Решение по делу № 2-699/2019 от 18.04.2019

Дело № 2-699/2019.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2019 г.                                                                 г. Чита

       Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.А. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев А.А., в лице своего представителя Ожегова И.В., обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что распоряжениями мэра города Читы ...-р от 29 мая 2015 года, ...-р от 04 июля 2006 года и ...-р от 22 февраля 2008 года ему для проектирования и строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: .... На указанном земельном участке истец самовольно без получения соответствующих разрешений построил индивидуальный жилой дом. Распоряжением первого заместителя мэра города Читы ...-рз от 23 ноября 2009 года указанному жилому дому был присвоен адрес: .... Все заинтересованные службы выдали свое заключение и не возражают против эксплуатации данного строения. Истец просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

    Истец Алексеев А.А., ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не заявили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие сторон.

Представитель истца Ожегов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

          Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договор аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела следует, что распоряжениями мэра города Читы ...-р от 29 мая 2015 года, ...-р от 04 июля 2006 года и ...-р от 22 февраля 2008 года ему для проектирования и строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый номер ...

Из искового заявления, пояснений представителя истца, материалов дела следует, что на арендованном земельном участке истец в 2004 г. построил объект недвижимого имущества – жилой дом общей полезной площадью 45,7 кв.м.

        Из представленного технического паспорта жилого дома по адресу: ..., составленного по состоянию на 21 марта 2018 г., имеются следующие сведения об объекте: общая полезная площадь по дому 45,7 кв.м, включающая в себя: веранду 12,5 кв.м, кладовую 3,5 кв.м, кухню 11,2 кв.м., жилую 18,5 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 11 июня 2019 г. и представленной схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ...

    Из заключения ООО Строительной компании «РИКС» следует, что размещение жилого дома на площадке соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территория малоэтажного жилищного строительства». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП. Конструктивные и объемно-планировочные решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют функциональному назначению – для круглогодичного проживания и требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Инженерное оборудование дома удовлетворяет требованиям СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке. Принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствует действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и зданий соответствует нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений,                 № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

    ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» в своем заключении считает влияние на окружающую среду вышеуказанного объекта допустимым, дальнейшая его эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства.

ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» проведено пожарно-техническое обследование жилого дома, расположенного по адресу: .... В результате обследования установлено, что указанный дом соответствует требованиям Правил пожарной безопасности в РФ.

    Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует требованиям п. 4.1, 4.2, 5.1, 5.4, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в условиях обычной эксплуатации, а также требованиям п. 7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п. 2.2.3, 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест».

    Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» считает возможным признание права собственности на самовольно возведенную постройку – жилого дома, расположенного по адресу: ....

В материалах дела имеется соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка между истцом и ответчиком - Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

      При таких обстоятельствах, учитывая, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, истец пользуется этим земельным участком на законных основаниях, а при возведении самовольной постройки не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил и данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Алексеева А.А.

      Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

       Исковые требования Алексеева А.А. удовлетворить.

       Признать за Алексеевым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

      На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                          Ж.Н. Лытнева

    Мотивированное решение составлено 14 июня 2019 года.