Решение по делу № 2-132/2015 ~ М-103/2015 от 10.03.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова М.Е.,

с участием представителей истца СПК колхоза «Степной» - П.Н.Н., Я.А.В.,

представителя ответчиков – М.О.А.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК – колхоза «Степной» к А.Б.М., К.С.А., Р.Д.И., Х.Г.М., А.Х.Р., И.В.П., Б.В.Н., М.С.В., С.П.А., Е.А.А., Е.Л.И., С.Г.А., Р.Н.В., Ж.М.П., Л.А.В., Р.Е.Н., С.А.В., Крестьянскому (фермерское) хозяйству «М.О.А.» в лице М.О.А. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

СПК колхоз «Степной» обратился в Степновский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к А.Б.М., К.С.А., Р.Д.И., Х.Г.М., А.Х.Р., И.В.П., Б.В.Н., М.С.В., С.П.А., Е.А.А., Е.Л.И., С.Г.А., Р.Н.В., Ж.М.П., Л.А.В., Р.Е.Н., С.А.В., Крестьянскому (фермерское) хозяйству «М.О.А.» в лице М.О.А. о расторжении договора аренды, указывая на то, что ... колхоз с дольщиками заключил Договор аренды земли при множественности лиц на стороне арендодателей на ..., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ... была сделана запись регистрации .... В соответствии с действующим законодательством в аренду переданы части земельного участка с чётко определёнными границами и конкретными дольщиками. За время аренды никаких жалоб со стороны пайщиков не было, арендная плата выплачивается во время, в полном объёме, согласно условий Договора аренды.

С момента заключения Договора аренды с дольщиками на законодательном уровне ни с кем из дольщиков Договор аренды по обоюдному согласию не расторгался, в судебном порядке также. На выдел, межевание земельного участка заявлений от дольщиков не поступало.

По договору аренды от ... - земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером ... предназначен для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение участка - ..., равной сумме земельных долей в праве общей собственности, принадлежащих Арендодателям на праве общей долевой собственности. Земельный участок обременён договором аренды в пользу СПК сроком на 10 лет.

Арендодатели по настоящему договору получают арендную плату один раз в год в третьем квартале, в натуральном виде.

По истечении срока договора он может быть продлён на новый срок по договорённости сторон. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до окончания срока аренды обязаны в письменной форме уведомить друг друга о желании заключить договор аренды на новый срок.

Со стороны арендатора соблюдались все условия договора, оснований для расторжения договора не было.

Ответчики: А.Б.М. (порядковый ... в Договоре аренды от ...), К.С.А. (...), Р.Д.И. (...), Х.Г.М. (№ ...), А.Х.Р. (№ ... Б.В.Н. (№ ...), И.В.П. (№ ... М.С.В. (№ ...), С.П.А. (№ ...), Е.А.А. (№ ...), Е.Л.И. (№ ...), С.Г.А. (№ ...), Р.Н.В. (№ ...), Ж.М.П. (№ ... Л.А.В. (№ ...), Р.Е.Н. (№ ...), С.А.В. (№ ...), в нарушении Федерального закона № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. (с изменениями и дополнениями) не дали извещения в местной газете, не указав в повестке дня о расторжении договоров аренды, при выделе земельных участков в счёт земельных долей не согласовали границы участков с арендатором, не получили его разрешения на выдел и образования новых участков. Полностью нарушили раздел 7 договора аренды, по которому расторжение договора происходит в результате не выполнения сторонами существенных условий договора при наличии взаимной договорённости или в судебном порядке.

Со своей стороны СПК колхоз «Степной» договора не нарушал, землю использовал по назначению, своевременно выплачивал арендную плату.

В данном случае одностороннего расторжения договора аренды не может быть, так как земельное законодательство его не предусматривает.

Ответчики самовольно, в одностороннем порядке, не известив и не предупредив арендатора, расторгли договор аренды от ..., заключённый на 10 лет, вышли из него, самовольно отмежевали и выделили земельные участки, образовав новые земельные участки, под новыми кадастровыми номерами и с фермером М.О.А. заключили новые договора аренды на 10 лет, обременив участки в пользу фермера.

Просит суд признать недействительными договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей, заключённые с фермерским хозяйством «М.О.А.», в лице фермера М.О.А., ... следующими арендодателями и отменить их государственную регистрацию:

А.Б.М., К.С.А., Р.Д.И., Х.Г.М. - заключён договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., земли сельхозназначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка № ..., площадь ... кв.м., адрес (местоположение): .... Номер и дата государственной регистрации договора аренды: ... от ... г.

А.Х.Р., Б.В.Н., И.В.П., М.С.В., С.П.А. - заключён договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., земли сельхозназначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка № ..., площадь ... кв.м., адрес (местоположение): .... Номер и дата государственной регистрации договора аренды: ..., от ... г.

Е.А.А., Е.Л.И., С.Г.А., Р.Н.В. - заключён договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., земли сельхозназначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка № ..., площадь ... кв.м., адрес (местоположение): ....

А.Б.М., Ж.М.П.), Л.А.В., Р.Е.Н., С.А.В. - заключён договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., земли сельхозназначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка № ..., площадь ... кв.м., адрес (местоположение): .... Номер и дата государственной регистрации договора аренды: ..., от ... г.

Взыскать юридические услуги с М.О.А. в сумме - ... рублей.

Взыскать с М.О.А. государственную пошлину в сумме - ... рублей.

В судебном заседании представители истца СПК колхоза «Степной» в лице председателя колхоза П.Н.Н. и Я.А.В. (по доверенности) поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков М.О.А. в судебном заседании был против удовлетворения исковых требований и предоставил отзыв на исковое заявление СПК колхоза «Степной», согласно которого просит суд в удовлетворении исковых требований - отказать.

Выслушав доводы сторон, изучив отзыв на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах материального права.

Как установлено судом и следует из материалов делаА.Б.М., К.С.А., Р.Д.И., Х.Г.М., А.Х.Р., И.В.П., Б.В.Н., М.С.В., С.П.А. Е.А.А., Е.Л.И., С.Г.А., Р.Н.В., Ж.М.П., Л.А.В., Р.Е.Н., С.А.В., являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью ... га с кадастровым номером ..., местоположение участка - ...

Указанный земельный участок передан собственниками, в том числе ответчиками, в аренду СПК колхозу «Степной» пропорционально количеству их земельных долей по договору, заключенному ... сроком на 10 лет (л.д. 15-28).

Приняв решение о выделе принадлежащих земельных долей путем образования соответствующих земельных участков в счет принадлежащих ответчикам земельных долей, кадастровым инженеромО.И.Г.по соглашению с собственниками земельных долей был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. 201-207).

Ответчики известили остальных участников долевой собственности на указанный земельный участок о необходимости утверждения проекта межевания земельного участка и его согласования, извещение было опубликовано в газете «Степновские вести»... от .... Согласно тексту указанного извещения любой участник долевой собственности имел право и возможность ознакомиться с проектом межевания по адресу:...(л.д. 177).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной истца, предложений и возражений относительно проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ..., не поступило.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от ...(л.д. 221- 273), собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение участка - ..., проведено общее собрание, на котором единогласно помимо прочего согласован и утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых из указанного земельного участка в счет земельных долей собственников, утвержден перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков и размер долей каждого в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, избрано доверенное лицо участников общей долевой собственности –ФИО1

Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной истца, арендатор – СПК колхоз «Степной» не возражал по повестке дня протокола общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером ... от ..., что подтверждается письмом за подписью председателя СПК колхоза «Степной»П.Н.Н.(л.д. 181), то есть фактически дал согласие в письменной форме на выдел принадлежащих ответчикам земельных долей из переданного в аренду земельного участка.

Впоследствии ответчиками из земельного участка с кадастровым номером ... были выделены и постановлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами: .... В ... ответчики заключили договоры аренды указанных земельных участков при множественности лиц на стороне арендаторов (л.д. 29-55).

Статьей 13 Федерального закона от24.07.2002 г.№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона от24.07.2002 г.№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно ст.13.1 Федерального закона от24.07.2002 г.№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение должно содержать сведения, предусмотренные п.п. 1-4 п. 8. ст. 13.1 Федерального закона от24.07.2002 г.№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также сроки и почтовые адреса для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течении 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

В силу ст. 11.2 ч. 4 и 5 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от24.07.2002 г.№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 5 ст. 14 ФЗ от24.07.2002 г.№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Из приведенных норм следует, что возможность реализации права собственника на выдел доли из переданного в аренду земельного участка связана с получением согласия арендатора земельного участка.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что постановка вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами ..., осуществлена ответчиками на основании протокола общего собрания от..., проекта межевания земельных участков, документов подтверждающих право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с учетом поступившего согласия арендатора на образование указанных земельных участков, в связи с чем заключенные впоследствии договоры аренды вновь образованных земельных участков при множественности лиц на стороне арендаторов не противоречат требованиям закона.

Согласно ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Абзац 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ устанавливает иные последствия заключения договора аренды с нарушением преимущественного права предыдущего арендатора, а именно: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, но в течении года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды.

Согласно ч.3 ст. 67 ГК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении Исковых требований СПК – колхоза «Степной» к А.Б.М., К.С.А., Р.Д.И., Х.Г.М., А.Х.Р., И.В.П., Б.В.Н., М.С.В., С.П.А., Е.А.А., Е.Л.И., С.Г.А., Р.Н.В., Ж.М.П., Л.А.В., Р.Е.Н., С.А.В., Крестьянскому (фермерское) хозяйству «М.О.А.» в лице М.О.А. о расторжении договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольском краевом суде в течение месяца через Степновский районный суд Ставропольского края.

Председательствующий судья - М.Е. Котляров