Решение по делу № 2-624/2023 (2-3427/2022;) от 10.11.2022

?Копия

62RS0003-01-2022-004142-28

Дело № 2-624/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                             г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Козлачкова Р.В.,

при секретаре Фроловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – адвоката ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационный действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с указанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ООО «СтройКапиталГрупп» к ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО1 об обращении взыскания на заложенные по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с заключением между сторонами данного мирового соглашения произошло перераспределение долей в праве собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Суд установил, что доля ФИО3 в праве собственности: на здание № расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> доли; на здание № расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> доли; на здание №, расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> доли, указав, что определение об утверждении мировое соглашения является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец в иске указал, что согласно ответа Управления Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со сведениями ЕГРН в разделах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, имеются записи о запрещениях на основании: Определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ, даты утверждения <данные изъяты> мирового соглашения, ответчик ФИО7 не является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №. Собственниками указанных объектов недвижимости являются: ООО «СтройКапиталГрупп», ФИО3, ФИО11, в связи с чем, на имущество, которое ему не принадлежит не может быть установлен запрет на регистрацию в целях обеспечения исполнительных производств, учитывая, что определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судом отменены обеспечительные меры, принятые определениями от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Росреестра по Рязанской области осуществлять регистрационные действия в отношении спорного имущества.

Вместе с указанным, истец обратился с заявлением об отмене постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в ОСП по г. Рязани и Рязанскому району и Управление ФССП России по Рязанской области. Ответа на указанное заявление в адрес Истца не поступило. Поскольку наличие указанных запретов нарушает права ФИО3 как собственника объектов недвижимости, он обратился в суд.

На основании изложенного, истец просит суд отменить постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; снять запрет Управлению Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области осуществлять регистрационные действия в отношении следующего имущества: - здания, , расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; - здания, , расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; - здания, , расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определениями Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены сособственники спорных объектов недвижимости - ФИО9, ФИО10, ООО «СтройКапиталГрупп», ФИО11

Истец ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об удовлетворении.

Ответчик ФИО7 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное не явился, в материалы дела представил письменные пояснения, согласно которым ФИО7 против удовлетворения заявленных ФИО3 требований не возражал, указав, что указанные в иске аресты образовались после заключения мирового соглашения.

Третье лицо ОСП по г. Рязани и Рязанскому району, представитель о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное не явился, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОСП по г. Рязани и Рязанскому району.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ООО «СтройКапиталГрупп», ФИО11 о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ООО «СтройКапиталГрупп» к ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО1 об обращении взыскания на заложенные по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с заключением между сторонами данного мирового соглашения произошло перераспределение долей в праве собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанным определением утверждено, что доля ФИО3 в праве собственности:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлениями о регистрации прав на указанные выше объекты недвижимости.

Уведомлениями Управления Росрееста по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости в виду наличия записи об ограничении прав и обременений.

Согласно, представленным стороной истца, отчетам об объектах недвижимости по объектам с кадастровыми номерами № (здание ,, расположенные по адресу: <адрес>) правообладателями которых являлись: ФИО6, ФИО7, ФИО11, на указанные здания:

- в отношении ФИО6 наложены ограничения прав и обременения объектов: запрещение регистрации на основании определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

- в отношении ФИО11 наложены ограничения прав и обременения объектов: запрещение регистрации на основании определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ    г. по делу №

- в отношении ФИО7 наложены ограничения прав и обременения объектов: запрещение регистрации на основании определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; запрещение регистрации на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, указанное подтверждается, ответом Управления Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №согласно которого, в соответствии со сведениями ЕГРН в разделах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера 62:№, имеются записи о запрещениях на основании: Определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Из материалов дела следует, что определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судом отменены обеспечительные меры, принятые определениями от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Росреестра по Рязанской области осуществлять регистрационные действия в отношении спорного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об исполнительном производстве" судебному приставу-исполнителю предоставлено право в процессе исполнения требований исполнительных документов в целях обеспечения исполнения исполнительного документа совершать исполнительные действия в виде наложения ареста на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 80 Закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст.442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» второй абзац п. 1 устанавливает, что «исковой порядок установлен для рассмотрения требований … об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с нормами ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ).
    Следовательно, наличие судебного акта является достаточным доказательством наличия у истца прав на спорные помещения, и равнозначным отдельным самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Судебный акт (определение об утверждении мирового соглашения) вынесен ДД.ММ.ГГГГ, вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а первый арест на спорные помещения наложен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя месяц, после вступления определения <данные изъяты> в силу. Указанный выше судебный акт на момент вынесения определения об аресте в рамках обеспечения иска и постановлений о запрете регистрационных действий в установленном законом порядке обжалован не был.

Абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец, являясь стороной мирового соглашения, действовала добросовестно, на момент приобретения имущества и первичного обращения для регистрации перехода права арест либо запрет на регистрационные действия отсутствовал, наложение ареста судом и все перечисленные исполнительные производства были возбуждены позднее утверждения мирового соглашения, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационный действий - удовлетворить.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № отменить.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № отменить.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № отменить.

Снять запрет Управлению Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области осуществлять регистрационные действия в отношении следующего имущества:

- здания, , расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания, , расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здания, , расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья-подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Рязани.