Решение по делу № 2-141/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-141/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 21 февраля 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова Андрея Ивановича к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Панфилов А.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, квартал аэродрома райцентра Сергиевск.

В судебном заседании представитель истца Панфилов И.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал исковые требования и пояснил, что в 1996 году его сыну Андрею для строительства дома предоставили земельный участок площадью 0,14 га в районе аэродрома <адрес> участок огорожен не был, границы установлены не были. В 2010 году сын зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. в регистрационной палате. В 2017 году обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что в государственном фонде данных материалов инвентаризации на земельный участок нет, площадь земельного участка составляет 1411 кв.м.

Земельный участок огорожен только со стороны соседей Королевых, три стороны участка не огорожены. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.16-17).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, КУМИ муниципального района Сергиевский, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.14,15), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.18), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО4 пояснила, что с 1996 года проживает в соседях с Панфиловыми. Земельные участки им были предоставлены на «аэродроме» для строительства домов. У них земельный участок огорожен, у Панфилова Андрея три стороны участка не огорожены. Никаких споров по границе земельных участков между ними нет.

Свидетель ФИО5 пояснила, что в 1996 году на «аэродроме» выделили земельный участок для строительства дома. В соседях расположен земельный участок Панфилова Андрея. Участок у него не огорожен, дом не достроен. Никаких споров с соседями по границам земельных участков у Панфилова А.И. нет.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Сергиевской сельской администрации Самарской области от 03 июля 1996 года №70-Т за Панфиловым Андреем Ивановичем был закреплен земельный участок в размере 0,14 га под строительство индивидуального жилого дома в квартиле аэродрома райцентра (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ Панфилов А.И. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. в Росреестре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД 446887 (л.д.4).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 1400 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.20-21).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Панфилова А.И. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что в государственном фонде данных отсутствуют материалы инвентаризации на земельный участок (л.д.5).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Панфиловым А.И. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1411 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал аэродрома райцентра Сергиевск, при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам 72-71 является администрация сельского поселения Сергиевск и КУМИ муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1 – истец Панфилов А.И. (л.д.8).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что графический материал на земельный участок отсутствует, но фактическая граница между смежными земельными участками в районе аэродрома райцентра <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка истца не менялась с 1996 года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 11 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Панфилова А.И. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с 1996 года. С учетом фактического землепользования Панфиловым А.И. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, которые согласованы с правообладателем, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702002:294 площадью 1411 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал аэродрома райцентра Сергиевск, собственником которого является Панфилов Андрей Иванович, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова