Решение по делу № 2-2336/2024 от 14.08.2024

                                                      №2-2336/2024

26RS0017-01-2024-003554-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года                                                                  город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Асриевой Л.А., с участием представителя ответчика администрации города – курорта Кисловодска на основании доверенности Цехиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Пашковой Марины Владимировны к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Пашкова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании передаточного акта объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Пашкова М.В. является собственником квартиры № 95 с КН №, общей площадью 36 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, корпус 2.

Истец Пашкова М.В. без соответствующего разрешения произвела перепланировку помещений №,2,3 в своей квартире. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 9,2 кв.м, и составила 45,2 кв.м., в том числе жилая 26,6 кв.м., 18,6 кв.м, вспомогательная, состоящая из помещения № - жилая комната 26,6 кв.м., помещения № кухня площадью 15,5 кв.м., помещения № с\узел площадью 3,1 кв.м.

Указанная перепланировка была выполнена в пределах данной <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, составленным Кисловодским отделом ГБУ СК «<адрес>имущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общее имущество собственников многоквартирного дома в данной квартире отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ с целью узаконения перепланировки указанных помещений Пашкова М.В. обратилась с заявлением в Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска и до настоящего времени ответ не получен.

На основании изложенного, истец просит суд: сохранить <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2, с кадастровым номером 26:34:030114:514, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилая 26,6 кв.м., вспомогательная 18,6 кв.м., состоящая из помещения № — жилая комната 26,6 кв.м., помещения № кухня площадью 15,5 кв.м., помещения № с\узел площадью 3,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска на основании доверенности Цехина А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

Истец Пашкова М.В., в судебное заседание не явилась, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что на основании передаточного акта объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Пашкова М.В. является собственником квартиры № 95 с КН №, общей площадью 36 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, корпус 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, без наличия соответствующего разрешения осуществил переустройство и перепланировку помещений №,2,3 в своей квартире. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 9,2 кв.м, и составила 45,2 кв.м., в том числе жилая 26,6 кв.м., 18,6 кв.м, вспомогательная, состоящая из помещения № - жилая комната 26,6 кв.м., помещения № кухня площадью 15,5 кв.м., помещения № с\узел площадью 3,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Кисловодским отделом ГБУ СК «<адрес>имущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная перепланировка была выполнена в пределах квартиры истца.

С целью узаконения реконструкции указанных помещений истец обратился с заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, до настоящего времени ответ не получен.

В силу ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ, установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1, ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что осуществленные им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В целях установления технического состояния помещений квартиры после перепланировки, а также наличия угрозы жизни и здоровью граждан определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов» Савенко А.В.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате натурного обследования, а также анализа технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что истцом проведены работы по перепланировке помещений <адрес> требующие внесение изменении в технический паспорт жилого помещения, а именно:

-помещение № - жилая комната - 26,6 кв.м. - перепланировано за счет демонтажа перегородки между помещениями (коридор и жилая комната), присоединения лоджии (демонтировано оконное и дверное заполнение, и подоконная часть между указанными помещениями), в результате выполненных работ конфигурация и площадь помещения изменились, и образованно единое помещение № (жилая комната), а также в помещении № (жилая комната) установлена перегородка из легких конструкций;

- помещение № - кухня - 15,5 кв.м. - увеличено за счет лоджии (демонтировано оконное и дверное заполнение между указанными помещениями), с сохранением подоконной части в результате выполненных работ конфигурация и площадь помещения изменились, а также перепланировано за счет устройства раздвижной перегородки между помещениями (№ кухня и № жилая комната);

- помещение № с/узел - 3,1 кв.м. - на момент натурного обследования работ по перепланировке переустройству не выявлено.

Конструкции <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, отнесены к категории — нормальное состояние.

На основании вышеизложенного установлено, что сохранить образованную в результате перепланировки <адрес> в перепланированном состоянии с технической точки зрения возможно, так как выполненная перепланировка квартиры с КН 26:34:030114:514, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: СК, <адрес>, соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, строительным регламентам.

В результате натурного обследования, <адрес>, расположенной по <адрес>, экспертом установлено, что на момент обследования 20.10.2024г. в 11 час. 00 мин. <адрес>, имеет следующие характеристики: - общая площадь - 45,2 кв.м., из них жилая - 26,6 кв.м., вспомогательная - 18,6 кв.м., и состоит из следующих помещений: № - жилая комната - 26,6 кв.м.;     № - кухня -15,5 кв.м.; № - санузел - 3,1 кв.м.

Ограждающие конструкции - не имеют видимых деформаций, повреждений и дефектов. Наиболее напряженные элементы кладки, с учетом особенностей конфигурации стропильной системы крыши, которая передает нагрузки на фундаменты, не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций.

Конструкции стен, перегородок и перекрытий - соответствуют общим требованиям ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в к действие Приказом Госстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст).

Конструкции <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, отнесены к I категории — нормальное состояние.

Строительные конструкции и материалы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, - не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Функциональное назначение помещений в соответствии со сводом правил I СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» определено как — квартира.

Техническое состояние помещений <адрес> целом, расположенной по адресу: <адрес>, допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, как объект недвижимости — жилого помещения - квартиры в составе многоквартирного жилого дома.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии с ч.3, ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Не доверять данному экспертному заключению у суда нет оснований, поскольку оно проведено лицом, имеющим специальные познания в области строительства имеющим стаж работы в экспертной деятельности с применением существующих методик предупрежденным об уголовной ответственности ст.307 УК РФ.

Выводы эксперта также подтверждаются техническим паспортом спорной квартиры, составленным Кисловодским отделом ГБУ СК «<адрес>имущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из данного технического паспорта следует, что переустройство и перепланировка выполнена в пределах данной квартиры.

Таким образом, проведенные истцом работы не затронули другие помещения многоквартирного жилого дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Получение согласия собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не требовалось. Сведения о выполненных работах занесены в технический паспорт указанного жилого помещения. Данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними.

В связи с чем, суд считает, что требования истца Пашковой М.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Пашковой Марины Владимировны к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2, с кадастровым номером 26:34:030114:514, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилая 26,6 кв.м., вспомогательная 18,6 кв.м., состоящую из помещения № — жилая комната 26,6 кв.м., помещения № кухня площадью 15,5 кв.м., помещения № с\узел площадью 3,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                                        К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2024 года.

Судья                                                                К.Ю. Домоцев