Решение от 02.09.2015 по делу № 2-3402/2015 от 30.07.2015

Дело № 2-3400/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года                              г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                      Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца             Булашевой С.Р.,

при секретаре Шишкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная управляющая компания МД» к Гладких С.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилищная управляющая компания МД» обратилось в суд с исковым заявлением к Гладких С.А., зарегистрированной по адресу: г. Владивосток, <адрес> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что Гладких С.А. является собственником указанного жилого помещения. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования от 01.05.2012 жильцами многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Владивостоке выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией - ООО "Жилищная управляющая компания». В связи с чем, в период с момента начала управления МКД и до настоящего времени ООО «ЖУК МД» надлежащим образом жильцам вышеназванного дома оказывает жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества. Поскольку участник долевого строительства (инвестор) фактически владеет и пользуется построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в ст.209 ГК РФ), именно с этого момента у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме. Так как требования о взыскании задолженности за коммунально-жилищные услуги предъявлены к ответчику после принятия ими квартиры от застройщика по акту приема - передачи, то обязанность ответчика по оплате расходов понесенных истцом на техническое обслуживание и содержание дома, а также коммунальные услуги является неоспоримой и возникает в силу закона. Согласно данным из лицевого счета сумма задолженности ответчика за период с августа 2012 года по декабрь 2014 года составляет <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищная управляющая компания «МД» по доверенности Булашева С.Р. настаивала на исковых требованиях, пояснила, что ответчик является собственником квартиры, за период с 01.08.2012 по 31.12.2014 ответчик не произвела ни одного платежа. Истец является управляющей компанией, обслуживающей дом ответчика на основании протокола общего собрания от 01.05.2012 № 1.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом направлялось Гладких С.А. извещение о слушании дела по месту жительства, которое было возвращено в суд с пометкой об истечении срока хранения и неявкой адресата (л.д. 36-37).

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявку ответчика за заказным письмом суд расценивает как отказ от принятия судебного извещения, в связи с чем, считает его извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

Таким образом, суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, <адрес> является Гладких С.А., право зарегистрирована в ЕГРП 02.09.2014 (л.д. 12).

Основанием приобретения Гладких С.А. квартиры явился договор № 107ВК-V на участие в долевом строительстве от 03.09.2008 года (с учетом новой редакции и дополнительного соглашения).

Застройщиком многоквартирного дома по <адрес> в г. Владивостоке являлось ООО «Мой дом», которому было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 2012 году.

01.05.2012 на общем собрании собственников по <адрес> в форме заочного голосования принято решение заключить с 01.08.2012 договор управления многоквартирным домом по <адрес> с ООО «Жилищная управляющая компания МД», оформленное протоколом общего собрания собстве<данные изъяты>;

Кроме того, 01.05.2012 на общем собрании собственников по <адрес> в форме заочного голосования принято решение об утверждении с 01.08.2012 предоставление услуги консьержей и смету на 2012 год по тарифу по квадратным метрам квартир собственников - 3,6 рубля в месяц, также утверждены сметы содержания и обслуживания дома и тарифы с квадратного метра на обслуживание и содержание многоквартирного дома на 2012 год в размере: обслуживание 15,35 рубля с квартиры и 14 рублей с нежилого помещения, содержание 7,29 рубля с квартиры и 2,49 рублей с нежилого помещения; введен ремонтный фонд и согласован тариф на ремонт многоквартирного дома по <адрес> на 2012 год в размере 7,04 рублей с квадратного метра квартиры и нежилого помещения (л.д. 24-26).

С 01.08.2012 на имя ответчика открыт лицевой счет, что подтверждает, что фактически ответчик осуществляла правомочия собственника квартиры с указанного времени.

В соответствии с пп. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" указано, что потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Обязанность своевременного внесения платы за коммунальные услуги предусмотрена также ст. 544 ГК РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по уплате платежей за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, ответчик надлежащим образом не исполняла, доказательств обратного суду не предоставлено.

Как следует из расчета задолженности, представленной истцом в материалы дела, задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01.08.2012 по 31.12.2014 составляет <данные изъяты> рубля (л.д. 39-40).

Суду не представлено ответчиком доказательств неверности и необоснованности расчета суммы долга.

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> рубля.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением, находящимся в материалах дела (л.д. 4), которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2012 ░░ 31.12.2014 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 88 342 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 19 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░