Решение от 15.02.2023 по делу № 2-2429/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-2429/2023

50RS0031-01-2023-000177-85

                                                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» февраля 2023 года                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Васиной Д.К.,

при секретаре с/з                                            Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куницкой Татьяны Петровны, Ларионовой Ольги Петровны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Акининой Татьяне Юрьевне о признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута.

           УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам о признании за ними право собственности на участок земли 631 кв.м. под ИЖС из земли населенных пунктов по ? доли за каждой по адресу: АДРЕС границах, указанных в таблице № технического заключения ЦЭКОД в следующих координатах:

Номер точки	Координаты				Нормативная точность измерений, м	Длина линии, м	На точку
	Х	У
1	457062,51	2162546,93			0,10	12,65	2
2	457062,93	2162534,29			0,10	20,95	3
3	457063,39	2162513,35			0,10	20,73	4
4	457063,58	2162492,62			0,10	12,06	5
5	457075,64	2162492,40			0,10	8,90	6
6	457075,46		2162501,30		0,10	4,90	7
7	457070,56		2162501,25		0,10	27,60	8
8	457069,99		2162528,84		0,10	4,20	9
9	457074,19		2162528,89		0,10	6,74	10
10	457080,93		2162528,97		0,10	3,90	11
11	457080,88		2162532,87		0,10	0,54	12
12	457081,42		2162532,88	0,10		1,02		13
13	457082,22		2162533,52	0,10		6,28		14
14	457082,03		2162539,80	0,10		1,53		15
15	457080,50		2162539,78	0,10		0,42		16
16	457080,08		2162539,78	0,10		7,67		17
17	457079,74		2162547,44	0,10		8,99		18
18	457070,75		2162547,31	0,10		8,21			1
1	457062,51		2162546,93	0,10		-			-

Обременить сервитутом участок с кадастровым №, принадлежащим по праву собственности по ? доле Акининой Т.Ю. и. Рыбакову А.Ю, в части площади    12 кв.м. для частичного расположения нами части нашего дома в границах участка с кадастровым № в лит а-3 и части балкона лит а-4, а также для возможности регистрации права собственности на часть всего дома площадью жилого здания 205,0кв.м., общей площадью44,5кв.м, жилой площадью 35,0 кв.м., площадью всех частей здания, в том числе № веранда Лит а, площадью 6,7 кв.м, №-кухня в ЛитА2, площадью 9,5 кв.м, № в Лит А площадью 20,6 кв.м, № в Лит А8 площадью14,4кв.м, №-балкон в Лит а5. площадью 3,1кв.м, № - мансарда Лит а3, площадью 34,5 кв.м, № -балкон Лит а4 площадью 0,5 кв.м. на основании решения Одинцовского суда от 17.11.2010г. При этом участок сервитута имеет следующие координаты:

Номер точки					Нрмативная точность измерений, м	Длина линии, м	На точку
	Х		У
28к	457073,22		2162528,88		0,10	1,28	13к
13к	457073,24		2162527,60		0,10	1,06	14к
14,к	457074,30		2162527,61		0,10	0,27	15к
15к	457074,31		2162527,34		0,10	6,64	16к
16к	457080,95		2162527,44		0,10	1,53	10
10	457080,93			2162528,97	0,10	6,74	9
9		457074,19		2162528,89	0,10	0,97	28к
28к		457073,22		2162528,88	0,10	_	_

