Решение по делу № 2-2001/2019 от 12.08.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2001/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 12 ноября 2019 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи    Гориной Л.М.

при секретаре Лобыревой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Советского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, задолженности за коммунальные ресурсы, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление жилищным фондом Советского района» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, задолженности за коммунальные ресурсы, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что ООО «Управление жилищным фондом Советского района» является управляющей компанией для ряда многоквартирных домов, расположенных в советском районе <адрес>, в том числе для многоквартирного <адрес>.

ФИО2, является собственником встроенных нежилых помещений, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенных в данном многоквартирном доме, общей площадью 79,3 кв.м и 82,3 кв.м (161,6), то подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Основанием для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами для ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» является лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный <адрес>, внесен в реестр лицензии по ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается письмом Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного дома и управляющей организацией заключен договор управления, в соответствии с условиями которого истец обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и лицам, пользующимся помещениями МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В связи с тем, что собственники многоквартирного <адрес>, на общем собрании не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, применяется размер платы, установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального фонда, в размере 18,33 рубля за 1 кв.м общей площади помещения.

Ответчиком не вносилась плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего за период с сентября 2016 горда по декабрь 2017 года образовалась задолженность в размере 47 394 рубля 08 копеек.

С учетом требований ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление жилищного фондом <адрес>» денежную сумму задолженности по содержанию и ремонту общего имущества как собственника площади 161,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> сумме 106 835 рублей 45 копеек за период времени с сентября 2016 года по сентябрь 2019 года (включительно), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 886 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 488 рублей 08 копеек, почтовые расходы в размере 55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 726 рублей 00 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, все извещены надлежащим образом, судебным письмом с уведомлением.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Часть 7 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 161,6 кв.м.(79,3 кв.м и 82,3), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО «Управление жилищным фондом Советского района» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Ответчик за период с сентября 2016 года по сентябрь 2019 года не вносит платежи за содержание и ремонт общего имущества площадью 161,6 кв.м, в связи с чем образовалась задолженность в размере 106 835 рублей 45 коп., что подтверждается расчетом истца о наличии задолженности.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по содержанию ремонту общего имуществу многоквартирного дома за площадь 161,6 кв.м суд руководствуется следующим.

Согласно расчета истца задолженность за период сентября 2016 года по сентябрь 2019 года составляет 106 835 рублей 45 копеек.

Также суд считает, что исковые требования истца о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сумма задолженности за ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 886 рублей 65 копеек подлежат удовлетворению.

Представленный расчет судом первой инстанции проверен и признан верным, стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив не исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества, суд первой инстанции пришел к верному выводу о взыскании с ответчиков в пользу ООО "Управление жилищным фондом Советского района" задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД, за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, предоставленные на общедомовые нужды, за период с сентября 2016 года по сентябрь 2019 года, с ответчика ФИО2 в сумме 106 835 рублей 45 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетам истца размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 12 488 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, а также учитывая, что сам факт наличия задолженности и ее размер ответчиком не оспаривается, проверив представленный истцом расчет процентов, суд пришел к выводу, что ответчик незаконно пользовались денежными средствами, подлежащими уплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и правомерно подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО «Управление жилищным фондом Советского района» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1 726 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие договора на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии ФИО2 обязанности по оплате платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Управление жилищным фондом Советского района» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 588 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Советского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, задолженности за коммунальные ресурсы, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворены.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Советского района» сумму задолженности по содержанию и ремонту общего имущества как собственника площади 161,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> сумме 106 835 рублей 45 копеек за период времени с сентября 2016 года по сентябрь 2019 года (включительно), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 886 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 488 рублей 08 копеек, почтовые расходы в размере 55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 726 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                     Горина Л.М.

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен 19 ноября 2019 года.

Судья: