Решение по делу № 2-2226/2019 от 21.12.2018

    Дело № 2-2226/2019        03 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи                                      Гомзяковой В.В.,

при секретаре                                                                  Барабошкине Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Д.В. к Бурцевой Ментеш Г.М. об обязании внесения сведений об обременении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Осипов Д.В. обратился в суд с иском, указав, что 08.08.2014 между ним и ответчиком было заключено письменное соглашение о том, согласно п. 1.2 которого, ответчик приняла на себя обязательство о незамедлительной выплате в пользу истца 5% от суммы сделки, за которую будут проданы жилой дом и земельный участок общей площадью 1423 кв.м с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>. Согласно указанного Соглашения, истцу на основании п. 1.1 соглашения было предоставлено право пользования указанными объектами недвижимости пожизненно.

Истец ссылается на то, что ответчик вопреки условиям соглашения от 08.08.2014, произвел 23.11.2016 отчуждение указанных объектов недвижимости в пользу третьего лица Полукеевой А.В. Сделка зарегистрирована в ЕГРН Росреестра по Псковской области за № от 18.01.2017. О заключении указанной сделки истец узнал случайно в мае 2018 года, когда увидел нового владельца недвижимости по вышеуказанному адресу. На дату подачи иска условия соглашения ответчиком не выполнена.

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика внести соответствующие обременения своего права пожизненного пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 63,6 кв.м и земельным участком общей площадью 1423 кв.м с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 5% от суммы сделки по продаже земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 63,6 кв.м в общей сумме 50 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 3 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины за выписку из ЕГРН в размере 860 руб., почтовые расходы в размере 46 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 000 руб.

Истец Осипов Д.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Григорьева Е.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Псковской области и Полукеева А.В., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав мнение сторон, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно представленному в материалы дела договору дарения земельного участка от 08.08.2014 истец подарил ответчику земельный участок, площадью 1423 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 63,6 кв.м, находящийся в <адрес> (л.д. 84).

Согласно п.2 данного договора, подаренный дом и земельный участок правами других лиц не обременены, ограничений в пользования земельным участком и домом не имеется (л.д. 84).

В это же день 08.08.2014 между истцом и ответчиком заключено письменное соглашение о том, что при заключении договора дарения земельного участка площадью 1423 кв.м с кадастровым номером № расположенного в <адрес> и размещенного на нем жилого дома в соответствии с п. 1.2 соглашения, Буровцева Г.М. приняла на себя обязательство в предоставлении в пожизненное пользование Осипову Д.В. земельного участка и жилого <адрес>.

Также Буровцева Г.М. обязалась при продаже подаренных земельного участка и дома выплатить в пользу истца 5% от суммы сделки, за которую будут проданы жилой дом и земельный участок общей площадью 1423 кв.м. с кадастровым номером № расположенные в <адрес>

Обращаясь с иском в суд истец ссылается на то, что ответчик не соблюдает обязательство данного соглашения, в связи с чем просил обязать Буровцеву Г.М. внести соответствующие обременения его права пожизненного пользования жилым домом и земельным участком, взыскать в его пользу, причитающиеся ему по соглашению 5% от сделке по продаже подаренного жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований, сославшись на то, что ответчик произвел 23.11.2016 отчуждение указанных объектов недвижимости в пользу третьего лица Полукеевой А.В. Сделка зарегистрирована в ЕГРН Росреестра по Псковской области за № от 18.01.2017, согласно представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН от 29.05.2019, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Сведений о том, что договор дарения от 08.08.2014 был оспорен, материалы дела не содержат.

В договоре дарения от 08.08.2014 содержатся все существенные условия, характерные для договоров данного вида, в том числе условие о безвозмездной передаче недвижимого имущества.

Таким образом, условия договора не свидетельствуют о наличии у ответчика встречного обязательства, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

К тому же в судебном заседании представитель ответчика пояснила суду о том, что изначально соглашение между истцом и ответчиком от 08.08.2014 было составлено до заключения договора дарения земельного участка с жилым домом, расположенным на нем.

Согласно п. 4.2 договора дарения от 08.08.2014, отменяются и делаются недействительными все иные обязательства между сторонами, которые были оформлены до заключения договора дарения.

С учетом изложенного, при указанных обстоятельствах суд полагает, что в исковых требованиях надлежит отказать на основании того, что договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой. В связи с заключением договора дарения все ранее заключенные соглашения, составленные и заключенные между сторонами договора дарения являются ничтожными и утрачивают свою силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Осипову Д.В. к Бурцевой Ментеш Г.М. об обязании внесения сведений об обременении, взыскании денежных средств - отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2020.