Решение по делу № 2-1110/2024 от 18.01.2024

Дело №2-1110/2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                                                                             г.Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Аскаровой Е.Е.,

с участием представителя истца Барабанщикова А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «УК «Ростоши» к Сидорук Н.В., Сидорук Н.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Ростоши» обратилось в суд с иском к Сидорук Н.В., Сидорчук Н.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, указав, что 06.04.2023 МССУ №2 Центрального района г. Оренбурга вынесен судебный приказ № 02-1535/105/2023 о взыскании с Сидорук Н.А. в пользу ООО УК «Ростоши» задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья- 70 425,09 рублей, пеня- 5 769,46 рублей, а также расходов по уплате госпошлины- 1 242,92 рублей. По заявлению должника определением мирового судьи от 06.04.2023 судебный приказ отменен. Согласно выписке из ЕГРН <адрес> находится в собственности Сидорук Н.В., Сидорук Н.А. по ? доле. Управление, содержание, обслуживание и эксплуатацию многоквартирным домом по адресу: г. Оренбург, ул. Полигонная, д. 3 осуществляет ООО УК «Ростоши». Управляющая компания взимает с собственников помещений в многоквартирном доме плату за КР на СОИ Водоотведение, КР на СОИ ХВС, КР на СОИ Эл.Энергия, Отопление, Ресурс на нужды ГВС, Содержание жилого помещения, ХВС на нужды ГВС, Капитальный ремонт. Ответчики надлежащим образом не исполняли обязанности по внесению платежей. За период с 01.08.2021 по 28.03.2023 года по коммунальным услугам и содержанию жилья задолженность составила 76 384,93 рубля, пени в размере 20 447,88 рублей; за период с 01.04.2019 по 28.03.2023 задолженность по взносам за капитальный ремонт составила 49 803,07 рублей, пеня в размере 12 414,58 рублей. На дату подачи иска задолженность не погашена.

С учетом уточнений просили взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате расходов на содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 28.03.2023 года по коммунальным услугам и содержанию жилья задолженность составила 76 384,93 рубля, пени в размере 20 447,88 рублей; за период с 01.04.2019 по 28.03.2023 задолженность по взносам за капитальный ремонт составила 49 803,07 рублей, пеня в размере 12 414,58 рублей.

    Определением суда произведена замена ответчиков Сидорук Н.В. на Сидорук Н.В., Сидорук НА. на Сидорук Н.А..

Представитель истца Барабанщиков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений. Просил взыскать задолженность солидарно, поскольку по квартире оформлен единый лицевой счет.

Ответчики Сидорук Н.В., Сидорук Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

При этом в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего, собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве общей долевой собственности по ? доле являются Сидорук Н.А., Сидорук Н.В..

Согласно договору № 1/21 от 15.06.2021 года ООО «УК «Ростоши» и собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключили договор, по условиям которого управляющая организация обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию жилого помещения (услуги, работы по управлению многоквартирного дома, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД) в МКД по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством РФ.

В п. 5.3.2 договора указано, что собственники обязаны вносить плату за содержание жилого помещения на указанный в платежном документе (квитанции, счете-фактуре, счете) до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен собранием собственников помещений МКД.

Как было указано выше, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона - статьи 39, 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные расходы.

На основании п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности » по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> утвержден размер платы за содержание жилого/нежилого помещение и текущий ремонт в размере 29,64 рублей.

Протоколом № года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> подтверждено решение собственников МКД о замене владельца счета для формирования фонда капитального ремонта МКД с ООО УК «Гамма» на ООО «УК «Ростоши», утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в виде минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного <адрес>.

Протоколом № года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> увеличен размер платы за содержание жилого помещения, платы за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 34,30рублей/м.кв. в месяц без учета размера за КР для СОИ с 01.07.2023 года.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.08.2021 по 28.03.2023 года по коммунальным услугам и содержанию жилья задолженность составила 76 384,93 рубля, пени в размере 20 447,88 рублей; за период с 01.04.2019 по 28.03.2023 задолженность по взносам за капитальный ремонт составила 49 803,07 рублей, пеня в размере 12 414,58 рублей.

Указанная сумма задолженности подтверждается дебиторской выпиской по лицевому счету спорной квартиры, квитанциями о начислении коммунальных платежей, сальдовой ведомостью, по лицевому счету 0658528, учитывающей произведенные начисления по установленным тарифам и произведенные платежи.

Судом расчет проверен, является верным, сведений о погашении сумм или части сумм задолженности по оплате коммунальных платежей суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства оплаты суду не представлены, судом расчет проверен, признан верным, в связи с тем, что составлен в соответствии с установленными тарифами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиками оплата за коммунальные услуги не производится, имеется задолженность за период 01.08.2021 года по 28.03.2023 года, соответственно за указанный период начислена пеня.

Расчет подлежащей взысканию пени в размере 20 447 рублей 88 копеек, представленный истцом, суд находит верным.

Между тем, согласно положению ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности с ответчиков в солидарном порядке, поскольку расходы на содержание жилого помещения несут собственники помещений с учетом принадлежащей им доли в праве собственности.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика Сидорук Н.В. задолженность по расходам на содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 года по 28.03.2023 года в размере 38 192 рубля, пени на задолженность по расходам на содержание жилья и коммунальные услуги в размере 10 223 рубля 50 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.08.2021 года по 28.03.2023 года в размере 24 901 рубль 53 копейки, пени на задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 6 207 рублей 29 копеек; с ответчика Сидорук Н.А. - задолженность по расходам на содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 года по 28.03.2023 года в размере 38 192 рубля, пени на задолженность по расходам на содержание жилья и коммунальные услуги в размере 10 223 рубля 50 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.08.2021 года по 28.03.2023 года в размере 24 901 рубль 53 копейки, пени на задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 6 207 рублей 29 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеются платежное поручение об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины на общую сумму 4 381 рубль, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равном размере: с Сидорук Н.А. 2 190,50 рублей, с Сидорук Н.В.- 2 190,50 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:          исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Ростоши» к Сидорук Н.В., Сидорук Н.А. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Сидорук Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Ростоши» (ИНН 1175658019481) задолженность по расходам на содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 года по 28.03.2023 года в размере 38 192 рубля, пени на задолженность по расходам на содержание жилья и коммунальные услуги в размере 10 223 рубля 50 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.08.2021 года по 28.03.2023 года в размере 24 901 рубль 53 копейки, пени на задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 6 207 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 190 рублей 50 копеек, а всего 83 905( восемьдесят три тысячи девятьсот пять) рублей 32 копейки.

Взыскать с Сидорук Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Ростоши» (ИНН 1175658019481) задолженность по расходам на содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 года по 28.03.2023 года в размере 38 192 рубля, пени на задолженность по расходам на содержание жилья и коммунальные услуги в размере 10 223 рубля 50 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.08.2021 года по 28.03.2023 года в размере 24 901 рубль 53 копейки, пени на задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 6 207 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 190 рублей 50 копеек, а всего 83 905( восемьдесят три тысячи девятьсот пять) рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение составлено 08.04. 2024 года.