Решение по делу № 2-2348/2022 от 07.07.2022

Дело №2-2348/2022

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Карелиной И.А.,

с участием истца Рахматуллиной Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рахматуллина Р.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что с 23 апреля 2004 года по настоящее время она владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли сельско-хозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ Рахматуллиной Р.И. и Соколовой О.А. на имя председателя СНТ «Полимер» - ФИО5 было подано заявление о том, что ответчик передает истцу в собственность вышеуказанный земельный участок.

Указывает, что она более 18 лет добровольно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным объектом недвижимости, что подтверждается квитанциями об уплате членских взносов.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Оренбургского районного суда от 14 июля 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Соколов А.Е., Соколов А.А., Горячева Л.И.

Протокольным определением суда, в порядке статьи 41 ГПК РФ, произведена замена ненадлежащих ответчиков – Соколовой О.А., Соколова А.Е., Соколова А.А., Горячевой Л.И., надлежащим ответчиком – Соколовым В.Е.

Ответчик Соколов В.Е., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора СНТ «Полимер» - ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Рахматуллина Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что ранее работала на заводе «РТИ» вместе с Соколовой О.А. В начале 2004 года Соколова О.А. сказала ей, что собирается продавать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, на что она пояснила Соколовой О.А., что готова приобрести данный земельный участок. 23 апреля 2004 года на имя председателя СНТ «Полимер» - ФИО5 было подано заявление о том, что Соколова О.А. передает ей в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Факт продажи земельного участка подтверждается письменным договором купли-продажи от 23 апреля 2004 года. Кроме того, истец указала, что она более 18 лет добровольно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным объектом недвижимости, что подтверждается квитанциями об уплате членских взносов.

Свидетель ФИО2, ранее допрошенная в судебном заседании, пояснила, что Соколова О.А. приходится ей сестрой, ей известно, что ранее Соколовой О.А. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Она не помнит, когда именно её сестра продала данный земельный участок. Указала, что Соколова О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, мать последней – Горячева Л.И. написала отказ от наследства дочери в пользу её супруга – Соколова А.Е. После смерти Соколова А.Е. всё наследство перешло к его брату – Соколову В.Е.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» Соколовой О.А. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, а также выдано свидетельство о праве собственности на землю.

23 апреля 2004 года Соколова О.А. продала вышеуказанный земельный участок Рахматуллиной Р.И., что подтверждается договором купли-продажи от 23 апреля 2004 года.

Из свидетельства о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Администрации г. Оренбурга, Соколова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти Соколовой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Соколовой О.А. нотариусом ФИО3 было заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследниками умершей по закону являются: муж – Соколов А.Е., сын-Соколов А.А., мать – Горячева Л.И. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в вышеуказанном наследственном деле, Соколов А.А. и Горячева Л.И. отказались по всем основаниям наследования о причитающимся им долям на наследство, оставшееся после смерти Соколовой О.А. в пользу её мужа Соколова А.Е.

Соколов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Соколов А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Соколова А.А и Соколова А.Е. нотариусом ФИО4 были открыты наследственные дела № и № соответственно. Согласно материалам указанных наследственных дел наследником Соколова А.А. и Соколова А.Е. является Соколов В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ «Полимер» ФИО5, Рахматуллина Р.И. действительно с апреля 2004 года по настоящее время осуществляла непрерывно оплату членских взносов за пользование земельным участков № по <адрес> <адрес>

Рахматуллина Р.И. своевременно осуществляла оплату членских взносов за пользование земельным участком, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Рахматуллина Р.И. с 2004 года приняла во владение спорный земельный участок, по настоящий день использует его по целевому назначению, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 2004 года Рахматуллина Р.И. открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Таким образом, исковые требования Рахматуллиной Р.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные: <данные изъяты>) к ФИО6 (паспортные данные: серия 3605 номер <данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2022 года

Судья Д.И. Рязяпова