Решение по делу № 2-1214/2024 от 15.04.2024

№
Дело № 2-1214/2024

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

    «23» октября 2024 года гор. Магнитогорск

    Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

при помощнике Ивановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушман Ф. к Кульчуриной Ф., Гузяевой Л.Ф., Бабиковой Л.Т. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Бушман Ф. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Кульчуриной М.З., Гузяевой Л.Ф., Бабиковой Л.Т. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор. Магнитогорск, ул. Советской Армии, <адрес> принятое путем очно-заочного голосования в период времени с 15 сентября 2023 года по 16 октября 2023 года по инициативе Кульчуриной М.З., Гузяевой Л.Ф., Бабиковой Л.Т., оформленное протоколом №37/1-2 от 16 октября 2023 года; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор. Магнитогорск, ул. Советской Армии, <адрес>, принятое путем очно-заочного голосования в период времени с 24 октября 2023 года по 27 октября 2023 года по инициативе Кульчуриной М.З., Гузяевой Л.Ф., Бабиковой Л.Т., оформленное протоколом №37/1-3 от 27 октября 2023 года; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор. Магнитогорск, ул. Советской Армии, <адрес>, принятое путем очно-заочного голосования в период времени с 24 октября 2023 года по 27 октября 2023 года по инициативе Кульчуриной М.З., Гузяевой Л.Ф., Бабиковой Л.Т., оформленное протоколом №37/1-2 от 30 октября 2023 года; ссылаясь на то, что 01 ноября 2023 года из решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области №17471-в/1 от 30 октября 2023 года, вынесенного ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» истцу стало известно, что многоквартирный дом <адрес> по ул. Советской Армии, не будет исключен из реестра лицензий Челябинской области ООО «Юность» включен в реестр лицензий Челябинской области за ООО «Меркурий» (лицензия №0741), в связи с тем, что в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» были представлены решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор. Магнитогорск, ул. Советской Армии, <адрес> оформленные протоколами №37/1-2 от 16 октября 2023 года; №37/1-3 от 27 октября 2023 года о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома <адрес> по ул. Советской Армии - ООО «Юность» и расторжении договора управления с ООО «Меркурий». Также через портал ГИС ЖКХ, Бушман Ф. стало известно о наличии еще одного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор. Магнитогорск, ул. Советской Армии, <адрес>, оформленного протоколом №37/1-2 от 30 октября 2023 года о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного <адрес> по ул. Советской Армии - ООО «Юность» и расторжении договора управления с ООО «Меркурий». Инициаторами вышеуказанных собраний явились - Кульчурина М.З., Гузяева Л.Ф., Бабикова Л.Т. О проведении вышеуказанных общих собраний истцу известно не было, поскольку соответствующие уведомления не направлялись и на входной группе многоквартирного дома не размещались. Истец участия в собрании не принимала. Впоследствии Бушман Ф. стало известно, что Хисаметдинов М.М. Святельникова Е.П., Смычкова Т.О., Денисова А.С., Дрёмова А.Д., Безменова Л.М., Забалуев Ю.Л., Сухов Е.В., Смирнова С.В., Кузнецова Д.М., Блощицина Т.С., Балашева Т.М., Прокопьева Г.В. обратились с заявлениями в ОП «Правобережный» УМВД России по гор. Магнитогорску по факту подделки их подписей в реестрах и листах решений по оспариваемым голосованиям. При проведении общих собраний от 16 октября 2023 года, от 27 октября 2023 года, от 30 октября 2023 года, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня, в силу чего, оспариваемые решения являются ничтожными. Кроме того, в соответствии с положениями ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания, вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, не ранее, чем через год, с даты заключения такого договора, за исключением случаев не выполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. Вместе с тем, многоквартирный дом <адрес> по ул. Советской Армии, находился на управлении ООО «Юность» с 23 августа 2023 года на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом за №37/1-1 от 24 июля 2022 года и последним действующим договором управления был договор, заключенный между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома и ООО «Юность» от 24 июля 2022 года. 04 сентября 2023 года собственниками многоквартирного дома <адрес> по ул. Советской Армии было принято решение, оформленное протоколом №1, о выборе в качестве управляющей организации - ООО «Меркурий» и заключении договора управления с вышеуказанным Обществом. Данное решение общего собрания собственников, не признано недействительным, в связи с чем, ООО «Меркурий» обратилось в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» с заявлением о включении многоквартирного <адрес> по ул. Советской Армии в реестр лицензий, однако, ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» было принято решение об отказе во внесении изменений. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 09 сентября 2024 года было постановлено о признании незаконным решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области - ООО «Меркурий». Учитывая тот факт, что на момент принятия оспариваемых решений, многоквартирный дом <адрес> по ул. Советской Армии находился на управлении ООО «Юность», то собственники помещений вышеуказанного дома, не могли принять решения о расторжении договора управления с ООО «Меркурий», как с управляющей организацией, которая не выполняет условия договора управления, так как данный многоквартирный дом не был включен в реестр лицензий Челябинской области за ООО «Меркурий» (том №1 л.д.3-6, то №3 л.д.57-59).

