Решение по делу № 33-3694/2015 от 05.02.2015

Судья: Васильева Е.В. Дело № 33-3694/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л. М.,

судей Ивановой Т. И., Алибердовой Н. А.,

при секретаре Жигулиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Сиреканяна Г. А. на решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу Сиреканяна Г. А. к Андрейчуку В. В., Андрейчуку Н. В., Андрейчук А. С. о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И,

объяснения Сирекяна Г.А., его представителя Гопш Е.В., Андрейчука В.В.,

УСТАНОВИЛА:

Сиреканян Г.А. обратился в суд с иском Андрейчуку В. В., Андрейчуку Н. В., Андрейчук А. С. о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, указав, что <данные изъяты> между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договор сторонами исполнен полностью, квартира передана и принята Сиреканяном Г.А., денежные средства в размере <данные изъяты> переданы и получены Андрейчук В.В., Андрейчук А.С.

В октябре 2009 г. зарегистрировать указанный договор купли-продажи и переход права собственности не удалось, поскольку на тот период несовершеннолетний Андрейчук Н.В. достиг 14 летнего возраста, и управление регистрационной службы потребовало копию его паспорта, который на тот момент не был им получен. До настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности, хотя договор не расторгнут, недействительным не признан. Он <данные изъяты> направил ответчикам требование о государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчики не явились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> Сиреканяну Г.А. на основании заключенного договора купли-продажи от <данные изъяты>

Ответчик Андрейчук В.В. иск не признал, пояснив, что никакого договора купли-продажи с истцом не заключал, денежных средств от него не получал, квартиру истцу не передавал. Ранее судом было вынесено решение об отказе в удовлетворении иска Сиреканяна Г.А. о признании права собственности на спорную квартиру.

Ответчики Андрейчук А.С., Андрейчук Н.В. в суд не явились, извещены.

Третье лицо – Андрейчук И.В. в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> в суд не явился, извещался.

Решением Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным судом решением, Сиреканян Г. А. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.

Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда

Как усматривается из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> являются: Андрейчук А.С. – 1/3 доля в праве, Андрейчук Н.В. – 1/3 доля в праве, Андрейчук В.В. – 2/9 доли в праве, Андрейчук И.В. – 1/9 доля в праве.

Решением Железнодорожного городского суда <данные изъяты> <данные изъяты> за Сиреканяном Г.А. было признано право собственности на 2/3 доли квартиры расположенной по адресу: МО, <данные изъяты>. Прекращено право собственности Андрейчука В.В. на 1\3 долю указанной квартиры. Прекращено право собственности Андрейчук А.С. на 1\3 долю указанной квартиры. С Андрейчука В.В., Андрейчук А.С., Яцкуляка С.П. взыскана солидарно в пользу Сиреканяна Г.А. денежная сумма -1374612 руб. 50 коп.

В удовлетворении иска Сиреканяна Г.А. к Андрейчуку В.В., Андрейчук А.С., Яцкуляку С.П. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

В удовлетворении иска Андрейчука В.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Андрейчука Н.В. к Сиреканяну Г.А., Яцкуляку С.П. о признании договора купли-продажи недействительным отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> вышеуказанное решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменено в части признания за Сиреканяном Г.А. права собственности на 2\3 доли квартиры, прекращении за Андрейчук В.В. права собственности на 1\3 долю квартиры, прекращении за Андрейчук А.С. права собственности на 1\3 долю квартиры, взыскании с Андрейчука В.В., Андрейчук А.С., Яцкуляка С.П. 1 374 612 руб. 50 коп.

В указанной части принято новое решение, которым в удовлетворении указанных требований отказано.

С Яцкуляка С.П. в пользу Сиреканяна Г.А. взыскана денежная сумма - <данные изъяты>

В остальной части решение суда от <данные изъяты> оставлено без изменения.

Судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречного иска Андрейчук В.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, поскольку незаключенный в установленном действующим законом порядке договор не влечет каких-либо юридических последствий, о недействительности которых могло быть заявлено.

Кроме этого, решением Железнодорожного городского суда от <данные изъяты> Сиреканян Г.А., Сиреканян С.В., Сиреканян А.Г., Сиреканян Д.Г. выселены из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> жилое помещение по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Сиреканяна Г.А. к Андрейчук В.В., Андрейчук Н.В., Андрейчук А.С. о государственной регистрации договора купли-продажи без присутствия и заявления продавцов отказано.

Апелляционным определением Московского областного суда от <данные изъяты> решение суда оставлено без изменения. Судебной коллегией в определении также указано, что договор купли-продажи от <данные изъяты> является незаключенным, поскольку договор не прошел государственную регистрацию, а также в связи с тем, что на заключение данного договора, одним из сособственников которой являлся несовершеннолетний, органом опеки и попечительства не было дано согласие.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь ст. 551 ГК Ф, ст. 61 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи от <данные изъяты> г., поскольку вышеуказанными решениями суда установлено, что указанный договор является незаключенным, в иске Сиреканяну Г. А. о признании права собственности на жилое помещение, а также в регистрации договора купли-продажи без присутствия продавцов отказано, в связи с чем Сиреканян Г.А. с семьей был выселен из спорного жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, принимая во внимание, что упомянутые выше судебные решения для настоящего дела является преюдициальным и в силу положения части 2 статьи 61 ГПК РФ установленные данным решением суда факты не подлежат повторному доказыванию или оспариванию при рассмотрении данного дела.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Сиреканяна Г. А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи