Решение по делу № 2-16022/2024 от 29.08.2024

Дело №2-16022/2024

50RS0002-01-2024-014969-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года                                           г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной М.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период частично ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб., пени за нарушения срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расторжении договора аренды земельного участка №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, обязании ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации Ленинского городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером №. В обоснование иска Администрация указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского городского округа <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №/ф, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, 28 км автодороги М-4 «Дон», южнее <адрес>, для дачного строительства, категория назначения земель: земли сельскохозяйственного назначения. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>. Сумма арендной платы за год в текущем году составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского городского округа <адрес> и ФИО1 заключено соглашение к договору аренды земельного участка №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №-№, в соответствии со сводным заключением Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заменена сторона по договору аренды земельного участка на стороне арендатора на гр. ФИО1 Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по договору аренды надлежащим образом в части своевременного внесения арендной платы в результате чего образовалась задолженность по арендной плате (частично ДД.ММ.ГГГГ года включительно) в размере <данные изъяты> руб. и по пени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. Ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, на основании чего истцом были подготовлены претензии и направлены в адрес ответчика. Ответа на претензии не последовало, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца Администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против иска, представил платежные документы в подтверждение оплаты долга.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Заслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из содержания положений ст. 65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 15 Закона МО от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений B <адрес>» условиями договора аренды земельного участка предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского городского округа <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №/ф, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, для дачного строительства, категория назначения земель: земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского городского округа <адрес> и ФИО3 подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды №/ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3. договора аренды установлено, что договор в соответствии со ст. 131, 164, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, заключается на 49 лет и вступает в силу со дня государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, либо ее отделе по <адрес>.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского городского округа <адрес> и ФИО1 заключено соглашение к договору аренды земельного участка №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса Видновского нотариального округа <адрес> ФИО4 №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со сводным заключением Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заменена сторона по договору аренды земельного участка на стороне арендатора на ФИО1 как наследника ФИО3

В соответствии с п. 2.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении № к договору. Сумма арендной платы за год в текущем году составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан в том числе: надлежащим образом исполнять все условия Договора аренды, своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктом 4.2. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

В соответствии с п. 4.8. договора аренды в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

По сведениям истца, не оспоренным ответчиком, ФИО1 не исполнял свои обязательства по договору аренды надлежащим образом в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате (частично ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно) в размере <данные изъяты>. и по пени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет заложенности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей суд принимает как обоснованный и арифметически верный. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку неуплата арендной платы является нарушением существенных условий договора, арендодатель вправе требовать, кроме уплаты образовавшейся задолженности, расторжения договора аренды.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком представлены квитанции об уплате ДД.ММ.ГГГГ в пользу Администрации Ленинского городского округа <адрес> <данные изъяты>. в счет оплаты арендных платежей по договору аренды №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. пени по договору, что также отражено в акте сверки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с оплатой в полном объеме задолженности по арендной плате и пени, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворению не подлежат.

Поскольку основанием для расторжения договора аренды №/ф от ДД.ММ.ГГГГ являлось наличие задолженности по арендной плате, требования в этой части также не подлежат удовлетворению, поскольку имевшая место задолженность погашена в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         М.И. Лаврухина

Полное мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.