Решение по делу № 2-809/2021 от 02.06.2021

УИД: 36RS0020-01-2021-001505-09 Дело № 2-809/2021 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 13 августа 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

с участием представителей истца Щукиной О.В., Шахназарян Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Тихий Дон» к Чекряевой Евгении Игоревне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Тихий Дон» обратилось в суд с иском к администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Согласно иску собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дом находится в управлении ООО «УК «Тихий Дон». За ФИО2 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 29.06.2017 по 28.05.2021 в сумме 208868, 84 руб. К настоящему времени информация о наследниках ФИО2 у истца отсутствует, поэтому истец рассматривает квартиру по адресу: <адрес>, как выморочное имущество, в связи с чем просит взыскать с администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 208868, 84 руб.

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 26.07.2021 к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика привлечена Чекряева Е.И., являющаяся дочерью умершей ФИО2, фактически принявшей наследство после смерти матери (л.д.136-137).

В судебном заседании 13.08.2021 представители истца ООО «УК Тихий Дон» уточнили заявленные исковые требования, исключив из числа ответчиков администрацию городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области как ненадлежащего ответчика по делу, поскольку наследником ФИО2 является её дочь Чекряева Евгения Игоревна, фактически принявшая наследство, так как она была зарегистрирована с наследодателем на день смерти в одном жилом помещении (л.д. 5-8).

Представители истца ООО «УК Тихий Дон» Щукина О.В., Шахназарян Г.В., заявленные исковые требования в их уточненном виде поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Чекряева Е.И., надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, доказательств в опровержение заявленных исковых требований не представила (л.д.108,165).

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика Чекряевой Е.И.

Выслушав объяснение представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Как разъяснено в пунктах 26,27,30,37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес>, подъезд дома от 29 июня 2017 года, договора управления многоквартирным домом № 95/01-08-17 от 11.07.2017 года, заключенного между собственниками многоквартирного жилого дома и ООО «УК Тихий Дон», с 11.07.2017 года ООО «УК Тихий Дон» осуществляет организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имущества многоквартирных домов, а также организовывает оказание лицам, владеющим или(и) пользующимся помещениями, коммунальных и иных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2.1 вышеуказанного договора в обязанности ООО «УК Тихий Дон» входит осуществление управления многоквартирным домом, за счет средств собственников обеспечение содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (л.д. 36-58, 59-73).

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость продолжали осуществлять органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность от 04.10.1996 ФИО2 и ее дочери Чекряевой Евгении Игоревне было передано в собственность жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Договор приватизации зарегистрирован в БТИ Лискинского района Воронежской области (л.д. 159).

Право собственности на это имущество в органах ЕГРН за ФИО2, Чекряевой Е.И. не зарегистрировано (л.д. 101).

Согласно записи акта о смерти от 11.03.2020 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождении, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99).

В данной квартире на день смерти ФИО2 были зарегистрированы члены её семьи, а именно ее дочь Чекряева Е.И., несовершеннолетние внуки ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д. 142-150), которые продолжают быть зарегистрированными по данному адресу в настоящее время.

Лицевой счет на вышеуказанную квартиру оформлен на имя собственника (нанимателя) ФИО2

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие заключение ФИО2 и Чекряевой Е.И. соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что доли участников долевой собственности на спорную квартиру не определены, в связи с чем, суд признает их равными, по 1/2 доли за каждым.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Поскольку при жизни ФИО2 подписан договор передачи жилого помещения в собственность от 04.10.1996, то есть она выразила свое волеизъявление на передачу ей в собственность вышеуказанной квартиры, данный договор прошел государственную регистрацию в органах технической инвентаризации, однако умерла до государственной регистрации права собственности на неё в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, подлежит включению в наследственную массу ФИО2

Согласно ст.ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В ст.1152 ч.1,2,4 ГК РФ указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ст. 1153 ч.1 ГК РФ указано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, обязанность наследников по исполнению обязательств наследодателя связана с фактом принятия наследства.

Согласно карточки регистрации ФИО2 с 09.01.1996 по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.. Вместе с нею по указанному адресу была зарегистрирована дочь Чекряева Е.И. и ее несовершеннолетние дети (л.д. 108, 142, 143-144).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как усматривается из материалов дела, доказательств, опровергающих фактическое принятие наследником первой очереди Чекряевой Е.И. наследственного имущества умершей матери ФИО2, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В соответствие с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из совокупности приведенных норм материального права следует, что в случае, если у наследодателя имелись долги, а наследники приняли наследство, то они отвечают перед кредитором наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с карточкой расчетов за период с 15.08.2017 по 31.10.2020 и информацией о состоянии лицевого счета на имя ФИО2 № начисление размера платы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию вышеуказанного жилого помещения производится на указанный лицевой счет. За период с 29 июня 2017 по 28 мая 2021 (включительно) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 208868,84 руб., из которых 15787,07 рублей пени, 31437,02 рублей задолженность по взносам за капитальный ремонт. До настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 12-15, 16-17).

Ответчик Чекряева Е.И. данный расчет не оспорила, платежных документов о погашении задолженности за этот период не представила, поэтому суд считает данный расчет правильным.

Согласно справке БТИ Лискинского района Воронежской области инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на 06.03.2020 составляет 232741 руб.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27.07.2021 кадастровая стоимость квартиры по адресу: <адрес>, 1707436,76 руб.

Поскольку возражений относительно стоимости перешедшего по наследству недвижимого имущества и доказательств несоответствия кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости сторонами суду представлено не было, при определении стоимости имущества, пределами которой ограничена ответственность по долгам наследодателя ФИО2, судом учитывается кадастровая стоимость данного имущества.

Учитывая, что Чекряевой Е.И. по наследству перешла 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, стоимость имущества, пределами которой ограничена ответственность по долгам наследодателя ФИО2, составляет 853718,38 руб., что значительно превышает сумму взыскиваемой задолженности.

Принимая во внимание, что 1/2 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит Чекряевой Е.И. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 04.10.1996, а другая 1/2 доля в праве на данную квартиру была унаследована ею после смерти матери Чекряевой Е.И., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с неё в пользу истца в полном объеме.

На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ в связи с полным удовлетворением иска в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в размер 5289 рублей. (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Тихий Дон» к Чекряевой Евгении Игоревне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Тихий Дон», ОГРН 11436680553770, ИНН 3652014749, юридический адрес: 397900, Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, ул. Задонская, д. 6, корпус А, квартира 1, с Чекряевой Евгении Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, как сособственника и как наследника за умершей матерью ФИО2 в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества на сумму 853718,38 руб., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 29 июня 2017 года по 28 мая 2021 года в сумме 208868,84 рублей, судебные расходы 5289 рублей, а всего взыскать 214157 (двести четырнадцать тысяч сто пятьдесят семь) рублей 84 копейки.

Копию решения суда направить сторонам не позднее пяти дней после дня составления решения суда.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.08.2021.