Решение по делу № 2-7959/2022 от 07.06.2022

УИД 11RS0001-01-2022-009079-81 Дело № 2-7959/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителя истца Мелехиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза потребительских обществ Республики Коми к Егорову Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

Союз потребительских обществ Республики Коми обратилось в суд с иском к адвокатскому кабинету Егорова С.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №... от ** ** **, заключённому в отношении нежилого помещения по адресу: ..., за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 40 897 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 12 782 рубля, расторжении договора аренды нежилого помещения №... от ** ** **, заключённого в отношении нежилого помещения по адресу: ..., офис (кабинет) №..., обязании освободить нежилое помещение по адресу: ...

Определением суда от ** ** ** (протокольным) произведена замена ненадлежащего ответчика – адвокатский кабинет Егорова С.В. – на надлежащего ответчика – Егорова С.В.

Союз потребительских обществ Республики Коми представил в суд заявление об изменении и увеличении исковых требований, в котором просит взыскать с Егорова С.В. задолженность по арендной плате по договору аренды №... от ** ** **, заключённому в отношении нежилого помещения по адресу: ..., за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 48 787 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 24 167 рубля; расторгнуть договор аренды нежилого помещения №... от ** ** **, заключённый в отношении нежилого помещения по адресу: ..., офис (кабинет) №..., обязать ответчика освободить нежилое помещение по адресу: ....

Определением от ** ** ** Союзу потребительских обществ Республики Коми возвращено указанное заявление в части требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №... от ** ** **, заключённому в отношении нежилого помещения по адресу: ..., за период с ** ** ** по ** ** ** и взыскания пеней за период с ** ** ** по ** ** **.

В остальной части указанное заявление Союза потребительских обществ Республики Коми принято к производству.

Определением суда от ** ** ** исковое заявление Союза потребительских обществ Республики Коми оставлено без рассмотрения в части требований к Егорову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №... от ** ** **, заключённому в отношении нежилого помещения по адресу: ..., за период с ** ** ** по ** ** **, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ** ** ** по ** ** **.

Настоящее решение постановлено по исковым требованиям Союза потребительских обществ Республики Коми к Егорову С.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения №... от ** ** **, заключённого в отношении нежилого помещения по адресу: ..., обязании освободить нежилое помещение по адресу: ...

В судебном заседании представитель Союза потребительских обществ Республики Коми на иске настаивала.

Ответчик участия в судебном заседании не принял. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, направленные ответчику судебные извещения считаются доставленными. Стороной ответчика ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлено, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. С учётом изложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Союз потребительских обществ Республики Коми является собственником здания, расположенного по адресу: ... (кадастровый №...), свидетельство о государственной регистрации права выдано ** ** **.

** ** ** между Союзом потребительских обществ Республики Коми и Егоровым С.В. был заключён договор аренды, согласно которому Егорову С.В. во временное владение и пользование за плату было предоставлено помещение в здании, находящееся по адресу: ..., общей площадью 15 кв.м, на третьем этаже для размещения офиса.

Указанное помещение соответствует помещению №... на поэтажном плане третьего этажа здания, составленном ** ** ** ГУП РК «...».

Согласно разделу 2 договора аренды размер арендной платы составляет 8300 рублей в месяц со сроком оплаты ежемесячно 5 числа за текущий месяц.

Пунктом 5 договора определен срок его действия – с ** ** ** по ** ** **.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 ст. 68 указанного Кодекса объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ (подлежащей применению и правоотношениям по договору аренды нежилого помещения в здании) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьёй 651 указанного Кодекса предусмотрено, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 655 указанного Кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу п. 2 указанной статьи при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 указанной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.    

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Егоров С.В. ** ** ** принял предоставленное по договору аренды помещение, о чём был составлен акт приема-передачи.

Как следует из имеющихся в материалах дела доказательств, по истечении срока договора аренды от ** ** ** Егоров С.В. продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны истца, в связи с чем договор аренды от ** ** ** с ** ** ** считается возобновленным на неопределенный срок.

Бремя доказывания обстоятельств возврата арендатору арендованного имущества лежит на ответчике как арендодателе. Таких доказательств ответчиком суду не представлено.

Стороной истца указано, что до настоящего времени помещение, переданное по договору аренды, истцу не возвращено, в нём находится имущество ответчика. Соглашения о расторжении договора между сторонами в надлежащей форме не заключено.

Согласно представленным стороной истца актам сверки взаимных расчётов, по состоянию на ** ** ** у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 16 097 рублей. В период с ** ** ** до ** ** ** ответчиком арендная плата не вносилась.

** ** ** истцом была направлена ответчику направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, размер которой на ** ** ** составил 32 697 рублей, в срок до ** ** **, который является разумным. Также истцом было предъявлено требование к ответчику об освобождении арендованного помещения.

Согласно представленным стороной истца актам сверки взаимных расчётов, ** ** ** и ** ** ** ответчиком были внесены платежи в счёт погашения задолженности в размере 20 000 рублей и 5000 рублей соответственно. Размер указанных платежей был недостаточным для погашения задолженности.

** ** ** истцом Егорову С.В. вновь была направлена претензия с требованием об освобождении помещения и погашении задолженности, размер которой на ** ** ** составил 24 297 рублей.

За период с ** ** ** до обращения истца иском в суд (** ** **) ответчик, согласно представленным стороной истца актам сверки взаимных расчётов, не вносил ежемесячную плату в размере 8300 рублей.

Бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы лежит на ответчике. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств надлежащего исполнения таких обязательства и отсутствия факта невнесения платы по договору аренды более двух раз подряд ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учётом правовой позиции, изложенной в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от ** ** ** №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», истец вправе был предъявить к ответчику требования о расторжении договора аренды в связи с невнесением платы по договору более двух раз подряд.

С учётом изложенного, суд находит исковые требования Союза потребительских обществ Республики Коми к Егорову С.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения №... от ** ** **, заключённого между ними в отношении нежилого помещения по адресу: ... (помещение №... на поэтажном плане третьего этажа здания, составленном ** ** ** ГУП РК «РБТИ»), основанными на законе и подлежащими удовлетворению. При этом на ответчика подлежит возложению судом обязанность в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить указанное нежилое помещение. Указанный срок суд находит разумным.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом удовлетворения исковых требований истца к ответчику имущественного характера, не подлежащих оценке, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Союза потребительских обществ Республики Коми (ИНН ...) к Егорову Сергею Владимировичу (...) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №... от ** ** **, заключённый между Союзом потребительских обществ Республики Коми и Егоровым Сергеем Владимировичем в отношении нежилого помещения по адресу: ... (помещение №... на поэтажном плане третьего этажа здания, составленном ** ** ** ГУП РК ...»).

Обязать Егорова Сергея Владимировича в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение по адресу: ... (помещение №... на поэтажном плане третьего этажа здания, составленном ** ** ** ГУП РК «...»).

Взыскать с Егорова Сергея Владимировича в пользу Союза потребительских обществ Республики Коми в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-                                Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 24.10.2022.