Решение по делу № 2-6715/2015 от 07.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Магомедов Р.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «<адрес>» к ФИО2 об обязании снести самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании осуществить снос самовольно возведённой пристройки к кв№, расположенной по адресу <адрес>, размерами 4<данные изъяты>.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 (далее - ответчик) самовольно, в нарушение п.3.1 СНиП от ДД.ММ.ГГГГ и ст.5.1 ГрК РФ, без правоустанавливающих (на пристройку) и разрешительных документов производится реконструкция жилой квартиры, переделанной под коммерцию на первом этаже многоквартирного жилого дома. Вход с подъезда закрыт и пробит в несущей стене к пристройке, которая смонтирована из гипсоволокна. Пристройка с окнами и входной дверью. Пристройка размерами <данные изъяты> С другой стороны пробиты два окна. Кроме того, под указанной квартирой вырыт подвал.

Указанная жилая квартира принадлежит ответчику на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письму Управления архитектурно-строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на реконструкцию и пристройку по данному адресу не выдавалось.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 ГрК РФ строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил.

Вышеуказанная пристройка нарушает права и охраняемые законом интересы администрации муниципального образования городской округ «<адрес>», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца по изложенным в исковом заявлении основаниям требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась и о причинах неявки не сообщила. На предыдущем судебном заседании ее представитель по доверенности иск не признала и просила отказать в его удовлетворении.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит 2-хкомнатная квартира, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из письма УАиГ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> самовольно, в нарушение п.3.1 СНиП от ДД.ММ.ГГГГ и ст.5.1 ГрК РФ, без правоустанавливающих и разрешительных документов производится реконструкция жилой квартиры с пристройкой из легких конструкций под коммерческий объект. Разрешение на реконструкцию и пристройку по данному адресу не выдавалось.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом арх. строй надзора ФИО1 следует, что им произведен осмотр возводимого строения по адресу <адрес>. Осматриваемая пристройка представляет собой жилую квартиру, переделанную под коммерцию на первом этаже многоквартирного жилого дома. Вход с подъезда закрыт и пробит в несущей стене к пристройке, которая смонтирована из гипсоволокна. Пристройка с окнами и входной дверью. Пристройка размерами 4,8 м., 1,7 м. х 1,2 м. С другой стороны пробиты два окна.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании для осуществления пристройки к квартире, какого-либо разрешения на реконструкцию и пристройку ответчику не выдавалось.

Из представленных материалов дела усматривается, что гражданкой ФИО2 возведена пристройка к <адрес>, по адресу <адрес>, размерами <данные изъяты> Пристройка возведена без согласованного проекта и какого-либо разрешения уполномоченного на то органа, в нарушение охраняемых законом интересов Администрации МО «<адрес>», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города.

При таких обстоятельствах суд находит иск Администрации МО «<адрес>» подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «<адрес>» удовлетворить.

Обязать ФИО2 снести самовольно возведённую пристройку к <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, размерами <данные изъяты> м. и перевести жилое помещение в первоначальное состояние в течение двадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО2 обязательств по решению суда разрешить Администрации МО «<адрес>» произвести снос дома с отнесением расходов на ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Судья Р.А. Магомедов

Отпечатано в совещательной комнате