Решение по делу № 2-819/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-819/2021

29RS0005-01-2021-000995-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года                 г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Шарпаловой Л.А.,

при помощнике судьи Тороповой А.С.,

с участием истца Григорьевой Н.А.,

представителя ответчика Рашидова Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» о возложении обязанности произвести текущий ремонт,

установил:

Григорьева Н.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (далее - ООО «УК «Окраина») о возложении обязанности произвести текущий ремонт.

В обоснование заявленных требований указала, что с 21 сентября 2020 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик свои обязательства по договору управления надлежащим образом не выполняет, в связи с чем с учетом уточнения заявленных требований просила обязать ООО «УК «Окраина» произвести текущий ремонт кровли над квартирой истца, очистку кровли, ремонт септика, окна, двери, крыльца в подъезде № 1, ремонт печи в большой комнате квартиры истца, а также текущий ремонт стен и лестницы в подъезде № 1 жилого <адрес> в <адрес>.

Истец Григорьева Н.А. в судебном заседании отказалась от требований о возложении обязанности произвести текущий ремонт окна, двери, крыльца в подъезде № 1 и септика в подъезде № 3 в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком, определением суда производство по делу прекращено в указанной части, в остальной части заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «Окраина» Рашидов Э.А. в суде с иском согласился в части требований о ремонте печи в квартире истца, в остальной части просил в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Под общим имуществом в многоквартирном доме согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Из раздела II Правил № 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода (п. 4.6.1.1 Правил № 170).

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2 Правил № 170).

Неисправности печей и кухонных очагов, вызывающие нарушения противопожарных требований и утечку газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (газоходов), должны быть устранены немедленно, остальные - до начала отопительного сезона(п. 4.9.1.4. Правил № 170).

Пунктами 2, 10, 42 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Таким образом, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Судом установлено, что истец Григорьева Н.А. с 01.10.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом № 3479р/Л4 от 01.03.2019 ответчик ООО «УК «Окраина» оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

По смыслу приведенных норм, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома является управляющая компания, в настоящем случае - ООО «УК «Окраина», которое обязано проводить профилактические работы (осмотры, наладка систем), планово-предупредительный ремонт, в результате которых выявлять его недостатки, принимать меры для надлежащего содержания общего имущества в пределах предоставленной компетенции, а также при необходимости информировать собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия ими соответствующих решений относительно ремонта технически неисправных конструктивных элементов здания, инженерного оборудования.

Согласно приложениям №№ 4, 5 к договору управления в перечень работ и услуг по управлению домом входят, в том числе, услуги по очистке выгребных ям (4 раза в год), ремонт кровли и печей (1 раз в квартал).

Указанные работы также входят в Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Заключением межведомственной комиссии от 03.02.2015 установлена необходимость проведения капитального ремонта (свайного основания, кровли) <адрес> в <адрес>.

Согласно акту осмотра жилого <адрес> в <адрес> от 27.07.2021 кровельное покрытие дома шиферное, требует проведение работ капитального характера, работы по устранению протечек проводятся по заявкам жильцов. В квартире истца следы протечек не установлены в связи с проведением ремонтных работ в жилом помещении.

В акте осмотра от 12.10.2021 указано, что септики дома находятся в исправном состоянии, не переполнены, оконное заполнение на лестничной площадке 1-го подъезда частично отсутствует, входная дверь в технически исправном состоянии, отсутствует ручка двери, крыльцо - в исправном состоянии (отремонтировано). Печь в большой комнате квартиры истца имеет незначительные трещины, над топочной частью выпадение кирпича, в топочной части расположен строительный мусор. На лестнице и стенах в подъезде № 1 каких-либо значительных повреждений покрасочного покрытия не выявлено.

В силу ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ненадлежащее состояние кровли дома и печи в большой комнате квартиры истца ответчиком не оспаривалось, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными.

При этом установленная необходимость проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома основанием для отказа в иске не является, поскольку проведение ремонтных работ текущего характера и устранение протечек относится к обязанностям управляющей компании, предусмотренным договором управления и вышеназванными правовыми актами.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств выполнения работ по очистке выгребной ямы подъезда № 1 стороной ответчика не представлено, следовательно, в данной части требования истца также подлежат удовлетворению.

В части требований о возложении обязанности провести текущий ремонт септика в подъезде № 1 и осуществить покрасочные работы в указанном подъезде суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

В нарушение указанных процессуальных норм истцом не представлено относимых и допустимых доказательств необходимости проведения указанных работ на момент вынесения решения.

Напротив, из представленного ответчиком акта осмотра и фотоматериалов факт ненадлежащего состояния указанного имущества судом не установлен.

В силу присущего исковому судопроизводству начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. При этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

Судом в ходе судебного разбирательства стороне истца разъяснялось бремя доказывания, правом на заявление ходатайства о назначении по делу строительной экспертизы истец не воспользовалась.

К показаниям свидетеля Ломтевой Н.М. со стороны истца суд относится критически, поскольку свидетель проживала в квартире № указанного дома до 2021 года, техническое состояние мест общего пользования и квартиры истца в настоящее время ей неизвестны.

На основании изложенного исковое заявление Григорьевой Н.А. подлежит частичному удовлетворению.

Выявленные нарушения подлежат устранению ответчиком в разумный срок.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого судебный акт должен быть исполнен.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает разумным установить срок для исполнения судебного решения 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ, учитывай неимущественный характер заявленных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Григорьевой Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» о возложении обязанности произвести текущий ремонт удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, над кв. № и очистить от мха, выполнение работ по очистке выгребной ямы подъезда № 1, выполнение работ по ремонту печи в большой комнате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении требований Григорьевой Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» о возложении обязанности произвести текущий ремонт септика и осуществить покрасочные работы в подъезде № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» в пользу Григорьевой Н. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд <адрес>.

Председательствующий             Л.А. Шарпалова