Решение от 30.01.2019 по делу № 33-690/2019 от 28.12.2018

Судья – Братчикова М.П..

Дело № 33 – 15248/2018 (33-690/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Варовой Л.Н.,

судей Стрельцова А.С., Няшина В.А.,

при секретаре Абузовой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 30 января 2019 года дело по апелляционным жалобам Климова Дмитрия Геннадьевича, Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Константинова Климентия Кузьмича на решение Пермского районного суда Пермского края от 07 ноября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества ОАО «Пермские моторы «Громотуха» удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи №** от 26.09.2017 года, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Климовым Дмитрием Геннадьевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером **.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Климова Дмитрия Геннадьевича на земельный участок с кадастровым номером ** и возложения на Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обязанности по возврату Климову Дмитрию Геннадьевичу денежной суммы в размере 833 (восемьсот тридцать три) рубля 94 копейки».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения ответчика Климова Д.Г., представителя ответчика по ордеру адвоката Сазоновой О.А., представителя ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района по доверенности Бейлина М.М., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителей истца Саиетова Р.Н. (руководитель), по доверенности Злобина А.А., возражавших против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» обратилось с иском к Климову Д.Г., Комитету имущественных отношений Пермского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи от 26.09.2017 земельного участка с кадастровым № **, расположенного по адресу: **** и применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что вступившими в законную силу судебными актами установлен факт передачи земельного участка с кадастровым №** в собственность Климову Д.Г. в нарушение требований закона, данное право признано отсутствующим и аннулирована государственная регистрация. Однако, 5.10.2017 в отсутствие волеизъявления общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» на основании договора купли-продажи, заключенного с Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за Климовым Д.Г., который членом товарищества не является. Отсутствие решения общего собрания по распоряжению принадлежащим товариществу имуществом, свидетельствует о недействительности сделки и влечет применение последствий её недействительности.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласен ответчик Климов Д.Г., в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает на необоснованность выводов суда о том, что отсутствуют обстоятельства добросовестности действий Климова Д.Г. как при образовании земельного участка, так и его дальнейшем использовании. Решением Пермского районного суда от 20.06.2017 установлено, что при приобретении земельного участка ответчик действовал добросовестно. Истцом избран неверный способ защиты права. Истец никогда не владел и не владеет спорным земельным участком. Судом первой инстанции не дана оценка тому, что истец отказал заявителю в заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ при ведении садоводства в индивидуальном порядке. Наличие у истца права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не могло послужить основанием для отказа ответчику в реализации его исключительного права, как собственника объекта недвижимости.

В апелляционной жалобе ответчик Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района также просит решение суда отменить, указывая, что истец не является стороной сделки, оспариваемое решение должно восстановить права истца, однако резолютивная часть решения не содержит указаний на возврат земельного участка. На спорном участке расположен принадлежащий Климову дом, о сносе которого отказано, правовой возможности предоставления данного участка другому лицу у СНТ не имеется.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Администрации Пермского района Пермской области от 28.03.1994 № 215 изъяты у землепользователей, с их согласия, земли и отведены предприятиям и организациям под коллективные сады в постоянное пользование согласно приложению. В приложении к данному постановлению указано, что АО «Пермские моторы» под расширение коллективного сада «Громотуха» выделяется всего 5,2 га, из них 2,5 га - лес без права вырубки.

На основании указанного постановления администрацией Пермского района выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 5,2 га коллективному саду «Громотуха» при АО «Пермские моторы» под расширение коллективного сада «Громотуха» (т.1 л.д. 162-168).

Согласно данным ЕГРН земельный участок, предоставленный коллективному саду «Громотуха», поставлен 28.03.1994 в площади 52 000 кв.м, ему присвоен кадастровый № **.

Постановлением Главы администрации Пермского муниципального района № 327 от 04.02.2011 земельный участок ** общей площадью ** кв.м на основании выписки из решения общего собрания СНТ «Громотуха» от 10.12.2009 закреплен в собственность К1., в дальнейшем данный земельный участок по соглашению о прекращении совместной собственности от 18.06.2012 передан в собственность Климову Д.Г..

21.04.2011 в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым № ** площадью 814 кв.м по адресу: ****.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 06.07.2015 установлено наличие регистрации права собственности за Климовым Д.Г. на жилой дом, площадью 120 кв.м, с кадастровым № **.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 20.06.2017 (л.д.199-206) требования СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» к Климову Дмитрию Геннадьевичу о признании самовольной постройкой объекта недвижимости (жилой дом), расположенного на участке ** по адресу: ****, возложении обязанности снести данный объект, предоставлении СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» права снести данный объект в случае неисполнения решения суда - оставлены без удовлетворения.

15.01.2016 решением Пермского районного суда Пермского края исковые требования, в том числе Климова Д.Г., о признании членом СНТ, признании права пользования земельным участком ** площадью 814 кв.м и установлении факта пользования земельным участком оставлены без удовлетворения (т.1 л.д.217-227).

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 12.07.2017 признано незаконным бездействие Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, выразившееся в не рассмотрении заявления Климова Д.Г. о предоставлении земельного участка в собственность, возложена обязанность устранить допущенные нарушения путем возложения обязанности по рассмотрению заявления. В ходе судебного разбирательства судом сделан вывод, что данный Комитетом имущественных отношений ответ не свидетельствует о рассмотрения заявления Климова Д.Г. по существу, поскольку не содержит оснований для отказа, предусмотренных ст. 39.15 ЗК РФ (т.1 л.д.183-192).

26.09.2017 по договору купли-продажи № ** Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (продавец) на основании п.п.6 п.2 ст.39.3, ст.39.20 Земельного кодекса РФ, решения Дзержинского районного суда г.Перми от 12.07.2017 №**/2017, передал в собственность Климова Д.Г. за цену в ** рублей земельный участок с кадастровым № **.

Из представленных решений общих собраний СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» от 20.05.2017, 21.02.2018, 19.05.2018, 25.08.2018 не следует постановка перед общим собранием вопроса о закреплении в собственность Климову Д.Г. земельного участка с кадастровым № ** (т.1 л.д.233-254).

Согласно заключению специалиста от 29.10.2018 земельный участок с кадастровым №** расположен в дополнительном отводе земельного участка площадью 5,17 Га, принадлежащего на праве бессрочного (постоянного) пользования СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» на основании решения администрации Пермского района № 2152 от 28.03.1994 и чертежа проекта расширения сада.

При разрешении спора суд, руководствуясь положениями ст.166-168, ст.181.1 ГК РФ, ст.14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.39.1, ст.39.3, ст.39.14, ст.39.16, ст.39.20 ЗК РФ, п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных СНТ «Громотуха» исковых требований. При этом суд исходил из того, что совершенная между ответчиками сделка по распоряжению спорным земельным участком нарушает права истца, как правообладателя участка на ограниченном вещном праве (праве постоянного (бессрочного) пользования); формирование данного земельного участка произошло в результате противоправных действий уполномоченного лица (председателя) по выдаче лицу, не являющемуся членом СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха», решения о закреплении за ним в собственность спорного земельного участка; отсутствия членства Климова Д.Г. в СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха».

Коллегия считает возможным согласить░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ VII ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 216 ░ 305 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░». ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2.7 - 2.10 ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2001 ░. N 137-░░ «░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.06.2014 N 171-░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.168 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 39.3, 39.20, 39.16 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: