Решение по делу № 2-2344/2017 от 16.02.2017

    Подлинник                                                           Дело № 2-2344/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года                                                                      город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием истца Зайнутдинова Ш.Г., его представителя Гайнетдиновой В.Р., представителя ответчика Валитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдинов Ш.Г. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, и встречному иску Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Зайнутдинов Ш.Г. о признании самовольной перепланировки незаконной и приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Зайнутдинов Ш.Г. обратился в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в основание требований указав, что Зайнутдинов Ш.Г. является собственником жилого помещения по адресу: РТ, <адрес изъят>, на основании договора участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>, передаточного акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от <дата изъята>. Право собственности зарегистрировано <дата изъята>, номер государственной регистрации <номер изъят>.

Истцом была проведена перепланировка и переустройство квартиры.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры собственником получено не было, выполненная перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу РТ, <адрес изъят>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчиком Администрацией Советского района г. Казани в судебном заседании от <дата изъята> предъявлены встречные исковые требования к Зайнутдинов Ш.Г. о признании самовольной перепланировки незаконной и приведении жилог помещения в прежнее состояние, указывая на то, что истец в спорном жилом помещении самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований была произведена перепланировка.

На основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 определено следующее: не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Для установки сантехнического или иного оборудования, которое подключается к существующим сетям, необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. Разрешение на перепланировку в Администрации Советского района истцом получено не было.

На основании изложенного Администрация Советского района г. Казани просит признать самовольную перепланировку <адрес изъят>, незаконной. Обязать Зайнутдинов Ш.Г. привести жилое помещение <адрес изъят> в прежнее состояние за счет своих средств.

Истец Зайнутдинов Ш.Г., его представитель Гайнетдинова В.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении иска Администрации просили отказать.

Представитель ответчика Администрации Советского района ИК МО г. Казани – Валитова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования не признала, просила отказать, встречный иск Администрации поддержала.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Установлено, что истец является собственником <адрес изъят>, на основании договора участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>, передаточного акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от <дата изъята>. Право собственности зарегистрировано <дата изъята>, номер государственной регистрации <номер изъят>.

Из проекта перепланировки <адрес изъят> следует, что перепланируемое помещения 3-х комнатной квартиры расположены на 2 этаже 18-22-х этажного дома. Квартира до перепланировки состояла из жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 16,6 кв.м. и 19,5 кв.м., кухни – 10,0 кв.м., ванной – 3,2 кв.м., санузла – 2,1 кв.м., коридоров площадью 12,8 кв.м., двух лоджий – 2,6 кв.м. и 2,4 кв.м., общая площадь квартиры составляла – 78,1 кв.м., жилая площадь – 50,0 кв.м.

Проектом перепланировки <адрес изъят> <адрес изъят>, РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, предусматривается: организация свободно-перетекающего пространства между кухней и общей комнатой, которая становится гостиной; организация душевой на части площади кухни; организация двух коридоров на площади существующего коридора; организация негазифицированной кухни на площади жилой комнаты 1. Для этого: демонтируются ненесущие кирпичные перегородки, по проекту; монтируются кирпичные перегородки с дверными проемами, по проекту; усматривается вытяжная вентиляция во вновь организованной кухне, для чего под потолком квартиры из вновь созданной кухни монтируется металлический оцинкованный короб в существующий вентиляционной короб кухни; производится тщательная гидроизоляция санузла, душевой, туалета, устанавливаются сантехнические приборы (душевые, унитазы, умывальники, мойки на кухнях) и подключаются к существующим стоякам водопровода и канализации. На первом этаже здания, под квартирой, располагаются нежилые помещения.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки площадь жилых помещений и подсобных помещений составила из: гостиная площадью 24,6 кв.м., жилая комната 2 – 16,6 кв.м., кухни – 3,8 кв.м. и 14,0 кв.м., санузел – 3,0 кв.м., коридор – 4,0 кв.м. и 6,4 кв.м., душевая – 2,0 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., лоджий – 2,6 кв.м. и 2,4 кв.м., общая площадь квартиры составила – 76,4 кв.м., жилая – 41,2 кв.м. В результате перепланировки и перерасчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 1,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 8,8 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО1 – главный инженер РГУП БТИ МСАЖКХ РТ пояснила, что Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрена возможность организации дополнительной кухни. Помещение вновь образованной кухни изолированное, с другими помещениями не объединяется. Общедомовые вентиляционные каналы остаются неизменными. Из вновь образованной кухни отводится вентиляционный короб под потолком квартиры. Таким образом в ходе перепланировки проведена только разводка посредством вентиляционных коробов. При этом кратность воздухообмена не изменилась, так как нагрузка на вентканал определяется исходя из общей площади квартиры.

Согласно Экспертному заключению <номер изъят>/А от <дата изъята>, составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проектом перепланировки предусмотрено: увеличение площади жилой комнаты (19,5 кв. м) за счет части площади кухни; образование душевой на части площади кухни; образование кухни на площади ликвидируемой жилой комнаты; образование санузла на площади ванной; переименование санузла в туалет. Местоположение санузла, туалета остается без изменений. Над вновь образуемой кухней расположена жилая комната квартиры вышележащего этажа. Естественное освещение в жилых комнатах, кухнях предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Нормативная продолжительность инсоляции жилых помещений квартиры после перепланировки соблюдена. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в существующих кухне, санузле, туалете имеются. Вентиляция вновь образуемых кухни, душевой предусмотрена посредством венткоробов, присоединяемых к существующим вентканалам кухни и туалета. Входы в санузел, туалет предусмотрены из коридора. Площади помещений в квартире изменились в результате перепланировки, переустройства помещений и пересчета площадей. В результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес изъят> нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

С целью узаконения перепланировки заявитель обратилась с заявлением в Администрацию Советского района ИК МО г.Казани. Однако письмом Первого заместителя Главы администрации Советского района ИК МО г.Казани от <дата изъята> <номер изъят> было отказано, ввиду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, является самовольной.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес изъят> произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Доводы представителя ответчика о необходимости согласия всех собственников многоквартирного дома судом отклоняются, поскольку переоборудование, изменение, присоединение части общедомового имущества в ходе перепланировки в <адрес изъят> не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах иск Зайнутдинов Ш.Г. подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, в удовлетворении иска Администрации следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Зайнутдинов Ш.Г. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии в соответствии проектом, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.

В удовлетворении иска Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Зайнутдинов Ш.Г. о признании самовольной перепланировки незаконной и приведении жилое помещение в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                             Судья                           Иванова И.Е.

                                Мотивированное решение составлено 21 апреля 2017 года.

                                             Судья                           Иванова И.Е.