Решение по делу № 2-8205/2024 от 06.09.2024

Дело <номер>

50RS0<номер>-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при помощнике Холоповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании включить в реестр муниципального имущества жилое помещение, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят обязать Администрацию Раменского городского округа <адрес> включить в реестр муниципального имущества Раменского городского округа <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением общей площадью <номер> кв.м., жилой – <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского городского округа» заключить с ФИО2, а также членами ее семьи ФИО3, ФИО4 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Раменский городской округ, <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указали, что зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено в <дата> году ФИО3 на семью 3-х человек на основании решения исполнительного комитета Раменского городского совета депутатов трудящихся. В другое место жительства истцы никогда не выезжали. По настоящее время оплачивают коммунальные услуги и несут бремя содержания квартиры. <дата> ФИО2 обратилась в Администрацию Раменского городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>. Однако из МКУ «УЖКХ и СМИ Раменского городского округа» был получен ответ (исх. № М<номер> от <дата>), где отказано в оказании данной услуги в связи с отсутствием вышеуказанного жилого помещения в реестре муниципального имущества Раменского городского округа <адрес>. Отказ заключить договор социального найма считают незаконным и необоснованным, так как это противоречит действующему жилищному законодательству РФ, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явилась, извещены.

Ответчик – представитель Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик - МКУ «УЖКХ и СМИ Раменского городского округа» представитель не явился, извещен судом надлежащим образом, представлено мнение.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Аналогичные нормы содержались также в статьях 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР.

В силу требований ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 1, подпункту 5 пункта 2 статьи 6, пункту 1 статьи 29 ранее действовавшего Федерального закона от <дата> N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" содержание и использование муниципального жилищного фонда, отнесенного к составу муниципальной собственности, относятся к вопросам местного значения, т.е. вопросам непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, для решения которых органы местного самоуправления наделены соответствующими полномочиями.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 16, пункту 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от <дата> N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных названным федеральным законом вопросов местного значения городского округа, в частности для выполнения органами местного самоуправления своих полномочий в области жилищных правоотношений.

Статья 18 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в действующей редакции предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Правовое регулирование преследует цели обеспечения функционирования и сохранения целевого назначения жилищных объектов и учитывает публичные интересы, связанные с реализацией органами местного самоуправления возложенных на них задач в жилищной сфере, и обеспечивает защиту жилищных и имущественных прав граждан, включая право на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, которое является производным от их статуса нанимателя жилого помещения.

Сведений о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру не имеется.

То обстоятельство, что в установленном законом порядке не состоялась передача квартиры в муниципальную собственность, отсутствие ее регистрации в реестре муниципального жилищного фонда в соответствии с требованиями жилищного законодательства, не может умалять жилищных прав истцов, фактически пользующихся длительное время спорным жилым помещением и проживающего в нем.

Учитывая, что занимаемая истцами квартира не является отдельно стоящим объектом, расположена в многоквартирном доме, не относящимся к специализированному жилому фонду, органу местного самоуправления не передана и не включена в реестр муниципального имущества, суд полагает о необходимости включения спорной квартиры в реестр муниципальной собственности с регистрацией права собственности на данную квартиру с сохранением всех жилищных прав граждан, в ней проживающих.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Обязать Администрацию Раменского городского округа <адрес> включить в реестр муниципального имущества Раменского городского округа <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением общей площадью <номер> кв.м., жилой – <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства и содержание муниципального имущества Раменского городского округа» заключить с ФИО2, а также членами ее семьи ФИО3, ФИО4 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Раменский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2024 г.