Решение от 17.11.2015 по делу № 33-10000/2015 от 21.10.2015

Судья Косарев Е.А. Дело № 33-10000/2015

Докладчик Зиновьева Е.Ю.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей Вегелиной Е.П., Кузьменка А.В.,

при секретаре Н.О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 17 ноября 2015 г. дело по апелляционной жалобе представителя мэрии г. Новосибирска Б, на решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 06 августа 2015 г., которым исковые требования Ч. удовлетворены.

Судом признано за Ч. право собственности на нежилое одноэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зиновьевой Е.Ю., объяснения представителя мэрии г. Новосибирска Ш., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Ч. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать за ним право собственности на одноэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 18 января 1995 г. им было приобретено одноэтажное отдельное помещение из силикатного кирпича, расположенное по адресу: <адрес>. Одноэтажное помещение являлось пунктом приема стеклопосуды, построенное на основании решения исполнительного комитета Новосибирского совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ и являлось подсобным помещением магазина № по <адрес>. 14 декабря 1993 г. данный магазин № по <адрес> был приобретен ТОО <данные изъяты> на основании протокола № заседания постоянной конкурсной комиссии по продаже приватизированных предприятий. Согласно выписке из приказа № от 17 января 1995 г. ввиду тяжелого финансового состояния ТОО <данные изъяты>, было принято решение о продаже посудного киоска по <адрес> ему - Ч. за <данные изъяты>. Согласно справке директора ТОО <данные изъяты> Л. от 18 января 1995 г., на основании приходного ордера № от 18 января 1995 г. и приказа № от 17 января 1995 г., посудный киоск был продан ему за <данные изъяты> рублей. Для оформления в собственность одноэтажного помещения необходимо предоставить договор купли-продажи, лично явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки купли-продажи, что в настоящее время сделать невозможно из-за ликвидации продавца.

В дальнейшем истец уточнил основание исковых требований, просил суд признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В дополнение иска указано, что Ч. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным более 18 лет, не знал и не должен был знать о незаконности владения. За 18 лет личного владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Ч. не скрывал факт владения и пользования имуществом, использовал его по целевому назначению.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель мэрии г. Новосибирска, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, прекратить производство по делу.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом первой инстанции дело было рассмотрено с нарушением подведомственности. Отмечает, что истец использует спорное здание под станцию технического обслуживание автомобилей и является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем, полагает, что дело относится к подведомственности арбитражного суда на основании ч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ. При этом, апеллянт ссылается на Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 г.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что строительство спорного объекта осуществлялось на основании Решения Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов № от 16 августа 1967 г. и разрешения городского отдела по делам строительства и архитектуры от 16 декабря 1967 г. №, которое было дано Первомайскому смешанному торгу.

Здание длительное время эксплуатировалось как подсобное помещение продовольственного магазина, а в последствие было приватизировано ТОО <данные изъяты>, что подтверждается сообщением комитета по управлению имуществом г. Новосибирска.

Согласно выписке из приказа № от 17 января 1995 г. учредителями ТОО «<данные изъяты> принято решение о продаже посудного киоска расположенного по адресу <адрес> Ч. за <данные изъяты> руб.

Приказом № от 17 января 1995 г., справкой директора ТОО «<данные изъяты> Л. от 18 января 1995 г. подтверждается, что посудный киоск был продан Ч. по приходному ордеру № от 18 января 1995 г. за <данные изъяты> рублей.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом Ч. с 1995 г. подтверждается показаниями свидетелей Н. и К., которые были допрошены судом первой инстанции.

Также судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу о том, что Ч. владеет спорным строением с 1995 г. без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное нежилое здание. В связи с чем, исковые требования о признании за Ч. права собственности на нежилое одноэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, были удовлетворены.

Доводы мэрии г. Новосибирска о том, что спорное здание является самовольной постройкой, суд нашел несостоятельными, исходя из представленных Ч. доказательств (Решения Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов № от 16 августа 1967 г., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 1967 ░. №).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 19 ░░░░░ 2014 ░.

░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░. 234 ░░ ░░) ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░. 222 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 22 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░ 3 ░░. 22 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ 1995 ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 2009 ░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░.1 ░░.23░░ ░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░). ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░). ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░.1 ░░.19░░ ░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.24░░ ░░). ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.18,░░.21,░░.22░░ ░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░. ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2015 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░