Решение от 11.02.2021 по делу № 2-52/2021 от 14.12.2020

Дело №2-52 /2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красное-на-Волге 11 февраля 2021 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной И.Н.,

при секретаре Чемодановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижикова М.А. к Иванову Ю.Е. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чижиков М.А. обратился в суд с иском к Иванову Ю.Е. о признании права собственности с силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования истец-Чижиков М.А. мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество - гараж №, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. Данный гараж он приобрел у Иванова Ю.Е. в ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей без оформления договора купли-продажи. Земельный участок под строительство гаража был предоставлен Иванову Ю.Е. в мкр. <адрес> рядом с существующими гаражами в ДД.ММ.ГГГГ году, где он (Иванов) его самостоятельно построил. С момента приобретения гаража, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года он (Чижиков М.А.) владеет и пользуется этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Использует гараж для складирования запасных частей, ставит в гараже автомобиль, претензий к нему в связи с этим никто не предъявлял. Срок его фактического пользования данным гаражом составляет более 18- ти лет. На данное имущество никто притязаний не имеет и не претендует. Считает, что спорное недвижимое имущество (гараж) по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности в силу приобретательской давности.

Истец Чижиков М.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик по делу – Иванов Ю.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и добровольно.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований суду не представило, на вышеуказанное имущество (гараж) не претендует. Решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст.18 ГК РФ, граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Статья 218 ГК РФ приводит основания для приобретения права собственности. Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец по делу Чижиков М.А. просит суд признать за ним право собственности на указанное выше недвижимое имущество (гараж ) в силу приобретательной давности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в силу указанной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). То есть такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно архивной справки Отдела по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, в документах архивного фонда исполнительного комитета поселкового Совета народных депутатов Красносельского района Костромской области в протоколе заседания от ДД.ММ.ГГГГ № имеется запись по отводу земельного участка под строительство индивидуального гаража в кирпичном исполнении в мкр. <адрес>», рядом с существующими гаражами - Иванову Ю.Е. Основание: фонд № оп.4 <адрес>.л.1,3 (л.д.10, 11).

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество (гараж) Чижиков М.А. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у Иванова Ю.Е. по устной договоренности за <данные изъяты> рублей. В письменном виде договор купли-продажи заключен не был. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, факт владения Чижиковым М.А. спорным недвижимым имуществом (гаражом) как своим собственным, нашел свое подтверждение.

В судебном заседании установлено, что истец Чижиков М.А. с ДД.ММ.ГГГГ года (более 20-ти лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Данный факт подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела следует, что гараж №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Данный факт подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № № (л.д.9).

Проанализировав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, владение имуществом является открытым, так как истец не скрывает факт нахождения у него имущества; непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности и владение Чижиковым М.А. спорным недвижимым имуществом (гаражом) не основано на договорных обязательствах.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчик по делу – Иванов Ю.Е. исковые требования признал полностью и добровольно, что подтвердил в своем письменном заявлении, представленном суду (л.д.22).

Данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения требований Чижикова М.А. о признании за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: