Решение по делу № 2-192/2023 от 06.12.2022

УИН 58RS0008-01-2022-008695-73

Дело № 2-192/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

2 марта 2023 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Филиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО УК «Дубрава» к Антроповой Инне Валерьевне о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО УК «Дубрава» обратилось в Первомайский районный суд г. Пензы с вышеуказанным иском, указав, что Антропова И.В. в 2013 году приобрела земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1125 кв.м, для возведения индивидуального жилого дома). Данный участок расположен в границах охраняемого поселка «Дубрава», по адресу: г. Пенза, ул. Совхоз-техникум, 60Я. Охраняемый посёлок «Дубрава» характеризуется совокупностью движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Пенза, Первомайский район, улица совхоз Техникум, 60Я и включает в себя, в том числе, земельные участки, домовладения (жилые дома), дороги, тротуары, газоны, сети инженерно-технического обеспечения Посёлка (совокупность трубопроводов, коммуникаций, сетей и других сооружений, расположенных в границах Посёлка и предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам жилых домов на территории Поселка), другие элементы инфраструктуры, и иное имущество, предназначенное для обеспечения собственникам благоприятных и безопасных условий использования земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений) в Поселке. ООО «Управляющая компания «Дубрава» с целью обеспечения собственников земельных участков услугами пользования Имуществом, предназначенным для обслуживания более чем одного дома, (Имуществом Посёлка), действуя от имени и в интересах собственников и/или пользователей земельных участков, жилых домов, домовладений в составе Охраняемого поселка «Дубрава» заключила договоры безвозмездного пользования (ссуды) Имуществом Поселка с лицами, владеющими на законных основаниях таким Имуществом. То есть по данным договорам безвозмездного пользования (ссуды) пользователями (ссудополучателями) Имуществом Поселка являются собственники земельных участков, а Управляющая компания в данном случае выполняет функции агента. Управляющая компания оказывает собственникам земельных участков, домовладений (жилых домов) в границах охраняемого поселка «Дубрава» комплекс услуг по содержанию и эксплуатации элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома (домовладения) в охраняемом поселке «Дубрава» (сетей инженерно-технического обеспечения, дорог, тротуаров, газонов, клумб спортивных и детских площадок и пр.), услуг и работ по поддержанию в надлежащем состоянии территории, предназначенной для обслуживания более чем одного жилого дома поселка, в том числе, услуги по санитарной уборке поселка (механизированной и ручной), услуги по озеленению территории поселка, услуги по круглосуточной охране поселка и обеспечению работы контрольно-пропускного пункта на территорию поселка, услуги уличного освещения территории поселка и пр. Все собственники земельных участков в границах охраняемого поселка «Дубрава» участвуют в расходах на содержание сетей инженерно-технического обеспечения Посёлка, на поддержание в надлежащем состоянии, ремонт, благоустройство общего имущества Посёлка, охрану Поселка, посредством оплаты стоимости вышеуказанных услуг Управляющей компании по тарифам на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава», разработанным специализированной организацией ООО «Тариф-Софт». В соответствии с указанными тарифами, стоимость комплекса вышеуказанных услуг, оказываемых Управляющей компанией собственникам земельных участков, домовладений (жилых домов), составляет 5600 рублей в месяц в расчете на один земельный участок, расположенный в границах охраняемого посёлка «Дубрава». С Антроповой И.В. был заключен договор на оказание коммунально-бытовых услуг от 10.06.2015 №150. Согласно Договора (п. 2.1.2.) Антропова И.В. поручает, а Управляющая компания обязуется обеспечить получение собственником услуг пользования Имуществом, предназначенным для обслуживания более чем одного домовладения (Имуществом поселка), организовать оплату собственником услуг пользования Имуществом поселка, организовать техническое обслуживание, содержание и ремонт, в том числе капитальный ремонт Имущества поселка и оплату собственником данных услуг (компенсация затрат).Перечень оказываемых Управляющей компанией услуг указан в п. 2.4 Договора. Согласно п. 2.5. Договора плата за каждую конкретную услугу из перечисленных в п.2.4, взимается с собственника с момента начала оказания такой услуги на следующих условиях: 2.5.1. Взимание платы за услуги в отношении инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, канализация, электрические сети, инфраструктура Поселка) осуществляется Управляющей компанией независимо от факта проживания Собственника и/или ведения им строительных работ на Земельном участке, жилом доме (домовладении) в Охраняемом посёлке «Дубрава», в связи с самим фактом обслуживания данных коммуникаций Управляющей компанией. 2.5.2. Взимание платы за услуги охраны и содержания территории общего пользования (освещение, уборка, очистка, озеленение и т.п.), кроме указанных п.2.5.1, осуществляется с момента начала оказания таких услуг УК независимо от факта проживания Собственника и/или ведения им строительных работ на Земельном участке, жилом доме (домовладении) в Охраняемом посёлке «Дубрава». Управляющая компания на постоянной основе оказывает Антроповой И.В. услуги, указанные в п. 2.4 Договора, и до 01.01.2021 Антроповой И.В. регулярно осуществлялись платежи в соответствии с Договором. Вместе с тем 09.02.2022 в Управляющую компанию от Антроповой И.В. поступило уведомление о расторжении и прекращении Договора на оказание коммунально-бытовых услуг. В ответ Управляющая компания письмом от 05.03.2022 просила сохранить существующие договорные отношения. Также Антроповой И.В. было разъяснено, что сам по себе указанный договор заключался сторонами в целях формализации фактически существующих отношений между собственниками земельных участков (жилых домов) в охраняемом поселке «Дубрава» и Управляющей компанией, оказывающей таким собственникам комплекс услуг, необходимый собственникам для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). Вне зависимости от прекращения действия заключенного Договора она, как собственник земельного участка, будет фактически иметь в пользовании элементы всей инженерной инфраструктуры охраняемого поселка и результаты работ Управляющей компании по поддержанию такой инфраструктуры в надлежащем состоянии. Ей по-прежнему будут оказываться услуги по круглосуточной охране поселка, в состав которого входит ее земельный участок и домовладение, услуги уличного освещения и пр. В силу самой специфики услуг, оказываемых Управляющей организацией - услуг по обслуживанию всей инфраструктуры охраняемого поселка, то есть имущества находящегося в фактическом пользовании всех собственников земельных участков и домов на территории охраняемого поселка (к числу которых относится она), Управляющая компания не может прекратить оказание ей соответствующих услуг (такая возможность технически исключена). Равным образом она, как собственник земельного участка на территории охраняемого поселка, при всем Вашем желании не может отказаться от использования инфраструктуры охраняемого поселка, расходы по поддержанию которой в надлежащем состоянии несет Управляющая компания. Пользование такой инфраструктурой обусловлено самим фактом принадлежности ей земельного участка в охраняемом поселке «Дубрава», о чем ей было заведомо известно. Также было указано на недопустимость злоупотребления правом и на то, что в связи с фактическим оказанием ей таких услуг, в целях недопущения нарушений прав и законных интересов собственников других земельных участков и домовладений на территории охраняемого поселка «Дубрава», Управляющая компания будет вынуждена взыскивать стоимости фактически оказанных ей услуг в виде неосновательного обогащения. Однако письмом от 23.03.2022 Антропова И.В. сохранять договорные отношения и оплачивать фактически оказываемые Управляющей компанией услуги отказалась. Последний платеж от Антроповой И.В. получен ООО «УК Дубрава» 31.01.2022 1 за оплату коммунальных услуг, оказанных в декабре 2021 года. Новый период для оплаты начался с 01.01.2022 года и подлежал оплате до 25.02.2022. Плата за месяц составляет 5600 рублей. Данный платеж оплачен не был. Плата за оказанные Управляющей компанией услуги по договору за период оказания услуг с 01.02.2022 по 28.02.2022 составила 5600 рублей. Также в данном периоде были выставлены затраты на водоснабжение на общие нужды 26,99 руб., на водоотведение на общие нужды 19,75 руб. Итого 5644,38 руб. Плата по договору за период оказания услуг с 01.02.2022 по 09.02.2022 (дату расторжения договора) составила 1814,38 рублей (5644,38/28 дней*9 дней). Данный платеж также оплачен не был. Итого общая задолженность по договору за период с 01.01.2022 по 09.02.2022 составляет 7469,62 руб. Поскольку, по мнению ООО «УК Дубрава», вышеуказанная задолженность бесспорна, требование о ее взыскании будут заявлены в приказном порядке. В настоящем иске ООО «УК Дубрава» заявляются требования, о которых имеется спор - о взыскании неосновательного обогащения за период оказания услуг с 10.02.2022 по 05.12.2022 г. Управляющая компания на постоянной основе, в том числе после 10.02.2022 оказывает Антроповой И.В. услуги, указанные в п. 2.4 Договора. Однако Антроповой И.В. данные услуги не оплачиваются, чем нарушаются права не только Управляющей компании, но и всех жителей поселка, несущих соответствующие расходы наряду с ней.

Просит взыскать с Антроповой И.В. в пользу Управляющей компании денежные средства в размере 56127,30 руб., из них сумму неосновательного обогащения в связи с оказанием Управляющей компанией услуг за период с 10 февраля 2022 г. по 5 декабря 2022 г. в размере 54185,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1941,68 руб., расходы по госпошлине в размере 1883,82 руб.

Лица, участвующие в деле вызывались в суд дважды: на 16 час. 00 мин. 28 февраля 2023 г. и на 09 час. 00 мин. 2 марта 2023 г.

Однако стороны, будучи надлежаще извещенными о месте и времени слушания дела, дважды к назначенному сроку в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для оставления вышеназванного искового заявления без рассмотрения.

Руководствуясь абз. 7 ст. 222, ст.ст. 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

иск ООО УК «Дубрава» к Антроповой Инне Валерьевне о взыскании неосновательного обогащения, оставить без рассмотрения.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что они вправе подать в суд ходатайство об отмене данного определения об оставлении заявления без рассмотрения, если представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья: