Решение от 07.02.2022 по делу № 2-478/2022 (2-4744/2021;) от 21.12.2021

Дело № 2-478/2022 (2-4744/2021;)

74RS0028-01-2021-009220-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года     г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                     Кузнецовой Е.В.

при секретаре                             Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Эйхман Л.Ф. к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о выделении доли в натуре, прекращении права собственности на долю, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Эйхман Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о выделении доли в натуре, прекращении права собственности на долю, признании права собственности. В обоснование иска указала, что на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 29.04.2021 года по делу № 2-833/2021 за ней, Эйхман Л.Ф. в порядке наследования после смерти брата Р.В.Ф., умершего ДАТА, признано право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 63,9 кв., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Собственником ? доли указанного жилого дома, по настоящее время является Максюкова О.В. на основании договора дарения от 02.10.2012г. Согласно сведениям ЕГРН, часть принадлежащая Максюковой О.В. имеет значение квартиры НОМЕР, принадлежащая часть имеет обозначение квартиры НОМЕР. Части жилого дома находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга. Каждая часть представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Каждый владелец пользуется своей половиной дома, не входя в другую половину. На основании технического заключения ООО «Проект» от 10.12.2021 «Инженерного обследования технического состояния жилого дома по адресу: АДРЕС, помещения, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности – кухня, жилая комната и пристрой – фактически образуют структурно обособленное помещение, состоящее из одной комнаты и помещения вспомогательного использования (кухня) и имеющие самостоятельный выход на земельный участок, прилегавший к обследуемому жилому дому – квартире. В процессе эксплуатации ей были выполнены работы по утеплению холодной пристройки, в результате чего, с учетом новой методике расчетов, площадь утепленной пристройки включается в площадь жилого дома (квартиры). Кроме того, ей был выполнен демонтаж дощатной перегородки в данной пристройке, так как так как перепланировка индивидуального жилого дома законодательством РФ не предусмотрена, а площадь холодной пристройки в общую площадь дома не входила, изменения в технический паспорт жилого дома, в части демонтажа перегородки не вносились. Согласно технического плата выполненного ООО «НПФ «Паранг» от 25.10.20.21 площадь квартиры НОМЕР подсчитана в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии составляет 33,3 кв.м. На основании изложенного просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 63,9 кв.м. Признать за Эйхман Л.Ф. право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 33,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности за Эйхман Л.Ф. на ? долю жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

    Истец Эйхман Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца Белоусова А.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Администрация Копейского городского округа Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Судом к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Максюкова О.В., которая при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Судом установлено, что Эйхман Л.Ф. (на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 29.04.2021г.) и Максюкова О.В. (на основании договора дарения от 02.10.2012г.) являются собственниками ( по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности, жилого дома, площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10-12,13-18).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, указанный выше жилой дом поставлен на кадастровый учет. Назначение жилого дома –жилой дом общей площадью 63,9 кв.м. Кадастровый номер – НОМЕР.

В данном жилом доме расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР.

Фактически данный дом является двухквартирным, истец Эйхман Л.Ф. проживает в квартире НОМЕР Максюкова О.В. проживает в квартире НОМЕР.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит квартира НОМЕР, площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, также на кадастровом учете стоит квартира НОМЕР, площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС. Указанные сведения имеют статус об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». (л.д.17-18).

Из технического плана помещения, подготовленного ООО «НПФ «ПАРАНГ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР следует, что кадастровый инженер при учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС предлагает учитывать общую площадь 33,3 кв.м. (л.д. 19-20).)

Согласно п. 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав).

Согласно ч.3 ст.3 Закона о регистрации недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет.

В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 (с последующими изменениями) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно заключения ООО «ПРОЕКТ» Шифр: 9.060.21-ТЗ по состоянию 19.11.2021 г. обследуемый жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположен на земельном участке по адресу: АДРЕС. Согласно сведениям Публичной кадастровой карты, границы данного земельного участка не установлены. Согласно поэтажному плану (недочерчен) от 31.10.1956 и экспликации помещений, а также выписке из ЕГРН на жилой дом, в том числе поэтажному плану от 05.06.1989 года, обследуемый жилой дом изначально состоял из двух помещений (квартир) НОМЕР и НОМЕР. Квартира НОМЕР общей площадью 25,10 кв.м., состояла из кухни, жилой комнаты и холодной пристройки, площадь которой в площадь квартиры НОМЕР не входила. Квартира НОМЕР общей площадью 38,80 кв.м., состояла из кухни, 2-х жилых комнат и холодной пристройки, площадь которой в площадь квартиры НОМЕР не входила. Помещения принадлежащие Эйхман Л.Ф. на праве общей долевой собственности – кухня, жилая комната и пристрой – фактически образуют структурно обособленное помещение, состоящее из одной комнаты и помещения вспомогательного использования (кухни) и имеющее самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к обследуемому жилому дому – квартиру. В ходе обследования жилого дома, выявлено, что в процессе эксплуатации помещений (квартиры) Эйхман Л.Ф. были выполнены работы по утеплению холодной пристройки, в результате чего, с учетом новой методики расчетов, площадь утепленной пристройки включается в площадь жилого дома (квартиры). Также Эйхман Л.Ф. был выполнен демонтаж дощатой перегородки в данной пристройке. Так как перепланировка индивидуального жилого дома законодательством Российской Федерации не предусмотрена, а площадь холодной пристройки в общую площадь дома не входила, изменения в технический паспорт жилого дома, в части демонтажа перегородки, не вносились. Техническое состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) жилого дома характеризуется как работоспособное. По материалам и сведениям, характеризующим жилой дом, и в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для эксплуатации. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности граждан, проживающих в жилом доме, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 28-38).

В судебном заседании установлено, что фактически жилой дом по АДРЕС является двухквартирным, состоит из двух изолированных друг от друга квартир. Квартиру НОМЕР занимает Эйхман Л.Ф., квартиру НОМЕР – Максюкова О.В. Квартиры находятся на земельном участке, границы которого не установлены.

На основании вышеизложенного суда считает необходимым – изменить назначение жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, с «жилого дома» на «многоквартирный дом». Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 63,9 кв.м. в натуре. Признать за Эйхман Л.Ф. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Прекратить за Эйхман Л.Ф. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░. ░ ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ «░░░░░░ ░░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░.░░░░░░░░░