Протокольным определением Правобережного районного суда гор. Магнитогорска Челябинской области от 26 сентября 2024 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Иванова <адрес>

Истец Бушман Ф. о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Бушман Ф. - Мележникова Е.В., действующая на основании доверенности от 24 января 2023 года (том №1 л.д.50), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила о том, что оспариваемые собрания неправомочны, в силу отсутствия кворума. Фактически площадь жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> по ул. Советской Армии в гор. Магнитогорске, составляет № кв.м. (нежилых помещений не имеется). По расчетам истца, в голосовании от 16 октября 2023 года приняли участие собственники, обладающие 1 870,74 голосов, что составляет 42,72%; в голосовании от 27 октября 2023 года приняли участие собственники, обладающие 1 606,1 голос, что составляет 36,68%; в голосовании от 30 октября 2023 года приняли участие собственники, обладающие 1634,15 голосов, что составляет 37,32% (том №3 л.д. 104-120). Кроме того, представитель истцовой стороны обратила внимание на тот факт, что сведения о собственниках жилых помещений <адрес>, указанных в реестре собственников, являлись не актуальными и не подтверждали право лиц, принимавших участие в голосовании (том №1 л.д.221-222).

Ответчики - Кульчурина М.З., Гузяева Л.Ф., Бабикова Л.Т. о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменных возражений не представили.

Представитель ответчиков Гузяевой Л.Ф., Бабиковой Л.Т. по доверенностям от 23 мая 2024 года - Шагиева И.С. (том №1 л.д.73-74), в судебном заседании исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что оспариваемые решения были приняты в соответствии с действующим жилищным законодательством, в присутствии собственников помещений многоквартирного дома. О проведении общего собрания, состоявшего в период времени с 15 сентября 2023 года по 16 октября 2023 года, собственники многоквартирного дома <адрес> по ул. Советской Армии в гор. Магнитогорске были информированы, путем размещения объявления на информационных досках многоквартирного дома, о чем был составлен акт от 04 сентября 2023 года. Очная часть собрания, оформленного протоколом за №37/1-2 от 16 октября 2023 года, была проведена 15 сентября 2023 года в 18 часов 00 минут, по адресу: гор. Магнитогорск, ул. Советской Армии, <адрес> Заочная часть проводилась с 15 сентября 2023 года по 16 октября 2023 года. В вышеуказанном общем собрании принимали участие 2 588,45 голосов собственников, что составило 59,12% от общего числа собственников, кворум имелся. О проведении общего собрания, состоявшего в период времени с 24 октября 2023 года по 27 октября 2023 года, собственники многоквартирного <адрес> по ул. Советской Армии в гор. Магнитогорске были информированы, путем размещения объявления на информационных досках многоквартирного дома, о чем был составлен акт от 13 октября 2023 года. Очная часть собрания, оформленного протоколом за №37/1-3 от 27 октября 2023 года, была проведена 24 октября 2023 года в 11 часов 00 минут, по адресу: гор. Магнитогорск, ул. Советской Армии, <адрес>. Заочная часть проводилась с 24 октября 2023 года по 27 октября 2023 года. В вышеуказанном общем собрании принимали участие 2 543,60 голосов собственников, что составило 58,1% от общего числа собственников, кворум имелся. О проведении общего собрания, состоявшего в период времени с 24 октября 2023 года по 27 октября 2023 года, собственники были осведомлены вышеуказанным способом, о чем составлен акт от 13 октября 2023 года. Очная часть собрания, оформленного протоколом за №37/1-2 от 30 октября 2023 года, была проведена 24 октября 2023 года в 11 часов 00 минут, по адресу: гор. Магнитогорск, ул. Советской Армии, <адрес>. Заочная часть проводилась с 24 октября 2023 года по 27 октября 2023 года. В вышеуказанном общем собрании принимали участие 2 443,60 голосов собственников, что составило 58,26% от общего числа собственников, кворум имелся (том №1 л.д.143-145, 211-213).

Третьи лица - Святельникова Е.П., Смычкова Т.О., Денисова А.С., Дрёмова А.Д., Безменова Л.М., Забалуев Ю.Л., Сухов Е.В., Смирнова С.В., Кузнецова Д.М., Балашева Т.М., Прокопьева Г.В., Иванова И.В. при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимали.

Третье лицо - Хисаметдинов М.М. о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, при участии ранее в судебном заседании, с исковыми требованиями согласился, указав о том, что о проведении собраний от 16 октября 2023 года, от 27 октября 2023 года, от 30 октября 2023 года ничего известно не было, информация о проведении собраний не размещалась. В трех собраниях он (Хисаметдинов М.М.) участия не принимал, в листах решений не расписывался, подписи ему не принадлежат.

Третье лицо - Блощицина Т.С. о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, при участии ранее в судебном заседании, с исковыми требованиями согласилась, указав о том, что о проведении собраний от 16 октября 2023 года, от 27 октября 2023 года, от 30 октября 2023 года ничего известно не было, информация о проведении собраний не размещалась. Она (Блощицина Т.С.) всегда принимает участие в общих собраниях. В собраниях от 16 октября 2023 года, от 27 октября 2023 года, от 30 октября 2023 года участия не принимала, в листах решений не расписывалась, подписи ей не принадлежат. В ноябре 2023 года, на входной группе в подъезд увидела объявление, размещенное управляющей компанией ООО «Юность», в связи с чем, стало известно, что было проведено три собрания, в соответствии с которыми, изменилась управляющая компания.

Представитель третьего лица - ООО «Юность» о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимал.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» (далее по тексту - ООО «Меркурий») - Мележникова Е.В., действующая на основании доверенности от 12 сентября 2024 года (том №1 л.д.72), в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась по доводам и основаниям, изложенным ею в качестве представителя истца.

    Заслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО «Меркурий» Мележникову Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Таким образом, при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но, при этом, ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

    Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44/пр утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.20 вышеуказанных требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

     Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Бушман Ф. на праве собственности принадлежит квартира №66 в доме №37 корпус №1 по ул. Советской Армии в гор. Магнитогорске (том №1 л.д.11).

В период с 15 сентября 2023 года по 16 октября 2023 года собственниками многоквартирного дома <адрес> по ул. Советской Армии в г. Магнитогорске в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого, оформлены протоколом №37/1-2 от 16 октября 2023 года. Инициаторами проведения собрания являлись: Гузяева Ф. (собственник квартиры <адрес> по ул. Советской Армии); Бабикова Ф. (собственник квартиры <адрес> доме); Кульчурина Ф. (собственник квартиры <адрес>).

Согласно данным протокола, кворум на собрании имелся, на общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 59,12 % голосов от общего числа голосов собственников.

