Решение по делу № 2-691/2015 (2-7913/2014;) от 16.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.03.2015 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего             Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-691/15 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата и земельного участка мерою 200 кв.м. Согласно материалам инвентарного дела на земельном участке по адресу: адрес, расположен жилой дом *** общей площадью 107,3 кв.м., жилой площадью 81,8 кв.м., подсобной площадью 25,5 кв.м., вспомогательной площадью 30,4 кв.м. Сособственниками указанного домовладения являются также ФИО2 и ФИО3 ФИО1 зарегистрирован по данному адресу с дата г., истец принял на себя обязанности, связанные с сохранением и обслуживанием данного имущества. Согласно сложившемуся порядку пользования, а также техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в фактическом пользовании истца находится часть жилого дома Лит.Ббб1 (1 этаж, пом. №№5-9) фактической жилой площадью 30,50 кв.м. Иные собственники занимают части дома Лит. АА1А2аа2 (1 этаж пом. №№ 1,2,3,4,10,11) фактической жилой площадью 76,80 кв.м. Каждая из частей дома является изолированной от других, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая зарегистрированные права на доли в доме и сложившейся порядок пользования домом, истец считает возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ним и иными собственниками дома. Не смотря на то, что указанное домовладение поставлено на учет в БТИ при подготовке документов для оформления в Управление Росреестра по Самарской области, указанная организация указала о реконструкции домовладения. В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что, учитывая сложившийся порядок пользования домом, заключение соглашения о прекращения общей долевой собственности, разделение домовладения в натуре между ФИО1 с одной стороны и иными пользователями (или собственниками) с другой стороны возможно. При этом ФИО1 в собственность выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (Ббб1 (1этаж, пом. №№5-9), общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№5,6,8 (жилые) – 4,40; 12,70; 6,50 кв.м. соответственно, №... (коридор) – 2,80 кв.м.; №... (кухня) – 4,10 кв.м., кроме того сени (лит б) – 18,00 кв.м., терраса (лит. б1) – 2,40 кв.м.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО1 и иными пользователями (собственниками) дома – ФИО2 и ФИО3; выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома - помещение (лит. Ббб1), расположенный по адресу: адрес, общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., состоящую из помещений: (1 этаж, пом. №№ 5-9), общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., пом. №№ 5,6,8 (жилые) – 4,40; 12,70; 6,50 кв.м. соответственно, №... (коридор) – 2,80 кв.м.; №... (кухня) – 4,10 кв.м., кроме того сени (лит б) – 18,00 кв.м., терраса (лит. б1) – 2,40 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома помещение (лит. Ббб1), расположенного по адресу: адрес, общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., состоящего из помещений: (1 этаж, пом. №№ 5-9), общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., пом. №№ 5,6,8 (жилые) – 4,40; 12,70; 6,50 кв.м. соответственно, №... (коридор) – 2,80 кв.м.; №... (кухня) – 4,10 кв.м., кроме того сени (лит б) – 18,00 кв.м., терраса (лит. б1) – 2,40 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседание не заявляли.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседание не заявляли.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседание не заявляли.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим снованиям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу частей 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: адрес, площадью 300,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата г.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи от дата г., зарегистрированном в БТИ Администрации г. Самары дата г.

Другими собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, являются: ФИО2 в размере 1/5 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата г., ФИО5 в размере 3/10 доли, что подтверждается ответом на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация» от дата по форме № 7.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, право долевой собственности не прекращено, а также ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 300 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата жилой дом литера №... расположенный по адресу: адрес, имеет площадь всех помещений здания 137,7 кв.м., общую площадь жилого помещения 107,3 кв. м., из которых жилая площадь 81,8 кв.м., подсобная 25,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 30,4 кв.м., самовольно переустроенную или переоборудованную площадь 27,7 кв.м.

Как следует из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №... от дата изменение площадных характеристик произошло в результате реконструкции жилого дома, заключающейся в возведении жилых пристроек лит. А1 и лит. А2 и перепланировки лит. А. В помещениях №№ 5,6,7,8,9 лит. Б площадью 30,5 кв.м. в период с дата по дата изменений в перепланировке не зафиксировано.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности и выделить долю дома в натуре, признав на данную часть жилого дома право собственности.

Согласно техническому заключению от дата г., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» учитывая сложившийся порядок пользования домом, раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: в собственность ФИО1 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит Ббб1), общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м. состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 5,6,8 (жилые) – 4,40; 12,70; 6,50 кв.м. соответственно, №... (коридор) – 2,80 кв.м.; №... (кухня) – 4,10 кв.м., кроме того сени (лит б) – 18,00 кв.м., терраса (лит. б1) – 2,40 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА1А2аа2), общей площадью 76,80 кв.м., жилой площадью 58,20 кв.м., самовольной площадью 27,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 2,3,4,11 (жилые) – 15,20; 10,10; 14,50; 18,40 кв.м. соответственно, №№ 1,10 (кухни) – 9,00; 9,60 кв.м. соответственно, кроме того сени (лит. а) – 6,50 кв.м., (лит а2) – 3,50 кв.м.

Судом также установлено, что фактически ФИО1 владеет и пользуется частью жилого дома Лит. Ббб1, жилой площадью 30,50 кв.м. Комнаты, которые он занимает, изолированы от остальных комнат, занимаемых ответчиками, имеется отдельный вход.

Спора о порядке владения и пользования между сторонами не имеется (обратного судом не установлено) в связи с чем, суд приходит к выводу о возможном прекращении долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд также считает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО1 и иными собственниками дома – ФИО2, ФИО5.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес - лит. Ббб1, общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж, пом. №№ 5-9, общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., пом. №№ 5,6,8 (жилые) – 4,40; 12,70; 6,50 кв.м. соответственно, №... (коридор) – 2,80 кв.м.; №... (кухня) – 4,10 кв.м., кроме того сени (лит б) – 18,00 кв.м., терраса (лит. б1) – 2,40 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (лит. Ббб1), расположенного по адресу: адрес, общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., состоящего из помещений: 1 этаж, пом. №№ 5-9, общей площадью 30,50 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м., пом. №№ 5,6,8 (жилые) – 4,40; 12,70; 6,50 кв.м. соответственно, №... (коридор) – 2,80 кв.м.; №... (кухня) – 4,10 кв.м., кроме того сени (лит б) – 18,00 кв.м., терраса (лит. б1) – 2,40 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2015 г.

Судья:                /подпись/                Родивилова Е.О.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: