Решение по делу № 2-2054/2022 от 31.01.2022

72RS0013-01-2022-000803-50

Дело № 2-2054/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень,                                                                              23 марта 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Александра Борисовича к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев А.Б. обратился в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, мотивируя требования тем, что 16 декабря 2019 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 14/20, в соответствии с которым последний обязался в срок – 4 квартал 2020 года построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в «Жилом дом ГП-14 в ЖК «Олимпия» г.Тюмень», и в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры <адрес> слева направо указанного дома, стоимостью 5 600 000 руб. Поскольку                                         АО «Сибстройсервис» в установленный договором срок, то есть не позднее 31 июня 2021 года объект долевого строительства не передал, на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2021 г. по 18.01.2022 г. в размере 530 133 руб. 34 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска отказать, в случае его удовлетворения – применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа.

Исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

16 декабря 2019 года между Яковлевым А.Б. и АО «Сибстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 14/20, в соответствии с которым последний обязался в срок – 4 квартал 2020 года построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в «Жилом дом ГП-14 в ЖК «Олимпия» г.Тюмень», и в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры <адрес> направо указанного дома, стоимостью 5 600 000 руб. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается кредитным договором и не оспаривается (л.д. 10-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как было ранее указано, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен – 4 квартал 2020 года, объект долевого участия должен быть передан истцу в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок по 30 июня 2021 года, однако обязательства ответчиком исполнены в срок не были, в отзыве ответчик указал о передаче объекта 25 февраля 2022 года. Жилой дом введен в эксплуатацию 02 декабря 2021 года.

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 30.06.2021 г. по 18.01.2022 г.

Вместе с тем, поскольку начисление неустойки производится со следующего дня после дня, в который должны были быть исполнены обязательства, суд считает, что расчет неустойки следует произвести за период с 01.07.2021 г. по 18.01.2022 г. (согласно заявленным требованиями) следующим образом:

5 600 000 руб. (цена договора) х 5,5 % (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства, то есть по состоянию до 01.07.2021 г.) х 202 дня х 2 = 414 773 руб. 33 коп.

Доводы, указанные ответчиком в письменном отзыве на исковое заявление основанием для его освобождения от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства его участнику не является.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 220 000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму штрафа до 25 000 руб.

С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб. с учетом разумности и объема проделанной работы (договор на оказание юридических услуг от 17.07.2021 г. с распиской в получении денежных средств, л.д. 17, 18), принимая во внимание, что обязательный досудебный порядок по рассматриваемой категории дел не предусмотрен, а в судебном заседании представитель истца участие не принимал.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Яковлева Александра Борисовича – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Яковлева Александра Борисовича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 220 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 25 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 5 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 марта 2022 года.

Председательствующий

судья                     (подпись)                                 В.Ю. Носова

    Копия верна.

    Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-2054/2022.

судья                                                          В.Ю. Носова