Из протокола о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магнитогорск, ул. Советской Армии, <адрес>1 следует, что голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня: об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений, предложенной инициаторами собрания; о выборе председателя и секретаря собрания в лице собственника Бабиковой Л.Т., с наделением ее уполномоченным лицом осуществлять подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания собственников помещений жилого № по ул. Советской Армии, с правом осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании; о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Меркурий»; выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома - ООО «Юность»; утверждение условий и заключение договора на управление домом с ООО «Юность»; принятие решений об определении и распределении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), исходя из объемов потребления ресурса по показаниям коллективного (общедомового) счетчика по установленным тарифам, в порядке. Установленном правительством Российской Федерации; принятие решения о распределении за расчетный период объема коммунальных услуг (холодная и горячая вода, электрическая энергия, а также за отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, определенных из показаний коллективного (общедмового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома; заключение собственниками помещений в многоквартирном доме № по ул. Советской Армии, действующими от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (тепло), отопления, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; о поручении управляющей компании ООО «Юность» заключения договоров с Интернет-првайдерами и утверждении платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома для размещения средств - связи в размере 500 рублей в месяц за каждый стояк; размещения рекламных стендов в лифтовых кабинах в размере 150 рублей за каждый стенд; утверждения в качестве места размещения сообщений о проведении последующих (очередных, внеочередных) собраний собственников помещений, решений общих собраний и иной информации для собственников - часть стены (стенд на стене) в подъезде многоквартирного дома; утверждение местом хранения протокола общего собрания решений собственников помещений и иных материалов общих собраний - помещение ГУ ГЖИ по Челябинской области по адресу: гор. Челябинск, ул. Елькина, дом №112.

Собственниками, как следует из протокола общего собрания от 16 октября 2023 года, приняты следующие решения: утверждена повестка дня общего собрания собственников помещений, предложенной инициаторами собрания; выбрана председателем и секретарем собрания в лице собственника Бабикова Л.Т., с наделением ее уполномоченным лицом осуществлять подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> по ул. Советской Армии, с правом осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании; о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Меркурий»; выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома - ООО «Юность»; об утверждении условий и заключение договора на управление домом с ООО «Юность»; принятие решений об определении и распределении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), исходя из объемов потребления ресурса по показаниям коллективного (общедомового) счетчика по установленным тарифам, в порядке, установленном правительством Российской Федерации; принятие решения о распределении за расчетный период объема коммунальных услуг (холодная и горячая вода, электрическая энергия, а также за отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, определенных из показаний коллективного (общедмового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома; заключение собственниками помещений в многоквартирном доме №37 корпус №1 по ул. Советской Армии, действующими от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (тепло), отопления, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; о поручении управляющей компании ООО «Юность» заключения договоров с Интернет-првайдерами и утверждении платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома для размещения средств - связи в размере 500 рублей в месяц за каждый стояк; размещения рекламных стендов в лифтовых кабинах в размере 150 рублей за каждый стенд; утверждения в качестве места размещения сообщений о проведении последующих (очередных, внеочередных) собраний собственников помещений, решений общих собраний и иной информации для собственников - часть стены (стенд на стене) в подъезде многоквартирного дома; утверждено местом хранения протокола общего собрания решений собственников помещений и иных материалов общих собраний - помещение ГУ ГЖИ по Челябинской области по адресу: гор. Челябинск, ул. Елькина, дом №112.

В силу ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Из возражений стороны ответчика следует, что объявления о проведении общих собраний размещались на информационных досках многоквартирного дома №37 корпус №1 по ул. Советской Армии.

Данные обстоятельства подтверждаются, представленными по запросу суда из ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» - сообщением Гузяевой Н.Ф., Бабиковой Л.Т., Сагитовой Э.С. от 04 сентября 2023 года о проведении общего собрания; актом о размещении сообщения от 04 сентября 2023 года; уведомлениями Гузяевой Н.Ф., Бабиковой Л.Т. от 13 октября 2023 года о проведении собраний, актами от 13 октября 2023 года.

Проверяя доводы истца о нарушении порядка проведения собрания от 16 октября 2023 года, суд приходит к следующему.

В соответствии с расчетом истца, общая площадь жилых помещений составляет № кв.м., количество голосов, принявших в голосовании - 1870,74 кв.м.

