Решение по делу № 2-1137/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-1137/2023

№ 50RS0046-01-2023-001019-62

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 сентября 2023 года.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2023 года.

    г. Ступино Московской области                                     22 сентября 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>ёво, д. Березня, <адрес>, в реконструированном состоянии; о разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Исковые требования ФИО1 обосновала тем, что ей принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>. ? доля принадлежит ответчику ФИО2 Между участниками долевой собственности на жилой дом сложился фактический порядок пользования.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в соответствии с заключением эксперта. Раздел жилого дома просила произвести по варианту № заключения эксперта.

.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства ответчики извещены, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства третье лицо было извещено надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьёй ст. 29 ЖК РФ определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

    На основании п. 1 ст. 246 и п. 2 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 23,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 37-41).

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежит ответчику ФИО2

Кроме того, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 778 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при жилом доме по указанному адресу (л. д. 42-48).

Между сторонами как участниками общей долевой собственности сложился фактический порядок пользования помещениями жилого дома и иными строениями.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 80,7 кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 67,3 кв. м., в том числе: жилая 50,7 кв. м., подсобная – 16,6 кв. м. (л. д. 22-30).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по гражданскому делу назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 56-58).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой ИП ФИО4, в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, произведены работы по перепланировке и переустройству комнат. Работы по перепланировке комнат произведены: в лит. А – жилой дом, в лит. А1 – пристройка, в лит. А2 – пристройка. Работы по переустройству комнат произведены в пристройке – лит. А1, в пристройке – лит. А2, в пристройке – лит. А3. В результате работ по перепланировке и переустройству, проведенных в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, образованы: жилая комната № площадью 7,5 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенная в жилом доме – лит. А; жилая комната № площадью 15,8 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенная в жилом доме – лит. А; подсобная № площадью 0,2 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенная в пристройке – лит. А1; санузел № площадью 1,6 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный в пристройке – лит. А1; кухня № площадью 12,3 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенная в пристройке – лит. А1; холл № площадью 2,1 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенный в пристройке – лит. А2; подсобная № площадью 0,4 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенная в пристройке – лит. А2; жилая комната № площадью 7,3 кв. м. в переустроенном состоянии, расположенная в пристройке – лит. А2; жилая комната № площадью 20,1 кв. м. в переустроенном состоянии, расположенная в пристройке – лит. А3. Работы, связанные с перепланировкой и переустройством комнат, входящих в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес> – закончены. Перепланировка и переустройство комнат, входящих в состав жилого дома, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям СНиП. При проведение работ, связанных: с перепланировкой и переустройством комнат, несущие конструкции данных строений, так и жилого дома в целом, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес> – не затронуты. Жилая комната № площадью 7,5 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенная в жилом доме – лит. А, жилая комната № площадью 15,8 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенная в жилом доме – лит. А, подсобная № площадью 0,2 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенная в пристройке – лит. А1, санузел № площадью 1,6 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный в пристройке – лит. А1, кухня № площадью 12,3 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенная в пристройке – лит. А1, холл № площадью 2,1 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенный в пристройке – лит. А2, подсобная № площадью 0,4 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенная в пристройке – лит. А2, жилая комната № площадью 7,3 кв. м. в переустроенном состоянии, расположенная в пристройке – лит. А2, жилая комната № площадью 20,1 кв. м. в переустроенном состоянии, расположенная в пристройке – лит. А3, входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, к приему в эксплуатацию – готовы. Произведенные переустройство и перепланировка комнат, входящих в состав жилого дома, права и законные интересы других лиц – не нарушают; жизни и здоровью граждан – не угрожают. Сохранение: жилой комнаты № площадью 7,5 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенной в жилом доме – лит. А, жилой комнаты № площадью 15,8 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенной в жилом доме – лит. А, подсобной № площадью 0,2 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенной в пристройке – лит. А1, санузла № площадью 1,6 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного в пристройке – лит. А1, кухни № площадью 12,3 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной в пристройке – лит. А1, холла № площадью 2,1 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенного в пристройке – лит. А2, подсобной № площадью 0,4 кв. м. в перепланированном состоянии, расположенной в пристройке – лит. А2, жилой комнаты № площадью 7,3 кв. м. в переустроенном состоянии, расположенной в пристройке – лит. А2, жилой комнаты № площадью 20,1 кв. м. в переустроенном состоянии, расположенной в пристройке – лит. А3, входящих в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. <адрес>, <адрес> – возможно.

В тоже время экспертом отмечено, что изолированная часть № жилого дома, образованная в результате перепланировки, связанной с демонтажем дверного полотна и заделкой дверного проема во внутренней перегородке, расположенной в жилом доме – лит. А, между жилой комнатой № площадью 7,5 кв. м. и жилой комнатой № площадью 15,8 кв. м., фактически состоит из одной жилой комнаты площадью 7,5 кв. м., без подсобного помещения – кухни, что не позволяет эксплуатировать часть жилого <адрес> полной мере. Отсутствие подсобного помещения – кухни в части № жилого дома, можно устранить, путем: капитального ремонта веранды – лит. а, утепления её ограждающих конструкций – стен, установки отопительных приборов, и переустройства помещения № площадью 13,4 кв. м., расположенного в данном строении – под кухню, что позволит использовать данное строение – лит. а – круглогодично, для всесезонного проживания; выделения площади в жилом доме – лит. А под организацию жилой комнаты, с последующим переустройством жилой комнаты № площадью 7,5 кв. м. под кухню.

Работ, по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, связанных с изменение параметров капитального строительства: его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства – не проводилось.

Самовольно возведенные строения по вышеуказанному адресу отсутствуют.

С технической стороны раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 – возможен, с выделением в собственность в отдельные домовладения части жилого дома.

Экспертом представлено два варианта раздела с учётом сложившегося порядка пользования. Однако вариант раздела жилого <адрес> представлен для возможного заключения мирового соглашения.

Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома по варианту №, предложенного экспертом.

В собственность ФИО1 выделяется в отдельное домовладение часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: лит. А2 – пристройка, холл №, площадью 2,1 кв. м.; лит. А2 – пристройка, подсобная №, площадью 0,4 кв. м.; лит. А1 – пристройка, подсобная №, площадью 0,2 кв. м.; лит. А1 – пристройка, санузел №, площадью 1,6 кв. м.; лит. А1 – пристройка, кухня №, площадью 6,4 кв. м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 11,0 кв. м.; лит. А2 – пристройка, жилая №, площадью 7,3 кв. м.; лит. А3 – пристройка, жилая №, площадью 20,1 кв. м.

<адрес> выделяемых строений части жилого дома (лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А3) составляет 49,1 кв. м., из нее общая площадь жилого помещения 49,1 кв. м., в том числе: жилая площадь 38,4 кв. м., подсобная площадь 10,7 кв. м.

В собственность ФИО2 выделяется в отдельное домовладение часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: лит. а – веранда, помещение №, площадью 13,4 кв. м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 12,4 кв. м.; лит. А1 – пристройка, кухня №, площадью 5,6 кв. м.

<адрес> выделяемых строений части жилого дома (лит. А, лит. А1, лит. а) составляет 31,4 кв. м., из нее общая площадь жилого помещения 18,0 кв. м., в том числе: жилая площадь 12,4 кв. м., подсобная площадь 5,6 кв. м.; вспомогательная площадь 13,4 кв. м.

Необходимости в осуществлении переоборудования или перепланировки в жилом доме в соответствии с представленным вариантом раздела нет.

По указанному варианту раздела жилого дома (лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. а) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО1 выделяется в собственность в отдельное домовладение часть жилого дома (лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А3), стоимостью – 483 795 рублей 40 копеек, что соответствует 63,7% от стоимости делимой массы жилого дома, что меньше на 11,3% или на 86 028 рублей 35 копеек, чем приходится на долю сособственника жилого дома.

ФИО2 выделяется в собственность в отдельное домовладение часть жилого дома (лит. А, лит. А1, лит. а), стоимостью – 275 969 рублей 60 копеек, что соответствует 36,3% от стоимости делимой массы жилого дома, что больше на 11,3% или на 86 028 рублей 35 копеек, чем приходится на долю сособственника жилого дома.

Таким образом, за превышение стоимости доли жилого дома, выделяемой ФИО2, денежная компенсация ФИО1 составляет – 86 028 рублей 35 копеек.

Заключение строительно-технической судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Сохранить помещения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения строительно-технической судебной экспертизы.

    Выделить в собственность ФИО1 в отдельное домовладение часть жилого дома общей площадью 49,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

        лит. А2 – пристройка, холл №, площадью 2,1 кв. м.;

        лит. А2 – пристройка, подсобная №, площадью 0,4 кв. м.;

        лит. А1 – пристройка, подсобная №, площадью 0,2 кв. м.;

        лит. А1 – пристройка, санузел №, площадью 1,6 кв. м.;

        лит. А1 – пристройка, кухня №, площадью 6,4 кв. м.;

        лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 11,0 кв. м.;

        лит. А2 – пристройка, жилая №, площадью 7,3 кв. м.;

        лит. А3 – пристройка, жилая №, площадью 20,1 кв. м.

    Выделить в собственность ФИО2 в отдельное домовладение часть жилого дома общей площадью 31,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

        лит. а – веранда, помещение №, площадью 13,4 кв. м.;

        лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 12,4 кв. м.;

        лит. А1 – пристройка, кухня №, площадью 5,6 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Березня, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, денежную компенсацию за несоразмерность выделенной в натуре площади в жилом доме доле в праве собственности в сумме 86 028 (восьмидесяти шести тысяч двадцати восьми) рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                          Е.С. Филатова