Решение по делу № 2-351/2021 (2-4611/2020;) от 02.11.2020

Дело №

                    РЕШЕНИЕ СУДА

                Именем Российской Федерации

    11 февраля 2021 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой. В.,

при секретаре Звериашвили Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к Кузьмину А. В. о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, процентов и судебных расходов,

                    у с т а н о в и л:

    Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» обратился в суд с иском к Кузьмину А. В. о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, процентов и судебных расходов.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ответчику Кузьмину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0101043:321, общей площадью 1 094 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ (ранее <адрес>), Сельское поселение Ямкинское, юго-западнее 10 м. <адрес>, жилой комплекс «Воскресенское», участок 178, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство.

Между истцом Союзом собственников «Воскресенское» и ответчиком Кузьминым А.В. заключен договор № о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3.6, договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан своевременно уплачивать возместительные, целевые взносы и коммунальные платежи, в размерах и сроки, установленные настоящим Договором, общим собранием членов Союза и органами местного самоуправления и действующего законодательства РФ.

Кроме того, собственник обязан выполнять правомерные решения общих собраний членов Союза и решений правления Союза, принимаемых в рамках настоящего договора, соблюдать Положение о прядке уплаты взносов иных обязательных платежей и расходовании средств на территории, другие регламенты, касающиеся территории, утвержденные органами управления Союза, (п.2.3.7, договора № от ДД.ММ.ГГГГ)

В силу п.3.1 вышеуказанного договора, собственник уплачивает в кассу Союза или на расчетный счет Союза: возместительные взносы (ежемесячные платежи), елевые взносы и коммунальные платежи.

Срок оплаты возместительного взноса (ежемесячного платежа) определен п.3.6.2, договора № от ДД.ММ.ГГГГ: «не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным».

Взятые на себя обязательства Союз собственников «Воскресенское» выполняет в полном объеме. Никаких претензий, заявлений и нареканий по исполнению соответствующих обязанностей Союза собственников «Воскресенское» со стороны Собственника недвижимого имущества (ответчика) не поступало.

Для комфортного проживания в коттеджном посёлке созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, КТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д.

Ответчик Кузьмин А.В. членом Союза собственников «Воскресенское» не является.

Согласно п. 3.19 Устава Союза, размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.

В соответствии с п. п. 3.2, 4.2 Положения о членских взносах Союза, утвержденного Общим собранием членов ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных участков № обязаны производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 3 000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

Согласно п. 3 Протокола внеочередного общего собрания членов Союза «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных участков на территории ЖК «Воскресенское», не являющиеся членами Союза собственников «Воскресенское», наравне с членами Союза собственников «Воскресенское», обязаны производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере 3 000 руб. Решением членов от ДД.ММ.ГГГГ утверждены формы договоров как для членов Союза собственников «Воскресенское», так и для лиц, не являющихся членами.

Согласно решению внеочередного общего собрания членов Союза, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом собрания от 25.09.2018г., с 1-го октября 2018 г. размер ежемесячных платежей (членских взносов) для собственников земельных участков с № по № ЖК «Воскресенское» увеличен до 5 000 руб. 00 коп.

Таким образом, размер членского взноса Союза собственников «Воскресенское равен размеру возместительного взноса (ежемесячного платежа), обязательство по уплате которого ответчик Кузьмин А.В. принял на себя согласно договору № от 12.09.2019г.

В смету доходов-расходов Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Воскресенское», утвержденную общим собранием членов Союза, входят следующие статьи расходов: охрана территории; вывоз мусора; содержание территории (уборка зимняя, летняя, чистка биотуалетов на КПП, содержание детских площадок, контейнерных площадок); расходы по управлению (сотовая связь, канцтовары, почтовые, банковские); хозрасходы; аренда имущества общего пользования; электроэнергия на освещение МОП, работу ВЗУ, КПП и т.д. и т.п. На данный момент размер ежемесячного взноса, необходимый для обслуживания имущества общего пользования ЖК «Воскресенское», не изменился.

Ответчик надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиком своевременно не производится.

Ежемесячно, согласно п.3.1, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, собственнику земельного участка 178 в ЖК «Воскресенское» на электронную почту выставляются платежные документы по оплате ежемесячных платежей и образовавшейся задолженности.

В настоящее время задолженность по оплате возместительных взносов (по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры) за период с июля 2018 г. по сентябрь 2020 г. включительно составила 129 000 руб. 00 коп.

Истец (Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское») предпринимал все возможные меры для урегулирования данного спора мирным путем.

Так, ответчику Кузьмину А.В. направлялась досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с правомерными требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, однако задолженность до настоящего времени не погашена, а, напротив, постоянно увеличивается, в связи с чем, истец несет серьезные убытки.

Исходя из положений статей 3 и 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческой организации и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

Союз собственников «Воскресенское» является единственной и законной организацией, оказывающей эксплуатационные услуги жителям ЖК «Воскресенское»: в полном объеме выполняет действия по управлению, обслуживанию и содержанию общей территории ЖК «Воскресенское», в том числе: текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры, а также обеспечивает ответчика как собственника земельного участка и домовладения, коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, а также организацией пропускного режима и охраны коттеджного поселка и т.д. Факт оказания услуг ответчику истцом подтверждается договорами, заключенными с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками услуг.

Территория жилого комплекса «Воскресенское» полностью огорожена забором, у входа в коттеджный поселок «Воскресенское» установлены шлагбаумы, имеются контрольно-пропускные пункты, о чем свидетельствует схема планировочной организации жилого комплекса «Воскресенское».

В собственности Союза собственников «Воскресенское» имеется 3 земельных участка с кадастровыми номерами: 50:16:0103043:704, площадью 15343 кв.м., №, площадью 9569 кв.м., и № площадью 9996 кв.м., являющимися внутрипоселковыми дорогами с расположенными на них сетями электроснабжения и водоснабжения, за которые, соответственно, истец платит земельный налог, а также в обязанности Союза собственников «Воскресенское» входит обслуживание и содержание дорог общего пользования, оплата электроэнергии, потребляемой сетями инженерно-технического обеспечения и т.д.

Также Союз собственников «Воскресенское» является арендатором земельных участков, на которых расположены трансформаторные подстанции и водозаборные узлы, обеспечивающие поставку электро- и водоснабжения на участки жителей ЖК «Воскресенское». Это договоры аренды инфраструктуры территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные Союзом собственников «Воскресенское» с ИП Рыбиным Н.И. и Стеганцовой Е.Б.

Кроме обязанностей по оплате аренды земельных участков, в обязанности Союза собственников «Воскресенское» входит содержание электросетей, водозаборного узла, водопроводных магистралей и т.д. и т.п.

Кроме того, Союзом собственников недвижимого имущества ЖК «Воскресенское» заключены договоры с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками выполнения работ, оказания услуг в жилом комплексе «Воскресенское»:

договор об оказании охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЧОО «Восток» (переименовано в ООО ЧОО «Витязь-Восток»);

договор № об оказании услуг по уборке территории от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Сабировым Б.С.У.;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по уборке и вывозу снега с ИП Сабировым Б.С.У.;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по уборке и вывозу снега с ИП Сабировым Б.С.У.;

договор 5120-2019/МО от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Хартия»;

договор №-КСТ от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу мусора с ООО «КСТ»;

договор № А26/12 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг автотранспортом, строительно-дорожными машинами с ООО «Капитал»;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по уборке территории с ИП Стрижак В.А.:

трехстороннее дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Мосэнергосбыт» и ДНП «Воскресенское» от 02.02.201Х г. о принятии Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» обязательства по оплате электроэнергии;

договор № В-1 от ДД.ММ.ГГГГ аренды помещения с кадастровым номером 50- 50/016-50/016-001 /2015-4524;

- договор №-ТО на техническое обслуживание автоматических шлагбаумов от 01.05.2019г. с ИП Илюшин Д.А.

Имеется и ряд других договоров, заключенных с непосредственными поставщиками услуг.

Таким образом. Союз собственников «Воскресенское», являясь некоммерческой организацией, только за счет средств, поступающих от собственников земельных участков, расположенных в границах территории ЖК «Воскресенское», должным образом производит работы и оказывает услуги по содержанию и обслуживанию земель общего пользования, электросетей, сетей водоснабжения, организует пропускной режим на территорию ЖК «Воскресенское» и выполняет другие требования, которые входят в его компетенцию и обязанности. За весь спорный период времени истец, наравне с членами Союза и собственниками земельных участков, состоящими в договорных отношениях с Истцом, оказывал ответчику в полном объеме жилищно-коммунальные и хозяйственно-бытовые услуги, а ответчик Кузьмин А.В. эти услуги получал и оплачивал до июля 2018 года, поскольку земельный участок и его домовладение находятся на территории ЖК «Воскресенское», инфраструктуру территории которого в настоящее время обслуживает и содержит Союз собственников «Воскресенское», однако ответчик не производил плату ни истцу, ни какому-либо другому лицу, за счет чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Из п.4.3, договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае просрочки собственников любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, собственник выплачивает пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по получению письменного требования об уплата от Союза, в срок не позднее 15 рабочих дней с момента получения такого требования.