Стороной ответчика представлен свой расчет. По расчету ответчика приняло в голосовании - 2 588,45 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет - 4 378,5 кв.м.

Проверяя доводы стороны истца, суд исходит из следующего.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по ул. Советской Армии в гор. Магнитогорске от 16 октября 2023 года, общая площадь жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме составляет 4 378,5 кв.м. Нежилых помещений в многоквартирном доме не имеется.

Суд соглашается с необходимостью исключения из числа голосов голоса, в соответствии:

с не участием в голосовании, отрицанием своей подписи: квартира № - собственник Хисаметдинов М.М. (площадь - 30,2 кв.м.); квартира № собственник Святельникова Е.П. (площадь - 21,7 кв.м.); квартира № собственник Смычкова (Хатынова) Т.О. (площадь - 30,2 кв.м.); квартира № собственник Денисова А.С. (площадь - 30,3 кв.м.); квартира № собственник Дрёмова А.Д. (площадь - 29,9 кв.м.); Иванова И.В. (собственник квартиры №; площадь - 5,4 кв.м.); квартира № - собственник Сухов Е.В. (1/2 доли - исключить 14,85 кв.м.); квартира № - собственник Смирнова С.В. (21,6 кв.м.); квартира № - Кузнецова Д.М. (площадь - 29,9 кв.м.); квартира № собственник Блощицина Т.С. (площадь - 21,6 кв.м.); квартира № Прокопьева Г.В. (площадью 30 кв.м.), квартира № Безменова Л.М. (площадью 29,7 кв.м.); квартира № Забалуев Ю.Л. (площадь 10,8 кв.м).

Судом установлено, что в ОП «Правобережный» УМВД России по гор. Магнитогорску на рассмотрении находился материал КУСП № по заявлениям Святельниковой Е.П., Безменовой Л.М.; Смирновой С.В., Блощициной Т.С., Забалуева Ю.Л., Ивановой И.В., Дремовой А.Д., Сухова Е.В., Смычковой Т.О., Безменовой Л.М., Хисаметдинова М.М., Балашевой Т.М., Кузнецовой Д.М., Денисовой А.С., Прокопьевой Г.В. о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации их подписей в решении собственников, где заявители сообщают, что о проведении общего собрания не были уведомлены, подписи в решениях собственника от их имени проставлены неизвестными лицами, являются поддельными.

В соответствии с постановлением от апреля 2024 года, вынесенного старшим УУП ОП «Правобережный» УМВД России по гор. Магнитогорску Юшко С.Г., в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ст.327 Уголовного кодекса Российской Федерации было отказано, в связи с отсутствием признаков состава преступления в действиях неустановленного лица.

Кроме того, следует исключить голоса собственников, указанных в реестре голосования, но фактически не принимавших участие в собрании, подписи собственников в реестре отсутствуют:

квартира № Стешенко П.П. (собственник № - 15,05 кв.м.); квартира № - Мухамадеев Д.З. (собственник № доли от общей площади 29,8 кв.м.); квартира № Иванов Г.Б. - собственник № доли (площадь 5,4 кв.м.); Саранин А.Н. - квартира № (собственник ? доли - площадь 5,4 кв.м.); квартира № Кузнецова Д.М. - площадь 29,9 кв.м.; квартира № – Нурутдинов А.Д., Нурутдинов Д.Д. - собственники в №, площадь 10,8 кв.м.); квартира № - в реестре указана Резяпова А.М. (фактически собственник Нуртдинов, исключить площадь 30 кв.м.); квартира № Морозова Е.А. собственник ? доли (площадь 14,85 кв.м.); квартира № Седлецкая Т.К. (площадь 21,8 кв.м.);

голоса умерших: собственник Махортов В.В. (собственник ? доли - площадь 15,5 кв.м.) умер 25 ноября 2016 года; квартира №, площадь 21,8 кв.м., собственник Новикова Л.П. - умерла 25 мая 2010 года (том №1 л.д.218-219);

голоса лиц, не являвшихся собственниками жилых помещений: квартира №, площадью 21,7 кв.м., в реестре указан Зубков А.В. (фактически собственником является Шайбакова Т.Н., том №2 л.д. 90-93); квартира №, площадью 29,7 кв.м., в реестре указан Манцуров Н.Н. (фактически собственником является Черепанов Я.К.) - том №2 л.д.123А-123Б; квартира №, площадью 21,3 кв.м., в реестре указан Захаров А.Р. (фактически собственником является Путилова А.А., том №2 л.д.28, л.д.59-62); квартира № площадью 21,8 кв.м., в реестре указан Ермошин И.И. (фактически собственником является Недоспасова С.А., том №2 л.д.18, л.д.55-56); квартира №№ площадью 29,7 кв.м. - указан Корчагин П.И. (фактически собственником является Смирнов Н.Т., том №2 л.д.54); квартира №№ площадью 21,6 кв.м. - в реестре указан Мещеряков А.А. (фактически собственником являлось иное лицо с 06 октября 2023 года, том №2 л.д.26); квартира №№, площадью 21,7 кв.м. - в реестре указана Шахтарина Н.Н. (фактически собственником является Тудрий Е.В. - том №2 л.д.16); квартира №, площадью 30,3 кв.м. в реестре указан Тимошенков В.Ю. (фактически собственниками являются Кузнецова А.Ю. в размере ? доли; Мельник М.И. – в размере ? доли, том №2 л.д.13); квартира №, площадью 21,7 кв.м., в реестре указана Огарева К.И. (фактически собственником являлся Файздрахманов Е.В. по договору купли-продажи от 10 марта 2023 года - том №2 л.д.11, 51-53); квартира №№, площадью 21,7 кв.м. – в реестре указан Камышев О.В. (фактически собственником является Балашева Т.М., том №2 л.л.82-84); квартира №, площадью 30,1 кв.м. – в реестре указана Масленикова С.А. (фактически собственником являлась Смолина Н.С.) - том №2 л.д.123 В-Г.

При подсчете голосов, путем исключения вышеуказанных голосов, число голосов, принявших участие в голосовании составит - 1874,34 кв.м.:

№

Учитывая число голосов, принявших участие в голосовании - 1874,34 кв.м., площадь жилых помещений собственников, указанных в решении голосования, равной - 4 378,5 кв.м., кворум составляет 43%.

В период с 24 октября 2023 года по 27 октября 2023 года собственниками многоквартирного № по ул. Советской Армии в г. Магнитогорске в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом №37/1-7 от 27 октября 2023 года. Инициаторами проведения собрания были: Гузяева Ф. (собственник квартиры № по ул. Советской Армии); Бабикова Ф. (собственник квартиры № в вышеуказанном многоквартирном доме); Кульчурина Ф. (собственник квартиры №).

Согласно данным протокола, кворум на собрании имелся, на общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 58,1 % голосов от общего числа голосов собственников.

Из протокола о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магнитогорск, ул. Советской Армии, № следует, что голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня: об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений, предложенной инициаторами собрания; о выборе председателя и секретаря собрания в лице собственника Бабиковой Л.Т., с наделением ее уполномоченным лицом осуществлять подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания собственников помещений жилого дома № по ул. Советской Армии, с правом осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании; о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Меркурий»; выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома - ООО «Юность»; утверждение условий и заключение договора на управление домом с ООО «Юность»; принятие решений об определении и распределении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), исходя из объемов потребления ресурса по показаниям коллективного (общедомового) счетчика по установленным тарифам, в порядке, установленном правительством Российской Федерации; принятие решения о распределении за расчетный период объема коммунальных услуг (холодная и горячая вода, электрическая энергия, а также за отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, определенных из показаний коллективного (общедмового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома; заключение собственниками помещений в многоквартирном доме № по ул. Советской Армии, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (тепло), отопления, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; утверждении в качестве места размещения сообщений о проведении последующих (очередных, внеочередных) собраний собственников помещений, решений общих собраний и иной информации для собственников - часть стены (стенд на стене) в подъезде многоквартирного дома; утверждение местом хранения протокола общего собрания решений собственников помещений и иных материалов общих собраний - помещение ГУ ГЖИ по Челябинской области по адресу: гор. Челябинск, ул. Елькина, дом №112.

Собственниками, как следует из протокола общего собрания от 27 октября 2023 года, приняты следующие решения: утверждена повестка дня общего собрания собственников помещений, предложенной инициаторами собрания; выбрана председателем и секретарем собрания в лице собственника Бабикова Л.Т., с наделением ее уполномоченным лицом осуществлять подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания собственников помещений жилого дома № по ул. Советской Армии, с правом осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании; о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Меркурий»; выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома - ООО «Юность»; об утверждении условий и заключение договора на управление домом с ООО «Юность»; принятие решений об определении и распределении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), исходя из объемов потребления ресурса по показаниям коллективного (общедомового) счетчика по установленным тарифам, в порядке, установленном правительством Российской Федерации; принятие решения о распределении за расчетный период объема коммунальных услуг (холодная и горячая вода, электрическая энергия, а также за отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, определенных из показаний коллективного (общедмового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома; заключение собственниками помещений в многоквартирном № по ул. Советской Армии, действующими от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (тепло), отопления, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; утверждения в качестве места размещения сообщений о проведении последующих (очередных, внеочередных) собраний собственников помещений, решений общих собраний и иной информации для собственников - часть стены (стенд на стене) в подъезде многоквартирного дома; утверждено местом хранения протокола общего собрания решений собственников помещений и иных материалов общих собраний - помещение ГУ ГЖИ по Челябинской области по адресу: гор. Челябинск, ул. Елькина, дом №112.

Проверяя доводы истца о нарушении порядка проведения собрания, суд приходит к следующему.

В соответствии с расчетом истца, общая площадь жилых помещений составляет № кв.м., количество голосов, принявших в голосовании - 1606,1 кв.м.

Стороной ответчика представлен свой расчет. По расчету ответчика приняло в голосовании 2 543,60 голосов, общая площадь жилых помещений составляет - 4 378,5 кв.м.

Суд соглашается с необходимостью исключения из числа голосов голоса, в соответствии:

с №

Кроме того, следует исключить голоса собственников, указанных в реестре голосования, но фактически не принимавших участие в собрании, в реестре их подписи отсутствуют:

№

№

№

При подсчете голосов путем исключения вышеуказанных голосов, число голосов, принявших участие в голосовании составит - 1609,70 кв.м.:

<адрес>

Учитывая число голосов, принявших участие в голосовании - 1609,70 кв.м., площадь жилых помещений собственников, указанных в решении голосования, равной - 4 378,5 кв.м., кворум составляет 37%.

<адрес>

Согласно данным протокола, кворум на собрании имелся, на общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 58,26 % голосов от общего числа голосов собственников.

Из протокола о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магнитогорск, ул. Советской Армии, № следует, что голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня: об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений, предложенной инициаторами собрания; о выборе председателя Бабиковой Л.Т. и секретаря собрания в лице собственника Гузяевой Л.Ф., с наделением их уполномоченными лицами осуществлять подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания собственников помещений жилого дома № по ул. Советской Армии, с правом осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании; о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Меркурий»; выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома - ООО «Юность»; утверждение условий и заключение договора на управление домом с ООО «Юность»; принятие решений об определении и распределении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), исходя из объемов потребления ресурса по показаниям коллективного (общедомового) счетчика по установленным тарифам, в порядке, установленном правительством Российской Федерации; принятие решения о распределении за расчетный период объема коммунальных услуг (холодная и горячая вода, электрическая энергия, а также за отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, определенных из показаний коллективного (общедмового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома; заключение собственниками помещений в многоквартирном доме № по ул. Советской Армии, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (тепло), отопления, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; утверждении в качестве места размещения сообщений о проведении последующих (очередных, внеочередных) собраний собственников помещений, решений общих собраний и иной информации для собственников - часть стены (стенд на стене) в подъезде многоквартирного дома; утверждение местом хранения протокола общего собрания решений собственников помещений и иных материалов общих собраний - помещение ГУ ГЖИ по Челябинской области по адресу: гор. Челябинск, ул. Елькина, дом №112.

