Решение от 07.07.2020 по делу № 2-1463/2020 от 02.03.2020

УИД 38RS0031-01-2020-000893-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Григорьевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-1463/2020 по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на здание,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 81,4 кв.м с кадастровым номером 38:06:010106:1076, по адресу: ...., р......

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что продал ФИО2 земельный участок по адресу: ...., р...... На земельном участке ФИО2 возвела жилой дом и зарегистрировала на него право собственности.

В связи с тем, что ФИО2 не оплатила стоимость земельного участка, решением суда удовлетворены требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате земельного участка в собственность ФИО3 При этом судом указано на злоупотребление ФИО2 правом при возведении на земельном участке жилого дома.

Истец полагал, что сохранение права собственности на жилой дом, при отсутствии права собственности на земельный участок нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 письменных возражений на иск не представила.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с шестым абзацем пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи от 18.04.2017 продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., р....., ФИО2 за 1 000 000 руб. Договором предусмотрено, что оплата стоимости участка производится покупателем в срок до 30.12.2017.

Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от 25 апреля 2019 года по гражданскому делу
№2-1248/2019 удовлетворен иск ФИО3 к ФИО2: расторгнут заключенный между сторонами договор купли-продажи от 18.04.2017, земельный участок с кадастровым номером 38:06:010106:217, расположенный по адресу: ...., р....., возвращен в собственность ФИО3 Судом установлено, что ФИО2 не произвела оплату за земельный участок, что признано судом существенным нарушением договора.

На основании решения суда зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

ФИО2 на данном земельном участке возведен жилой дом площадью 81,4 кв.м с кадастровым номером № и зарегистрировано 23.01.2019 право собственности на него на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.04.2017.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Злоупотребление правом может быть вызвано такими действиями лица, которые ставили другую сторону в положение, когда она не могла реализовать свои права.

Суд полагает, что в данном случае, ФИО2, зная о том, что земельный участок ею не был оплачен длительное время (с 30.12.2017 по 25.04.2019), в связи с чем возможны негативные для нее последствия, в том числе расторжение договора и возврат земельного участка продавцу, тем не менее возвела на земельном участке жилой дом, вместо исполнения обязанности по оплате земельного участка, а также зарегистрировала на него право собственности 23.01.2019.

Действия ФИО2 поставили ФИО3 в положение, когда он не может реализовать свои права собственника на земельный участок.

Учитывая изложенное, а также длительность неисполнения обязанности по оплате земельного участка, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд полагает, что ответчик злоупотребил правом при возведении жилого дома, в связи с чем его право собственности на жилой дом подлежит прекращению, а иск ФИО3, - удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ...., ░......

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░