Согласно п.7.1 вышеуказанного договора, настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяет своей действие на период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания договора.

Ответчику были начислены проценты на сумму долга по ежемесячным платежа, за период с августа 2018 года по октябрь 2020 года в размере 246 190 руб. 00 коп.

Истец Союз собственников недвижимого имущества ЖК «Воскресенское согласно ст. 122 ГПК РФ обращался к мировому судье судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебно: приказа в отношении должника. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Союза собственник недвижимого имущества ЖК «Воскресенское» вынесен судебный приказ в отношении Кузьмина А.В., однако определением мирового судьи судебного участка №.- Ногинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ в отношении должника отменен.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвел для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец понес дополнительные убытки, связанные с данным спором, в виде: оплаты по договору на оказание юридических услуг № Ю-17/04-19 Г от ДД.ММ.ГГГГ досудебного правового анализа спорной ситуации, устного заключения о перспективах спора, устного заключения о перспективах оценки судом доказательств, за составление претензии в общем размере 3 000 рублей, за составление заявления о вынесении судебного приказа в размере 10 000 руб. и по договору №Ю-07/05-20 Г от ДД.ММ.ГГГГ за составление искового заявления в размере 12 000 рублей, итого в размере 25 000 рублей, которые согласно ст. 15 ГК РФ должны быть взысканы с ответчика в полном объеме. При этом обращаем особое внимание суда, что данные расходы никак не связаны с расходами по оплате услуг представителя истца, принимающего участие в судебных заседаниях, в настоящем исковом заявлении истец не просит суд взыскать расходы по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Кузьмина А. В. в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате возместительных взносов) за период с июля 2018 года по сентябрь 2020 года в размере 129 000 руб.

Взыскать с Кузьмина А. В. в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» проценты за период с августа 2018 года по октябрь 2020 года в размере 246 190 руб. 00 коп.

    Взыскать с Кузьмина А. В. в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» дополнительные убытки в виде расходов по оплате юридической помощи в размере 25 000 руб. 00 коп.

    Взыскать с Кузьмина А. В. в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 951 руб. 90 коп.

    В судебном заседание интересы истца Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» на основании доверенности представляла Бессонова Ж.С., которая полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Кузьмин А.В. в суд не явился, о явке извещен.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 307 ГК ГФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В связи с тем, что в законодательстве РФ отсутствуют специальные нормы, регулирующие данные правоотношения, по аналогии закона и права следует руководствоваться как нормами жилищного законодательства РФ, так и нормами гражданского законодательства, в том числе, Федеральным Законом РФ № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В силу требований статей 6, 8, 210, 249 ГК РФ, также руководствуясь аналогией права и закона, статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники земельных участков, жилых домов, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, инженерных сетей пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению и т.д., следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, и отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка, и собственником жилого дома в данном коттеджном посёлке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного посёлка, при этом общее собрание собственников домов коттеджного посёлка вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного посёлка.

В соответствии с п. п. 1-5 ст. 5 Федерального Закона РФ № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ), действующего с ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части I настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

    Как усматривается из материалов дела ответчику Кузьмину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0101043:321, общей площадью 1 094 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ (ранее <адрес>), Сельское поселение Ямкинское, юго-западнее 10 м. <адрес>, жилой комплекс «Воскресенское», участок 178, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство.

Между истцом Союзом собственников «Воскресенское» и ответчиком Кузьминым А.В. заключен договор № о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3.6, договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан своевременно уплачивать возместительные, целевые взносы и коммунальные платежи, в размерах и сроки, установленные настоящим Договором, общим собранием членов Союза и органами местного самоуправления и действующего законодательства РФ.

Кроме того, собственник обязан выполнять правомерные решения общих собраний членов Союза и решений правления Союза, принимаемых в рамках настоящего договора, соблюдать Положение о прядке уплаты взносов иных обязательных платежей и расходовании средств на территории, другие регламенты, касающиеся территории, утвержденные органами управления Союза, (п.2.3.7, договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок оплаты возместительного взноса (ежемесячного платежа) определен п.3.6.2, договора № от ДД.ММ.ГГГГ: «не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным».

Ответчик Кузьмин А.В. членом Союза собственников «Воскресенское» не является.

Согласно п. 3.19 Устава Союза, размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.

В соответствии с п. п. 3.2, 4.2 Положения о членских взносах Союза, утвержденного Общим собранием членов ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных участков № обязаны производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 3 000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

Согласно п. 3 Протокола внеочередного общего собрания членов Союза «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных участков на территории ЖК «Воскресенское», не являющиеся членами Союза собственников «Воскресенское», наравне с членами Союза собственников «Воскресенское», обязаны производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере 3 000 руб. Решением членов от ДД.ММ.ГГГГ утверждены формы договоров как для членов Союза собственников «Воскресенское», так и для лиц, не являющихся членами.

Согласно решению внеочередного общего собрания членов Союза, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом собрания от 25.09.2018г., с 1-го октября 2018 г. размер ежемесячных платежей (членских взносов) для собственников земельных участков с № по № ЖК «Воскресенское» увеличен до 5 000 руб. 00 коп.

Таким образом, размер членского взноса Союза собственников «Воскресенское равен размеру возместительного взноса (ежемесячного платежа), обязательство по уплате которого ответчик Кузьмин А.В. принял на себя согласно договору № от 12.09.2019г.

Ответчик надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиком своевременно не производится.

В настоящее время задолженность по оплате возместительных взносов (по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры) за период с июля 2018 г. по сентябрь 2020 г. включительно составила 129 000 руб. 00 коп.

Ответчику Кузьмину А.В. направлялась досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с правомерными требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Из п.4.3, договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае просрочки собственников любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, собственник выплачивает пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по получению письменного требования об уплата от Союза, в срок не позднее 15 рабочих дней с момента получения такого требования.

Согласно п.7.1 вышеуказанного договора, настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяет своей действие на период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания договора.

Ответчику были начислены проценты на сумму долга по ежемесячным платежа, за период с августа 2018 года по октябрь 2020 года в размере 246 190 руб. 00 коп.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, то суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с июля 2018 года по сентябрь 2020 года в размере 129 000 руб., пени за период с августа 2018 года по октябрь 2020 года с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере 30 000 руб., поскольку начисленные пени явны несоразмерны размеру основного долга.

Как усматривается из материалов дела истцом были понесены расходы по оказанию юридических услуг.

Договор оказания юридических услуг № Ю-17/04-19Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» и Лаврентьевым И.Н. Предмет договора – оказание услуги, связанной с судебным рассмотрением гражданско-правовых споров: составление претензий, исков, заявлений, представление интересов заказчика в судах различных инстанциях, где заказчик выступает в качестве истца (заявителя) (л.д.94-96).

Договор оказания юридических услуг № Ю-17/05-20Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» и Лаврентьевым И.Н. Предмет договора – оказание услуги, связанной с судебным рассмотрением гражданско-правовых споров: составление претензий, исков, заявлений, представление интересов заказчика в судах различных инстанциях (л.д.97-99).

Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата в сумме 3000 руб. за досудебный правовой анализ и составление претензии в отношении Кузьмина А.В. (л.д.100).

Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата в сумме 10000 руб. за составление искового заявления в отношении Кузьмина А.В. (л.д.101).

Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата в сумме 12 000 руб. за составление искового заявления в отношении Кузьмина А.В. (л.д.102).

Учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, то в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 13 000 руб., а именно: в сумме 3000 руб. за досудебный правовой анализ и составление претензии и 10000 руб. за составление искового заявления, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 831 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    р е ш и л:

    Иск Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к Кузьмину А. В. о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, процентов и судебных расходов, удовлетворить частично.

    Взыскать с Кузьмина А. В. в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с июля 2018 года по сентябрь 2020 года в размере 129 000 руб., пени за период с августа 2018 года по октябрь 2020 года в размере 30 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 13 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 831 руб. 40 коп., а всего взыскать 178 831 руб. 40 коп. (Сто семьдесят восемь тысяч. Восемьсот тридцать один руб. 40 коп.).

    В удовлетворении исковых требований Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к Кузьмину А. В. о взыскании пени и судебных расходов в большем размере, отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ1 года.

Судья: