Решение по делу № 2-2658/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-2658/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Трофимова Виталия Кирилловича к Логинову Юрию Алексеевичу Земляковой Елене Алексеевне, Прокудину Николаю Алексеевичу
о выделе доли земельного участка в натуре,

Установил:

Истец Трофимов В.К., действуя через своего представителя Лавреньеву А.В., предъявил к ответчикам Логинову Ю.А. Земляковой Е.А., Прокудину Н.А. иск о выделе части земельного участка в праве общей долевой собственности, в обоснование которого указал о том, что он является собственником 1/2 части земельного участка общей площадью 3 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Остальными сособственниками объекта недвижимости являются: Логинов Ю.А. – доля в праве ?, Прокудин Н.А. – доля в праве 1/8, Землякова Е.А. – доля в праве 1/8. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте, является делимым, то есть, может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок. Часть земельного участка, находящаяся в его собственности (1/2 доли), может быть выделена в натуре. Обременений земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. На спорном земельном участке расположен жилой дом, который находился до недавнего времени в долевой собственности с распределением долей: в его собственности-? доли, у Логинова Ю.А.-?, у Земляковой Е.А.-1/8, у Прокудина Н.А.-1/8. Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ доля дома, принадлежащая Логинову Ю.А., была выделена в натуре, данное решение оставлено без изменения, решением Балашихинского городского суда от 05.09.2017 г. истцу была выделена в натуре ? доля дома. Ответчики уклоняются от оформления выдела доли на земельный участок истца, хотя между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. Учитывая, что общая площадь спорного земельного участка составляет 3 600 кв.м., а ему принадлежит ?, то возможен выдел его доли в натуре. На основании изложенного истец просил суд выделить ? часть земельного участка, находящуюся в его собственности.

Истец Трофимов В.К. и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики Землякова Е.А. и Прокудин Н.А. в судебное заседание
не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили, действовали через своего представителя.

Представитель ответчиков Земляковой Е.А. и Прокудина Н.А.
по доверенности Землякова Г.Л. иск не признала, настаивала на рассмотрении иска в отсутствии истца и его представителя, просила отказать
в удовлетворении иска, поскольку выдел доли земельного участка истцу
невозможен, что подтверждено заключением эксперта по делу № 2-37/2018 между теми же сторонами.

Ответчик Логинов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение явившегося в судебное заседание представителя ответчиков, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся
в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания судебного заседания и не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу положений ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что установлено ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из положений ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений ст. 25 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

Стороны по делу являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу Трофимову В.К. выделена в натуре его доля в указанном доме в размере ?.

В дело также представлены кадастровая выписка о земельном участке (л.д. 16).

В ходе судебного заседания судом было исследовано заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом письменного ходатайства экспертного учреждения об исправлении технической опечатки в дате окончания экспертизы, проведенной на основании определения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № г. между теми же сторонами).

Указанное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Кадастровая граница смещена в юго-западном направлении на расстояния от 1 м. до 2,16 м. Данное смещение является недопустимым. Имеется несоответствие (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0020419:109 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0020419:89 (собственник которого не является стороной по делу) площадью S3=125 кв.м. Установлено наличие признаков реестровой ошибки при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 50:15:0020419:109 в части координат угловых и поворотных точек внешних границ спорного земельного участка. Произвести выдел земельного участка Логинова Ю.А. не представляется возможным. Выдел земельного участка возможно произвести только после устранения реестровой ошибки. Ответить на иные вопросы суда не представляется возможным, в связи с установлением признаков наличия реестровой ошибки при проведении межевания границ спорного земельного участка.

Суд при разрешении данного спора исходит из того, что в рамках гражданского дела № 2-37/2018 г. уже проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой выдел в натуре доли земельного участка невозможен из-за наличия реестровой ошибки при проведении межевания земельного участка сторон по делу. Данный вывод эксперта является применимым также к требованиям истца Трофимова В.К.

Как установлено по делу, имеется наличие признаков реестровой ошибки при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 50:15:0020419:109, что делает невозможным произвести выдел Трофимову В.К. земельного участка, при этом, выдел земельного участка возможно произвести только после устранения реестровой ошибки.

При указанных обстоятельствах, названное выше требование истца не подлежит удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Вместе с этим, истец не лишен права поставить вопрос о выделе ему принадлежащей доли из общего земельного участка после устранения в установленном законом порядке имеющейся реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Трофимова Виталия Кирилловича к Логинову Юрию Алексеевичу, Земляковой Елене Алексеевне, Прокудину Николаю Алексеевичу о выделе доли земельного участка в натуре отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 21.08.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.