Свои требования истцы мотивируют тем, что истцы являются собственниками части дома №№ по АДРЕС по ? доли каждая при общей площади нашей части размером 44,5 кв.м, площадью всех частей в нашей части здания 89,3 кв.м. Право собственности за ними было признано Одинцовским судом по наследству после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Тем же решением суда от 17.11.2010г. был произведен раздел в натуре дома № № с прекращением права долевой собственности между истцами и остальными совладельцами дома № № Доли истцов в наследственной массе установлены как за родными дочерями ФИО1 по ? за каждой. Этим же решением суда определен порядок пользования земельным участком при доме, общая площадь участка составляла 2358 кв..м, при этом за нашей частью дома по фактическому пользованию был закреплен участок земли площадью 631 кв.м. с установлением конкретных границ. В установленном порядке истцы неоднократно обращались в управление Росреестра и в АДРЕС за регистрацией права собственности на дом и признанием права собственности на землю, но им было отказано с разъяснениями о том, что их часть дома имеет наложение в области мансарды и балкона на часть дома Акининой Т.Ю. и Рыбакова А.Ю., соответственно в 12 кв.м. эта часть находится над участком земли, принадлежащей по праву собственности тем же лицам. В этой связи не может быть зарегистрирована часть дома и не может быть вне суда признано право собственности на землю при отсутствии права собственности на дом с установлением сервитута на 12 кв.м. земли соседей. По этим причинам истцы обратились в суд.

В судебное заседание истец и представитель истца явились, требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Истец – Куницкая Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представители истца – Шиширина И.В. и Смирнова Е.А. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили, что истцы не зарегистрировали право на участок в установленном законом порядке.

Истец – Ларионова О.П. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца – Смирнова Е.А. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик - Акинина Т.Ю. в судебное заседание явилась, возражала против установления сервитута.

Ответчик - Рыбаков А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель Рыбакова А.Ю. – Акинина Т.Ю. в судебное заседание явилась, возражала против установления сервитута.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В порядке ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 41 ЗК РФ, землепользователи осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками части дома №№ по АДРЕС по ? доли каждая при общей площади нашей части размером 44,5 кв.м, площадью всех частей в нашей части здания 89,3 кв.м.

Право собственности за ними было признано решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по наследству после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Этим же решением суда от 17.11.2010г. был произведен раздел в натуре дома № № с прекращением права долевой собственности между истцами и остальными совладельцами дома № №.

Доли истцов в наследственной массе установлены как за родными дочерями ФИО1 по ? за каждой.

Этим же решением суда определен порядок пользования земельным участком при доме, общая площадь участка составляла 2358 кв..м, при этом за их частью дома по фактическому пользованию был закреплен участок земли площадью 631 кв.м. с установлением конкретных границ.

В установленном порядке истцы неоднократно обращались в Управление Росреестра и в АДРЕС за регистрацией права собственности на дом и признанием права собственности на землю, но им было отказано с разъяснениями о том, что их часть дома имеет наложение в области мансарды и балкона на часть дома Акининой Т.Ю. и Рыбакова А.Ю., соответственно в 12 кв.м. эта часть находится над участком земли, принадлежащей по праву собственности тем же лицам.

В этой связи не может быть зарегистрирована часть дома и не может быть вне суда признано право собственности на землю при отсутствии права собственности на дом с установлением сервитута на 12 кв.м. земли соседей.

Согласно представленному заключению ООО «ЦЭКОД» установлено, что экспертами установлено, что часть жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, находящаяся в фактическом пользовании Куницкой Т.П. и ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует решению Одинцовского городского суда АДРЕС по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация и площадь земельного участка исследуемого домовладения, находящегося в фактическом пользовании Куницкой Т.П. и ФИО2, соответствует земельному участку, выделенному в пользование указанных собственников решением Одинцовского городского суда АДРЕС по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть мансарды (Лит.а3) и часть балкона (Лит.а4) части жилого дома исследуемого домовладения, находящейся в фактическом пользовании Куницкой Т.П. и Ларионовой О.П., располагаются в границах земельного участка с К№, при этом площадь участка наложения проекций указанной части жилого дома на земельный участок с К№ составляет 12 кв.м.

Ситуационный план, с указанием земельного участка исследуемого домовладения, находящегося в фактическом пользовании Куницкой Т.П. и Ларионовой О.П. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровых границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на исследуемой территории, и участка наложения проекции части жилого дома (частично Лит.А3 и частично Лит.а4), находящейся в фактическом пользовании Куницкой Т.П. и Ларионовой О.П., на земельный участок с К№, приведен на рис. 2 (земельный участок, находящейся в фактическом пользовании Куницкой Т.П. и Ларионовой О.П. выделен зеленым цветом, кадастровые границы земельных участков по сведениях ЕГРН выделены линиями красного цвета, участок наложения проекции исследуемой части жилого дома (частично Лит.А3 и частично Лит.а4), находящейся в фактическом пользовании Куницкой Т.П. и Ларионовой О.П., на земельный участок с К№, выделен штриховкой синего цвета).

Учитывая установленные обстоятельства, эксперты отмечают, что для возможности постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома исследуемого домовладения, находящей в фактическом пользовании Куницкой Т.П. и Ларионовой О.П., необходимо обременить земельный участок с К№ сервитута (правом Куницкой Т.П. и Ларионовой О.П. на частичное расположение принадлежащей им части жилого дома в границах земельного участка с К№) площадью 12 кв.м.

Таким образом, по результатам проведенных исследований экспертами установлено, что для возможности постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома исследуемого домовладения, находящей в фактическом пользовании Куницкой Т.П. и Ларионовой О.П., необходимо осуществить следующие мероприятия:

А) признать право собственности Куницкой Т.П. и Ларионовой О.П. на земельный участок площадью 631 кв.м., расположенный при домовладении по адресу: АДРЕС, в установленных (фактических) границах, геодезические координаты характерных точек, которых приведены в таблице № (см. рис. 1);

Б) на государственный кадастровый учет может быть поставлена часть жилого дома, выделенная Куницкой Т.П. и Ларионовой О.П. Решением Одинцовского городского суда АДРЕС по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, как:

- часть жилого дома (Лит. А, А2, А8, А10, А11, а, а3, а4, а5, а8) площадью жилого здания 205,0 кв.м., 2-х этажная, с контурами границ этажей указанной части жилого дома, приведёнными в таблице № (исследуемая часть жилого дома приведена на рис. 2);

В) земельный участок с К№ обременить сервитутом (правом Куницкой Т.П. и Ларионовой О.П. на частичное расположение принадлежащей им части жилого дома в границах земельного участка с К№) площадью 12 кв.м.

Суд соглашается с выводами представленных суду ООО «ЦЭКОД» и поскольку представленными доказательствами подтверждено, что у истцов отсутствует иная возможность обслуживания дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 631 ░░.░. ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░				░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░	░░░░░ ░░░░░, ░	░░ ░░░░░
	░	░
1	457062,51	2162546,93			0,10	12,65	2
2	457062,93	2162534,29			0,10	20,95	3
3	457063,39	2162513,35			0,10	20,73	4
4	457063,58	2162492,62			0,10	12,06	5
5	457075,64	2162492,40			0,10	8,90	6
6	457075,46		2162501,30		0,10	4,90	7
7	457070,56		2162501,25		0,10	27,60	8
8	457069,99		2162528,84		0,10	4,20	9
9	457074,19		2162528,89		0,10	6,74	10
10	457080,93		2162528,97		0,10	3,90	11
11	457080,88		2162532,87		0,10	0,54	12
12	457081,42		2162532,88	0,10		1,02		13
13	457082,22		2162533,52	0,10		6,28		14
14	457082,03		2162539,80	0,10		1,53		15
15	457080,50		2162539,78	0,10		0,42		16
16	457080,08		2162539,78	0,10		7,67		17
17	457079,74		2162547,44	0,10		8,99		18
18	457070,75		2162547,31	0,10		8,21			1
1	457062,51		2162546,93	0,10		-			-

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░. ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░    12 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░					░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░	░░░░░ ░░░░░, ░	░░ ░░░░░
	░		░
28░	457073,22		2162528,88		0,10	1,28	13░
13░	457073,24		2162527,60		0,10	1,06	14░
14,░	457074,30		2162527,61		0,10	0,27	15░
15░	457074,31		2162527,34		0,10	6,64	16░
16░	457080,95		2162527,44		0,10	1,53	10
10	457080,93			2162528,97	0,10	6,74	9
9		457074,19		2162528,89	0,10	0,97	28░
28░		457073,22		2162528,88	0,10	_	_

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023░░░░.