Решение по делу № 2-7671/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-7671/2019 18 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.

С участием прокурора Бородиной Е.И.

Помощника судьи Чиловой М.Х.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.Л. к Преснецовой С.А. и Преснецову А.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Васильев А.Л. обратился в суд с исковыми требованиями к Преснецовой и Преснецову о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры Х.

В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от 20.03.2019 года заключенному в результате реализации на торгах заложенного имущества, приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован 11.09.2019 года. Указанная квартира являлась предметом залога по договору займа, заключенному 19.02.2015 года. Не смотря на заключенный договор, переход к истцу права собственности ответчики постоянно зарегистрированы в квартире и проживают в ней, отказываясь добровольно освободить квартиру. В связи с прекращением у ответчиков права пользования квартирой ответчикам было направлено предупреждение о выселении, которое добровольно ответчики не исполнили.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик Преснецова С.А., действуя за себя и по доверенности за Преснецова А.Л. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражает.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела усматривается, что 20.03.2019 года между истцом и МТУ ФАУГИ был заключен договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры Х, принадлежащей Преснецовой С.А., взыскание на которую было обращено в рамках исполнительного производства.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.

Согласно справке о регистрации в квартире постоянно зарегистрированы ответчик Преснецова С.А.- бывший собственник квартиры и Преснецов А.Л.

23.09.2019 года истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение о выселении из квартиры, которое ответчики добровольно не исполнили.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу вышеуказанных норм права, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

При этом суд учитывает, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в связи с чем в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Принимая во внимание характер правоотношений, а также приоритетность принципов государственного устройства, обеспечивающего охрану института права собственности, декларированного Конституцией Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением в соответствии с положениями статьи 35 ЖК РФ с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении. При этом доводы ответчика, высказанные в ходе рассмотрения дела не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Преснецову С.А. и Преснецова А.Л. признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: