Решение по делу № 2-1999/2024 от 10.01.2024

    Дело № 2-1999/2024

    УИД 50RS0048-01-2024-000093-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         21 февраля 2024 года        г. Химки, Московская область

    Химкинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Яровой Т.В.,

    при секретаре судебного заседания Тицкой Я.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 39 сентября 2023г. по 31 октября 2023г. в размере 269 986,56 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб., постовых расходов в размере 442,4 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что 31 июля 2023 года между истцами и ответчиком заключен договор № ПЛН-КВ-3/5-15-334-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался собственными силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многоквартирный жилой дом - Корпус 3 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект – квартиру, расположенную в секции 5, на <№ обезличен> этаже, условный номер <№ обезличен>. В соответствии с п. 4.2. договора цена объекта долевого строительства на дату подписания договора определена в размере 8 437 080,00 руб. Согласно п. 2.3. договора передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 29 сентября 2023 года. Однако фактически объект долевого строительства был передан истцам 31 октября 2023 года, тем самым ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства. Истцы обратились к ответчику с претензией в порядке досудебного урегулирования спора, однако ответа до настоящего времени не поступило. В связи с чем, истцы обратились с настоящим исковым заявлением в суд.

Истцы судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, предоставила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просила отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, 31 июля 2023 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» заключён договор № ПЛН-КВ-3/5-15-334-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многоквартирный жилой дом - Корпус 3 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, имеющий следующие основные характеристики согласно проектной документации и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам, входящий в состав многоквартирного жилого дома, объект долевого строительства – квартиру расположенную в секции 5, подъезд 5, этаж 15, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 334, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом1), 34,3 кв.м, а участники обязуются уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.08.2023 номер государственной регистрации: <№ обезличен>.

В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 29 сентября 2023 года, при условии надлежащего исполнения участниками обязательств по договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2. Договора на дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере 8 437 080,00 руб., НДС не облагается.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Как указано в ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Как следует из пояснений, представленных в материалы дела стороной ответчика, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.03.2023 многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации.

Ответчиком в адрес истцов было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче (ИСХ. №334/ОС от 25.08.2023), согласно информации по отслеживанию почтового отправления, уведомление о готовности объекта к передаче было получено истцами 08.09.2023, что подтверждается материалами дела. В соответствии пп. 3.2.3.2 п. 3.2.3 Договора истцы должны были в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от Застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены, подписать акт приема-передачи объекта, однако акт приема-передачи был подписан между истцами и ответчиком только 31 октября 2023 года.

Стороной истца не представлено доказательств невозможности принятия объекта долевого строительства участниками по вине застройщика. Сам по себе факт подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства позднее даты, предусмотренной договором, не свидетельствует о вине застройщика.

С учетом того, что уведомление о готовности объекта к передаче направлено в адрес истцов 25 августа 2023 года, и получено истцами 08 сентября 2023 года, а так же, с учетом пояснений представителя истцов о невозможности подписания акта приема-передачи в сроки до 29 сентября 2023 года по причине занятости истцов, суд не может согласиться с заявленными требованиями.

Таким образом нарушение срока передачи объекта долевого строительства возникло в результате действий самих истцов, у которых имелась обязанность принять объект долевого строительства в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления о готовности объекта к передаче, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии основания для взыскания с ответчика неустойки, по причине уклонения истцов от своевременного принятия по акту приема-передачи объекта долевого строительства, и отсутствием вины ответчика в просрочке передачи его истцу.

Ответственность застройщика в предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ форме в данных правоотношениях не применяется, так как по смыслу указанной нормы застройщик несет ответственность в виде неустойки при наличии его вины, выразившейся в задержке строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости (часть 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

С учетом изложенного, требование истцов о взыскании неустойки является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Не установив оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд также, руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда находит неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом истцу в иске, суд отказывает в возмещении понесенных им по делу судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2024 года.

    Судья                                                                                                                                               Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>