Решение по делу № 2-95/2018 от 17.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    пгт Безенчук                                                                                                            06 февраля 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2018 по иску Головановой ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - КУМИ), Администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Безенчукский Самарской области (далее Администрация), Мирзоян ФИО10 и Мирзоян ФИО11 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Голованова О.П. обратилась в суд с иском к КУМИ, Администрации, Мирзоян А.С. и Мирзоян Т.С. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Голованова О.П. и ее представитель Гальченко В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики Мирзоян А.С. и Мирзоян Т.М. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

КУМИ письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители Администрации и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что Головановой О.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сведений ГКН, площадь земельного участка составляет 1400 кв.м, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

    В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

    Согласно ч. 7 ст. 38 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

    Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

    Судом установлено, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, в ООО «Кадастровый центр» составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., в результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет 1400 кв.м, что соответствует правоустанавливающему документу. При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал выявлено, что конфигурация и местоположение границ частично отличаются по точкам 9,10,11,12,13,14,15,16 (на момент аэрофотосъемки в 1995г. граница определена “по стене нежилых строений, расположенных как на уточняемом земельном участке, так и на смежном земельном участке. При проведении геодезической съемки выяснилось, что нежилые строения демонтированы и на их месте возведены другие, в настоящий момент граница проходит по границам вновь возведенных строений; с лицевой стороны по точкам 17,18,19,20 относительно земель общего пользования, в связи с реконструкцией дома, в настоящий момент граница проходит по отмостке реконструированного дома. Уточняемый земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, то есть данный земельный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и имеет общую границу с двумя земельными участками с кадастровыми номерами №, границы которого уточнены в ЕГРН, №, землями неразграниченной собственности и землями общего пользования, что согласовано в установленном Законом порядке.

Кроме того в ГКН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с КН №, граница которого уточнена. При формировании уточняемого земельного участка выявлены разрывы, однако фактически на местности данного разрыва не существует, участки являются смежными, имеют общую границу, в связи с чем с собственником данного участка проведена процедура согласования местоположения данной границы.

    Исходя из изложенного суд удовлетворяет исковые требования, признав местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Исковые требования удовлетворить.

    Установить границы земельного участка площадью 1400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

    Мотивированное решение вынесено 06.02.2018г.

СУДЬЯ___________________