Решение по делу № 2[1]-78/2018 от 13.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Зубовой Ю.А.,

с участием представителя истца Белоусовой И.В.,

ответчика Каграманян Э.В.,

представителя ответчика Бранишаускаса А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» Оренбургское отделение № к Каграманян Э.В., Каграманян М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» Оренбургское отделение № обратилось в суд с иском к Каграманян Э.В., Каграманян М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог, указывая, что между ПАО «Сбербанк России» и Каграманян Э.В., Каграманян М.В. ** ** **** был заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья (по адресу: <адрес>), в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых. Кредитные ресурсы были перечислены на счет Каграманян Э.В.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаёмщики Каграманян Э.В., Каграманян М.В. предоставили приобретаемую ими квартиру в залог.

Ответчики систематически не исполняют принятые на себя обязательства, нарушая условия о сроках платежа, то есть нарушения условий кредитного договора являются существенными - задолженность по кредитному договору на ** ** ****. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.

Учитывая, что имели место нарушения обязательств по кредитному договору, в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, которые до настоящего времени не исполнены.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ** ** ****, заключенный между ПАО «Сбербанк России» Оренбургское отделение № и Каграманян Э.В., Каграманян М.В..

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» Оренбургское отделение № солидарно с Каграманян Э.В., Каграманян М.В. сумму судной задолженности по кредитному договору № от ** ** ****. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога: однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная на втором этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Каграманян Э.В., установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Белоусова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Каграманян Э.В. в судебном заседании исковые требования признал частично. Исковые требования о выплате неустоек не соразмерны последствиям нарушения обязательства, подлежат уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика Бранишаускас А.К. просил снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ

Ответчик Каграманян М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие - уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что ** ** ****. был заключен кредитный договор № между ПАО «Сбербанк России» и Каграманян Э.В., Каграманян М.В. заемщикам был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей. Кредит выдавался сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты>% годовых.

В соответствии с п. 1.1, 3.1 Кредитного договора Банк перечислил Каграманян Э.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.4.1 Кредитного договора погашение кредита должно производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов согласно п. 4.2 Кредитного договора также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п.4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2.1.1 Кредитного договора № Созаемщики представляют Кредитору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств в залог объект недвижимости - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Каграманян Э.В.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщиков по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов и иных платежей по кредитному договору № между банком Каграманян Э.В. и Каграманян М.В. был заключен договор ипотеки № от ** ** ****. в соответствии с условиями которого залогодатель передал в залог банку объект недвижимости - однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная на втором этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями договора ипотеки № от ** ** **** залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.1 кредитного договора № от ** ** ****. Созаемщики – Каграманян Э.В. и Каграманян М.В. обязаны возвратить Кредитору – ПАО «Сбербанк России» - полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Созаемщики взяли на себя обязательства по ежемесячному внесению платежей в погашение кредита платежами в соответствии с графиком платежей и ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом одновременно с погашением кредита согласно графику платежей.

За период пользования кредитом созаемщиками неоднократно нарушались обязательства по ежемесячному внесению платежей в погашение кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что свидетельствует о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора.

Согласно представленному расчету задолженности по кредиту, сумма задолженности ответчика перед ПАО «Сбербанк России» составляет 1 614 706,93 руб. Расчет ответчиками не оспаривается.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика.

Ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статья 349 ГК РФ предусматривает порядок обращения взыскания на заложенное имущество: требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Порядок реализации заложенного имущества установлен статьей 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

По ходатайству ответчика по делу назначалась судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта И. А.В.№ от ** ** ****. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении способа реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимость в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам судебной экспертизы.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013), указано, что применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчик в судебном заседании заявил о применении статьи 333 ГК РФ.

Учитывая отсутствие информации о том, что неисполнение заемщиком обязательства повлекло причинение истцу ущерба, иных значительных негативных последствий, принимая во внимание соотношение задолженности по уплате основного долга, процентов и размера начисленной пени, период ее начисления, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для уменьшения неустойки за просроченные проценты до <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из дела видно, что истец понес расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ** ** ****), которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» Оренбургское отделение № к Каграманян Э.В., Каграманян М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ** ** ****, заключенный между ПАО «Сбербанк России» Оренбургское отделение № и Каграманян Э.В., Каграманян М.В..

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» Оренбургское отделение № солидарно с Каграманян Э.В., Каграманян М.В. сумму судной задолженности по кредитному договору № от ** ** ****. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога: однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная на втором этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Каграманян Э.В., установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме составлено 26 февраля 2018 г.

Подлинное решение находится в гражданском деле №2(1)-78/18 в производстве Бузулукского районного суда.