Собственниками, как следует из протокола общего собрания от 30 октября 2023 года, приняты следующие решения: утверждена повестка дня общего собрания собственников помещений, предложенной инициаторами собрания; выбрана председателем Бабикова Л.Т. и секретарем собрания в лице собственника Гузяева Л.Ф., с наделением их уполномоченными лицами осуществлять подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания собственников помещений жилого № ул. Советской Армии, с правом осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании; о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Меркурий»; выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома - ООО «Юность»; об утверждении условий и заключение договора на управление домом с ООО «Юность»; принятие решений об определении и распределении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), исходя из объемов потребления ресурса по показаниям коллективного (общедомового) счетчика по установленным тарифам, в порядке, установленном правительством Российской Федерации; принятие решения о распределении за расчетный период объема коммунальных услуг (холодная и горячая вода, электрическая энергия, а также за отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, определенных из показаний коллективного (общедмового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома; заключение собственниками помещений в многоквартирном доме №37 корпус №1 по ул. Советской Армии, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (тепло), отопления, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; утверждения в качестве места размещения сообщений о проведении последующих (очередных, внеочередных) собраний собственников помещений, решений общих собраний и иной информации для собственников - часть стены (стенд на стене) в подъезде многоквартирного дома; утверждено местом хранения протокола общего собрания решений собственников помещений и иных материалов общих собраний - помещение ГУ ГЖИ по Челябинской области по адресу: гор. Челябинск, ул. Елькина, дом №112.

В соответствии с расчетом истца, общая площадь жилых помещений составляет 4 378,5 кв.м., количество голосов, принявших в голосовании - 1634,15 кв.м.

Стороной ответчика представлен свой расчет. По расчету ответчика приняло в голосовании 2 443,60 голосов, общая площадь жилых помещений составляет - 4 378,5 кв.м.

Суд соглашается с необходимостью исключения из числа голосов голоса, в соответствии:

<адрес>

Кроме того, следует исключить голоса собственников, указанных в реестре голосования, но фактически не принимавших участие в собрании, подписи в реестре отсутствуют:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

При подсчете голосов путем исключения вышеуказанных голосов, число голосов, принявших участие в голосовании составит - 1637,75 кв.м.:

№

Учитывая число голосов, принявших участие в голосовании - 1637,75 кв.м., площадь жилых помещений собственников, указанных в решении голосования, равной - 4 378,5 кв.м., кворум составляет 37%.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума, при принятии решений на общих собраниях собственников в многоквартирном доме, оформленных протоколами №37/1-2 от 16 октября 2023 года; №37Э1-3 от 27 октября 2023 года; №37/1-2 от 30 октября 2023 года, что является основанием для признания вышеуказанных решений общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № по ул. Советской Армии в гор. Магнитогорске, в силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожными.

Принимая во внимание то обстоятельство, что отсутствие кворума при проведении оспариваемых собраний само по себе свидетельствует о их ничтожности, суд не усматривает оснований для проверки иных доводов о недействительности оспариваемых собраний.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков Кульчуриной М.З., Гузяевой Л.Ф., Бабиковой Л.Т. в пользу истца Бушман Ф. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последней при подаче иска, по чеку от 24 апреля 2024 года, в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждой.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бушман Ф. к Кульчуриной Ф., Гузяевой Ф., Бабиковой Ф. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор. Магнитогорск, ул. Советской Армии, №

    Взыскать с Кульчуриной Ф. (ИНН: №), Гузяевой Ф. (паспорт: №, Бабиковой Ф. (паспорт: №) в пользу Бушман Ф. (паспорт: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, по 100 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2024 года.

Копия верна Судья Г.В. Горбатова

Решение не вступило в законную силу.

Судья Г.В. Горбатова

Помощник судьи С.А. Иванова