Решение по делу № 2-1840/2022 от 20.04.2022

<данные изъяты>

УИД:66RS0044-01-2022-002206-71

Дело № 2-1840/2022

Мотивированное решение составлено 31 мая 2022 года.

(с учетом выходных дней 28.05.2022 и 29.05.2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 24 мая 2022 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1840/2022 по иску Администрации города Екатеринбурга к Васильцу Георгию Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Васильцу Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № Т-2 от 09.01.2018 с дополнительными соглашениями № 1 от 14.03.2018, № 3 от 10.08.2018, № 4 от 22.03.2019, № 4 от 22.01.2020, № 5 от 05.02.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за период с января 2020 года по 28.02.2021 в размере 125 697 руб. 05 коп., неустойки за период с 11.12.2019 по 01.03.2021 в размере 3479 руб. 93 коп.

При рассмотрении дела по существу представитель Администрации г. Екатеринбурга Соболевская Т.В., действующая на основании доверенности № от 21.10.2021 сроком действия один год со всеми правами/л.д.75 оборот/, уточнила заявленные исковые требования, просила суд взыскать с Васильца Г.Г. задолженность по арендной плате за период с января 2020 года по февраль 2021 года в размере 74320 руб. 06 коп.,, а также проценты, начисленные за нарушения сроков оплаты по договору аренды за период с 11.12.2019 по 01.03.2021. в размере 2442 руб. 08 коп. /л.д.73/.

В обоснование заявленных требований указано, что между <данные изъяты> и <данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № Т-2 от 09.01.2018 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3945,00 кв.м.

В связи с возникновением права собственности Васильца Г.Г. на помещения площадью 89,1 кв.м., расположенные на указанном земельном участке, заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым у ответчика возникают права и обязанности по договору аренды с 20.09.2019.

По сведениям ЕГРН от 06.03.2021 в реестр внесены записи о регистрации объектов Васильца Г.Г., расположенных на указанном земельном участке: помещение с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м., помещение с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв.м., помещение с кадастровым номером №, площадью 3,3 кв.м.При этом право собственности на помещение с № погашено 27.02.2020 на основании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 31.03.2020 на помещение с №, площадью 3,3кв.м. зарегистрирована общая долевая собственность Васильца Г.Г.( 1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли). Также на основании договора купли-продажи к ФИО4перешло право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м.

Задолженность по арендной плате у Васильца Г.Г. за период с января 2020года по февраль 2021 года согласно представленному расчету составляет 74320 руб. 06 коп., указанную сумму истец просит взыскать в свою пользу. В соответствии с условиями договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляются пени согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по неустойке за период с 11.12.2019 по 01.03.2021 в размере 2442 руб. 08 коп., указанную сумму истец также просит взыскать в свою пользу.

Представитель истца-Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие/л.д.4 оборот/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Василец Г.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, указав, что являлся собственником одного нежилого помещения, общей площадью 89,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Впоследствии данное помещение было разделено на три самостоятельных с КН №, где ему принадлежала 1/2 доля, № В дальнейшем помещения были проданы им. Таким образом, с 31.03.2020 он не является собственником помещения с КН № и с 20.08.2021 не является собственником помещения с КН № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение с КН №. Также им были внесены денежные средства в размере 37900 руб. 54 коп. в счет погашения задолженности по арендной плате. В связи с этим считает, что расчет задолженности по арендной плате должен производиться с учетом периода нахождения в его собственности указанных помещений, исходя из общей площади нежилого помещения 1999,2 кв.м. (как указано в договоре аренды) и с учетом частичной оплаты в размере 37900 рублей.

Суд, выслушав пояснения ответчика Васильца Г.Г., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.01.2018 между <данные изъяты> <адрес>/ далее- <данные изъяты>/ и <данные изъяты> <адрес> «<данные изъяты> был заключен договор аренды № Т-2 земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под зданиями административного назначения (лит. В, лит В1-В2), местоположение: <адрес>, площадью 3945 кв.м. На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества:

-здание, назначение: нежилое, наименование: административное, площадью 1356, 6 кв.м., №, в котором ГУП СО ГРВЦ «ИНЭКСПО» на праве хозяйственного ведения принадлежат: помещение, назначение нежилое, площадью 961,3 кв.м., №, помещение, назначение: нежилое, площадью 108,6 кв.м., № здание, назначение: нежилое, наименование: административное, площадью 642,6 кв.м., №. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.8, 9, 91/.

14.03.2018 между <данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Т-2, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности ООО «Милослава» на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с КН №8, ООО «Мирослава» была присоединена к договору аренды в качестве нового (дополнительного) Арендатора земельного участка /л.д.10-11, 91/.

10.08.2018 на основании заключенного между <данные изъяты> дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Т-2 в связи с государственной регистрацией перехода права собственности от ООО «Милослава» к ООО «Нептун» на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке № ООО «Нептун» в лице управляющей организации – ООО «Финанс-Консалт» был добавлен (присоединен) в качестве нового (дополнительного) Арендатора земельного участка: /л.д.13-14, 91/.

28.11.2018 на основании заключенного между <данные изъяты> дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Т-2 в связи с государственной регистрацией права собственности ПАО «Банк «Екатеринбург» на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с КН №8. ПАО «Екатеринбургский муниципальный банк был добавлен (присоединен) в качестве нового (дополнительного) Арендатора земельного участка:/л.д.91/.

27.03.2019 между <данные изъяты> ИП ФИО5 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Т-2, согласно которому в связи с государственной регистрацией перехода права собственности от <данные изъяты> к ИП ФИО5 на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с КН №, к последнему перешли права и обязанности по договору аренды, которые ранее были у <данные изъяты> /л.д. 14-15,91/.

22.01.2020 между <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Т-2, согласно которому в связи с государственной регистрацией перехода права собственности от <данные изъяты> к Васильцу Г.Г. на объект недвижимости- помещение с КН №, общей площадью 89,1 кв.м. по адресу: <адрес>-в сведения о принадлежности указанного помещения ООО «Нептун» были исключены /л.д.16-17/.

05.02.2020 между <данные изъяты> иВасильцом Г.Г. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Т-2, в соответствии с которым в связи с государственной регистрацией перехода права собственности от <данные изъяты> к Васильцу Г.Г. на объект недвижимости-помещение с КН № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО1 был добавлен (присоединен) в качестве нового (дополнительного) Арендатора земельного участка. Для него установлена ставка расчета арендной платы 89,1/1999, 2 от 3945 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Также указано на то, что условия настоящего оглашения применяются к отношениям, возникшим до его заключения. Права и обязанности по договору для Васильца Г.Г. возникают с 20.09.2019./л.д.18/.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" от 17.11.2011 N 73 по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке

В соответствии с п. 3.1 договора аренды №Т-2 от 09.01.2018 размер арендной платы для каждого арендатора определяется Арендодателем пропорционально площади помещений в здании находящихся в его собственности, к общей площади здания, расположенного на участке/л.д.8/.

Согласно дополнительного соглашения № от 05.02.2020 к договору аренды земельного участка от 09.01.2018 № Т-2 для Васильца Г.Г. была установлена ставка расчета арендной платы 89,1/1999, 2 от 3945 кв.м./л.д.18/.

Как следует из п. 3.2. договора аренды, арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора, а также лицевого счета Арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца/л.д.8/.

Следовательно, с момента приобретения ответчиком права собственности на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором аренды № Т-2 от 09.01.2018 с дополнительными соглашениями к нему, которое впоследствии было подтверждено заключенным между <данные изъяты> и Васильцом Г.Г. дополнительным соглашением № от 05.02.2020. В связи с этим Василец Г.Г. обязан был уплачивать арендную плату за земельный участок пропорционально занимаемой площади под объектами недвижимого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, также не оспаривалось ответчиком, что в заявленный истцом период образования задолженности по договору аренды ( январь 2020 года-февраль 2021 года) Василец Г.Г. с января 2020 года по 27.02.2020 являлся собственником помещения с КН №, общей площадью, 89,1 кв.м.; с 27.02.2020 (после раздела помещения с КН №) по 31.03.2020- собственником помещений с КН №, площадью 3,3 кв.м., с №, площадью 41,2 кв.м. и с №, площадью 45,2 кв.м., всего общей площадью 89,7 кв.м.; с 31.03.2020 – собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение с №, площадью 3,3 кв.м. и помещение с №, площадью 41,2 кв.м. Право собственности на помещение с КН 66:41:0501054:2654 площадью 45,2 кв.м. было прекращено ДД.ММ.ГГГГ/л.д.74-75, 78-81, 82-86,87-90/.

Истцом начислена и предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с января 2020 года по 31.03.2020 согласно представленному расчету /л.д.73 оборот/. Судом данный расчет проверен, является верным, так как рассчитан с учетом периода владения ответчиком с января 2020 года по 27.02.2020 помещением площадью 89,1 кв.м., с 27.02.2020 по 31.03.2020 с учетом владения помещениями общей площадью 89,7 кв.м., а с 31.03.2020 по февраль 2021 года- 42,85 кв.м. (41,2 + (3,3:2=1,65)= 42,85 кв.м.), с учетом приходящегося на его долю пользования земельным участком, принимая во внимание, что при расчете была применена верная ставка арендной платы, а также обоснованно применены повышающие коэффициенты. Данный расчет соотносится с Приложениями к договору аренды № Т-2 от 09.01.2018, содержащими подробные расчеты ежемесячной арендной платы за 2020 и 2021 г.г. /л.д. 76/. В судебном заседании ответчик Василец Г.Г. фактически с указанным расчетом согласился, контррасчет не представил..

Таким образом, размер задолженности по арендной плате с января 2020 по февраль 2021 года у ответчика составит 74320 руб. 06 коп. Вместе с тем, как следует из расчета задолженности Администрации г.о. Первоуральск, в расчете истцом не была учтена оплата по исполнительному документу на общую сумму 37900 руб. 54 коп., о чем прямо указано в расчете/л.д.73 оборот/. В связи с этим суд считает возможным снизить размер задолженности на указанную сумму – 37900 руб. 54 коп.

Таким образом, с Васильца Г.Г. в пользу Администрации <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 35249 руб. 15 коп. (74320 руб. 06 коп. -37 900 руб. 54 коп.=36419 руб. 52 коп.).

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 6.2 договора аренды земельного участка № Т-2 от 09.01.2018 в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Прекращение или расторжение настоящего Договора не освобождает арендатора (в т.ч. третьих лиц) от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций/л.д.8 оборот/. Таким образом, условие о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Истцом начислены пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.12.2019 по 01.03.2021 в сумме 2422 руб. 08 коп. Ответчик на взыскание указанной суммы согласился. В связи с этим с Васильца Г.Г. в пользу Администрации г. Екатеринбурга подлежит взысканию сумма пени за период с 11.12.2019 по 01.03.2021 в сумме 2422 руб. 08 коп., оснований для снижения указанной суммы судом не усматривается.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

При таких обстоятельствах с Васильца Г.Г. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1310 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга – удовлетворить частично.

Взыскать с Васильца Георгия Геннадьевича в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с января 2020 года по февраль 2021 года в размере 35249 руб. 15 коп., а также пени за период с 11.12.2019 по 01.03.2021 в размере 2422 руб. 08 коп.

Взыскать с Васильца Георгия Геннадьевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1310 рублей.

Остальные исковые требования Администрации города Екатеринбурга оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>