Решение по делу № 2-1103/2019 от 16.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2019 года                          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1103/2019 по исковому заявлению Макаровой Натальи Александровны к Гречушкину Андрею Евгеньевичу, Баскаковой Марине Евгеньевне, Гречушкину Вячеславу Евгеньевичу о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

Макарова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Красные ключи муниципального района Похвистневский Самарской области, Гречушкину А.Е., Баскаковой М.Е., Гречушкину В.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Макаровой Н.А. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, удостоверенной главой сельского поселения. Документы на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не оформлены. В ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка. Фактически Макарова Н.Н. проживает в указанном доме и пользуется указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Оформить право собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке невозможно. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Макарова Н.А. просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м, и земельный участок, площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Макарова Н.А. уточнила исковые требования, заявленные к ответчикам Гречушкину А.Е., Баскаковой М.Е., Гречушкину В.Е., просила признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и Макаровой Н.А., признать за Макаровой Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 29,3 кв.м, и земельный участок, площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. От исковых требований к Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области Макарова Н.Н. отказалась, отказ истца от иска в указанной части принят судом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство гражданского дела в части прекращено.

В судебном заседании Макарова Н.А. поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их, пояснила, что договорилась с ФИО2 о покупке у него земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, за 35000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ она с мужем проживает в указанном доме и пользуется земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ она отдала ФИО2 деньги в сумме 35000 рублей. В подтверждение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и передачи денежных средств они с ФИО2 составили расписку, удостоверенную главой с.п. Подбельск. Межевание земельного участка было проведено еще в ДД.ММ.ГГГГ, однако дальнейшее оформление земельного участка и жилого дома не проводилось по разным причинам. При этом она передавала ФИО10 денежные средства на оплату налогов за указанное недвижимое имущество, содержала земельный участок с домом, где проживала. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, сделку до конца оформить не успели.

В судебное заседание ответчики Гречушкин А.Е., Баскакова М.Е., Гречушкин В.Е. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствие со ст. 113 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика (всех ответчиков), извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая согласие истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что работает главой Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ Макарова Н.А. со своим супругом ФИО15 проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, которые Макарова Н.А. купила у ФИО2 Земельный участок по указанному адресу предоставлен в собственность ФИО2 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 были предоставлены в собственность два земельных участка: принадлежащий в настоящее время Макаровой Н.А., размером 2300 кв.м, и земельный участок, которым пользуется семья ФИО2, размером 0,50 га. На самом деле ФИО2 должны были выдать два свидетельства, по одному на каждый земельный участок.

Заслушав объяснения истца и показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствие с положениями п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,23 га для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Постановлением Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области «О присвоении почтового адреса» № от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение земельного участка площадью 2200 кв.м, принадлежащего ФИО2: <адрес>, и присвоен почтовый адрес жилому дому, принадлежащему ФИО2: <адрес> (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП муниципального района Похвистневский «Кадастровое бюро» ФИО12 изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-20).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №; граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 46).

В соответствие с выпиской из технического паспорта, предоставленной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 29,3 кв.м, жилой площадью 13,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из одной жилой комнаты, имеет благоустройство: отопление, электричество (л.д. 10-12).

Согласно справке Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, в материалах ЦТИ содержатся сведения о регистрации права собственности ФИО13 на домовладение по адресу: <адрес> на основании справки о праве собственности, выданной администрацией сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно уведомлению нотариуса Похвистневского района Самарской области Баракиной С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследником после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (л.д. 62, 48).

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал Макаровой Н.А. указанные выше земельный участок и жилой дом за 35000 рублей, которые получил от Макаровой Н.А., что удостоверено главой сельского поселения Подбельск Похвистневского района Самарской области (л.д. 23).

С ДД.ММ.ГГГГ Макарова Н.А. и ее супруг ФИО15 проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, сто подтверждается справкой Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В материалах дела имеется копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, которой он уполномочил ФИО15 быть его представителем при оформлении и государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, с правом продать указанные дом и земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС муниципального района Похвистневский управления ЗАГС Самарской области (л.д. 44).

Согласно сведениям, предоставленным суду нотариусом нотариального округа Похвистневский район Самарской области Баракиной С.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № по заявлениям о принятии наследства по всем основаниям от Гречушкина А.Е., Баскаковой М.Е.; в наследственном деле имеются сведения о наследнике Гречушкине В.Е., от которого каких либо заявлений не поступало. ДД.ММ.ГГГГ Баскаковой М.Е. выданы свидетельство о праве на наследство по закону на 1/528 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 33494105 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по закону на 1/528 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 33494105 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, наследником после которой был ее супруг ФИО2, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ Гречушкину А.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 47-48).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что Макарова Н.А. и ФИО2 полностью исполнили заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи указанных в иске земельного участка и жилого дома, принадлежащих на праве собственности ФИО2 на законных основаниях, однако одна из сторон - ФИО2 не успел при жизни оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем стороны не оформили сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Макаровой Н.А.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

               р е ш и л :

Исковые требования Макаровой Натальи Александровны к Гречушкину Андрею Евгеньевичу, Баскаковой Марине Евгеньевне, Гречушкину Вячеславу Евгеньевичу о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Макаровой Натальей Александровной.

Признать за Макаровой Натальей Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Макаровой Натальей Александровной право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Похвистневский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 18.10.2019.

Судья                                                                  Ю.В. Карамзина