заявлением, содержащим просьбу о выступлении в его защиту как потребителя услуг и обращении в суд с заявлением в порядке ст. 4 части 2 и ст. 46 ГПК РФ, ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» в защиту нарушенных его прав потребителя.

Решением председателя МОО «Комитет по защите прав потребителей» (постоянно действующий орган) № от ДД.ММ.ГГГГ заявление потребителя ФИО1 удовлетворено.

Согласно исковым требованиям, уточненным ДД.ММ.ГГГГ, Межрегиональная общественная организация «Комитет по защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 672 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф в размере 50 % за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в пользу истца и в пользу МОО «Комитет по ЗПП».

Представитель истца МОО «Комитет по ЗПП» извещенный надлежащим образом повесткой, а также путем размещения на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований МОО «Комитет по защите прав потребителей», так как расчет неустойки произведен неправильно, а именно: неустойка подлежит исчислению начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 456 рублей.

Кроме этого, пояснила, что ответчик исполнил свои обязательства и ДД.ММ.ГГГГ передал истцу объект долевого строительства, о чем стороны подписали передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом исполнения застройщиком своих обязательств и руководствуясь ст.333 ГК РФ, представитель ответчика заявила о снижении размера неустойки до 30 000 рублей, о соразмерном уменьшении штрафа, а также о снижении компенсации морального вреда до 1 000 рублей.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, согласно которого ООО «Альянс-Строй Краснодар» обязалось в соответствии с п.4.1 передать Участнику объект долевого строительства: однокомнатную <адрес>, проектной площадью 21,15 кв.м., расположенную на третьем этаже, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    ООО «Альянс-Строй Краснодар» было переименовано в ООО «Новосфера».

В соответствии с п.3.2 договора, цена, указанного в п. 2.4 настоящего договора объекта составляет 768 000 руб.

Цена объекта недвижимости уплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в срок не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу объект долевого строительства, о чем стороны подписали передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ч.ч.1,2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд, на основании письменных доказательств, представленных в деле, приходит к выводу о нарушении со стороны ООО "Новосфера" прав истца, как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, так как срок передачи квартиры ответчиком был нарушен.

Застройщик не представил суду доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, освобождающих его от материальной ответственности за нарушение условий договора участия в долевом строительстве.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 259 дней.

Цена договора – 768 000 рублей.

Так, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 99 840 рублей, из расчета:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
768 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	260	7.5	768 000,00 ? 260 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%	99 840,00 р.
Итого:	99 840,00 руб.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства, стоимость объекта долевого строительства, период неисполнения обязательства, а также то, что на сегодняшний день объект недвижимости передан истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом с ответчика ООО «Новосфера» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 30 000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу морального вреда. Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав ФИО1 на возмещение имущественного вреда, гарантированного Законом РФ «О защите прав потребителей» и Законом о долевом участии в строительстве, суд считает факт причинения истцу морального вреда доказанным. Однако, размер компенсации морального вреда, предъявленный ко взысканию, суд находит завышенным, и, учитывая степень нравственных страданий истца, длительность переписки истца с ответчиком, полагает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу ФИО4 штрафа составляет 7 500 руб., в пользу МОО «Комитет по ЗПП» - 7 500 руб. Общая сумма подлежащего взысканию штрафа составляет 15 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Новосфера» в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 1400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 к ООО «Новосфера» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Новосфера» в пользу ФИО1:

-неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 /тридцать тысяч/ руб.;

-компенсацию морального вреда в размере 3 000 /три тысячи/ руб.;

-штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 7 500 /семь тысяч/ руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Новосфера» в пользу Межрегиональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 7 500 /семь тысяч/ руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Новосфера» в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея государственную пошлину в размере 1 400 /одну тысячу четыреся/ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                 М.С. Горюнова