Решение по делу № 2-4235/2024 от 28.06.2024

Дело № 2-4235/2024

УИД 44RS0001-01-2024-006245-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года                     г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при секретаре Ершовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Юбилейный 2007» к Смирновой М.А. об обеспечении доступа к стоякам ХВС, ГВС, канализации,

установил:

ООО «УК «Юбилейный 2007» обратилось в суд с иском к Смирновой М.А. об обеспечении доступа к стоякам ХВС, ГВС, канализации. В обоснование требований указало, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общество является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о проведении работ капитального ремонта по замене общедомовых стояков ХВС, ГВС, канализации. Для проведения работ по замене общедомовых стояков ХВС, ГВС, канализации требуется доступ во все квартиры, в которых они проходят, в том числе в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик Смирнова М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 18.12.2023 в адрес ответчика было направлено предписание с требованием 11.01.2024 в 9-00 часов предоставить доступ представителям управляющей компании в жилое помещение для проведения работ по замене общедомовых стояков ХВС, ГВС, канализации. В указанное в предписании время ответчик доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не обеспечил. 17.01.2024 в адрес ответчика было направлено предписание с требованием 01.02.2024 в 9-00 часов предоставить доступ представителям управляющей компании в жилое помещение для проведения работ по замене общедомовых стояков ХВС, ГВС, канализации. В указанное в предписании время ответчик доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не обеспечила, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. С учетом изложенного, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ представителям ООО «УК «Юбилейный 2007» в жилое помещение и к стоякам ХВС, ГВС и канализации для проведения работ по замене стояков ХВС, ГВС и канализации, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.

В судебное заседание ООО «УК «Юбилейный 2007» своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Смирнова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, на основании статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация.Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Юбилейный 2007» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.06.2012 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Собственником квартиры № в указанном доме является Смирнова М.А.

Из дела также усматривается, что ООО УК «Юбилейный 2007» необходимо провести ремонтные работы по замене общедомовых стояков ХВС, ГВС, канализации, работникам управляющей компании необходим доступ в указанное жилое помещение.

Вместе с тем доступ в жилое помещение ответчиком не обеспечен, что подтверждается актами от 11.01.2024 года, от 01.02.2024, составленными комиссией в составе представителей ООО «УК «Юбилейный 2007», старшего по дому.

19.12.2023, 19.01.2024, управляющей компанией в адрес жителей квартиры <адрес> были направлены предписания с требованием обеспечить доступ к общедомовому имуществу, проходящему в указанной квартире, для проведения работ по замене общедомовых стояков ХВС, ГВС, канализации.

Данные предписания оставлены ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не допустила в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения ремонтных работ, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, она обязана обеспечить такой допуск, поскольку проведение названных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на нее обязанности обеспечить сотрудникам ООО «УК «Юбилейный 2007» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения работ по по замене общедомовых стояков ХВС, ГВС, канализации.

Согласно части 2 статьи 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает, что срок исполнения возложенной на ответчика обязанности должен составить 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Данный срок суд находит разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон и жителей дома <адрес>. Доказательств для иного вывода ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ч.1).

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что требования ООО «УК «Юбилейный 2007» удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Юбилейный 2007» удовлетворить.

Обязать Смирнову М.А. обеспечить доступ представителям ООО УК «Юбилейный 2007» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояков ХВС, ГВС и канализации.

Взыскать со Смирновой М.А. в пользу ООО «УК «Юбилейный 2007» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Митрофанова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.