Решение по делу № 2-2806/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-2806/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 мая 2015 года гражданское дело по иску Миронова А.Л. к Дмитриевой Е.М. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Миронов А.Л. обратился в суд с иском к Дмитриевой Е.М. о признании права собственности на гараж по адресу: ... гараж ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Ответчик Дмитриева Е.М. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Дмитриев Г.Л. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Третье лицо нотариус Малышева Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Л.А. принадлежал на праве собственности гараж по адресу: ... гараж ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

Гараж был приобретен Л.А. в собственность после полной выплаты паевого взноса в ГПК «...» в ** ** ** году, право собственности зарегистрировано ** ** **

** ** ** между Л.А. и Мироновым А.Л. заключен договор купли-продажи гаража по адресу: ... гараж ... площадью ... кв.м., согласно которому Л.А. продал Миронову А.Л. указанный гараж за ... руб.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме и удостоверен нотариусом О.В.

Л.А. ** ** ** получено нотариально удостоверенное согласие его супруги Дмитриевой Е.М. на продажу гаража по ... гараж ... площадью ... кв.м.

** ** ** Л.А. и Мироновым А.Л. подписан передаточный акт, согласно которому Л.А. передал, а Миронов А.Л. принял на основании договора купли-продажи от ** ** ** гараж по адресу: ... гараж ... площадью ... кв.м.

До осуществления государственной регистрации перехода права собственности на гараж к Миронову А.Л. продавец Л.А. ** ** ** скончался.

Наследство после смерти Л.А. принято его супругой Дмитриевой Е.М. и сыном Дмитриевым Г.Л.

** ** ** Миронов А.Л. обратился в Управление Росреестра по Республике Коми для регистрации перехода права собственности на гараж по адресу: ...», гараж ... площадью ... кв.м.

** ** ** заявитель уведомлен Управлением Росреестра по Республике Коми о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что продавец имущества на момент рассмотрения заявления умер.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи гаража гараж по адресу: ... гараж ... площадью ...9 кв.м. от ** ** ** совершен его сторонами в предусмотренной законом форме, удостоверен нотариусом. Продавцом получено в установленном порядке согласие супруги на продажу гаража. Договор фактически исполнен обеими сторонами: денежные средства переданы продавцу, а гараж передан покупателю по передаточному акту, подписанному сторонами.

Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю гаража явилась смерть продавца Л.А. До своей смерти Л.А. сделку не оспаривал, не предпринимал действий для признания ее недействительной.

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Как разъяснено о в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание, что договор от ** ** ** был исполнен его сторонами надлежащим образом, не оспорен лицами, заключившими указанный договор, а также иными заинтересованными лицами, суд приходит к выводу о том, что право собственности Миронова А.Л. на гараж по адресу: ... гараж ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., которое не может быть им зарегистрировано в виду смерти продавца имущества, надлежит признать за ним в судебном порядке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мироновым А.Л. право собственности на гараж по адресу: ... гараж ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

Взыскать с Дмитриевой Е.М. в пользу Миронова А.Л. расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова