Решение по делу № 2-1357/2011 от 19.04.2011

к делу №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.    <адрес>

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.

С участием ФИО1 заявителя ФИО2 по доверенности

ФИО5

ФИО1 Отдела федеральной миграционной службы РФ по РА ФИО7

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО8

ФИО3 о признании садового домика пригодным для постоянного проживания

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании садового домика пригодным для проживания. В обоснование им указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Признание садового домика пригодным для проживания ему необходимо для регистрации по месту его постоянного проживания, поскольку данное жилье является единственным местом его фактического проживания.

Просит признать дачн ый домик, расположенный в <адрес>, <адрес>, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации.

В судебном заседании ФИО1 заявителя ФИО5 поддержала заявление и просила его удовлетворить. При этом, она пояснила, что заявитель является ее бывшим супругом, этот садовый дом является его единственным жильем, он проживает в этом садовом доме один, но не может зарегистрироваться, т.к. не установлен юридический факт пригодности для постоянного проживания.

ФИО1 заинтересованного лица - Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Еород Майкоп» будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил и суд в соответствии со ст. 167 ЕПК РФ определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО1 по РА ФИО7 не возражает в удовлетворении заявления, пояснив, что регистрация в садовом домике возможна лишь при установлении факта пригодности для постоянного проживания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.264 ЕПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности! принадлежит садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ н| свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и он в настоящее времл| проживает постоянно в этом садовом домике.

Судом установлено, что указанное выше строение в настоящее время достроено, ег~ общая площадь составляет 87,0 кв.м., электрифицировано, имеется водоснабжение с скважины, отопление печное, имеется туалет, вывоз мусора осуществляется правлением с : «Озерное».

Согласно ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат прав; владения, пользования и распоряжения имуществом и по своему усмотрению совершать ; отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц... распоряжаться им иным образом.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан, абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» признан не соответствующей Конституции РФ, ее статьям 19 части 1 и 2, части 1 статьи 27, части 5 статьи 55, в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом, земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. До введения субъектами РФ правового регулирования по признанию жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, такое признание может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке особого производства.

Согласно ч.2-3 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан \отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ к другими федеральными законами.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилой дом относится к жилым помещениям.

Согласно п.9 Положения о признании помещения жилым помещением... утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения должны располагаться преимущественно в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Судом установлено, что садоводческое товарищество «Озерное»» расположено н^ землях, отнесенных к категории земель поселений в жилой зоне.

Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ.

Действующая в настоящее время система государственного учета жилищного фонда. исходя из нового гражданского и жилищного законодательства РФ, в качестве критерия называет фактическую пригодность жилого строения для постоянного проживания и тем самым не исключает возможности отнесения пригодных для проживания жилых строении, расположенных на садовых земельных участках, к индивидуальному жилищному фонду.

Согласно технического заключения эксперта садовый дом в <адрес>, с<адрес> соответствует требованиям СНиП, пригоден для постоянного круглогодичного проживания, не создается угроза жизни и здоровья граждан.

          Садовый дом, расположенный в <адрес>, <адрес> расположен в жилой зоне, является индивидуально-определенным зданием, оборудован всеми необходимыми для проживания коммуникациями - электрифицирован, имеется водоснабжение, отопление печное, туалет, осуществляется вывоз мусора. Имеются условия для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем.

При таких обстоятельствах, суд считает, что указанный садовый дом отвечает требованиям предъявляемым к жилым помещениям и является пригодным для постоянного проживания в нем людей. Такое признание суда является основанием для регистрации в указанном садовом доме ФИО2

На основания изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198;264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить юридический факт того, что принадлежащее на праве собственности ФИО2 садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, пригоден для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий                                                                    Р.М. Нехай