Решение по делу № 2-859/2024 от 04.09.2024

Дело № 2-859/2024

55RS0013-01-2024-001292-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Вовк О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием представителя истца – Якоба В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

10 октября 2024 года

дело по иску Якоба В. В. к администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о восстановлении на кадастровом учете земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Якоб В.В. обратился в суд с требованием к администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о восстановлении на кадастровом учете земельных участков.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка, общей площадью 48000 кв.м, из состава земель Баррикадского сельского поселения для сельскохозяйственного производства, что подтверждается Постановлением главы администрации Исилькульского района № от 03.11.1992г. «О предоставлении земельного участка Якобу В. В. для организации крестьянского хозяйства», свидетельством на право собственности на землю от 23.01.1993г., запись регистрации №. 10.06.2005г. земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости и ему присвоены кадастровые номера №:46. Таким образом, земельный участок, общей площадью 48000 кв.м был разделен на 2 участка с площадью 20000 кв.м и 28000 кв.м.

Указывает, что земельный участок был предоставлен ему из состава земель колхоза «Россия» Баррикадского сельского совета общей площадью 48 га, из земель сельхозугодий для организации крестьянского хозяйства в собственность. Якоб В.В. был утвержден главой крестьянского хозяйств, а членами являлись: ФИО1, ФИО2, ФИО3. На основании протокола общего собрания членов КФХ «Татьяна» все члены были выведены из состава крестьянского хозяйства. 31.05.2024г. истец обратился в ФИО4 службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для регистрационных действий в отношении земельного участка в части исправления технической ошибки, но в регистрационных действия было отказано по причине того, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № из государственного реестра недвижимости аннулированы на основании ч.3 ст. 70 ФИО4 закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Факт аннулирования сведений о земельном участке является негативным последствием неисполнения обязанности по государственной регистрации права на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством. Решение об аннулировании и исключении из ГКН сведений относительно спорного земельного участка фактически привело к прекращению существования данного участка как объекта земельных отношений, соответственно, утрате у истца вещного права не предусмотренным законом способом, нарушению его прав и законных интересов как собственника.

Указывает, что истец длительное время проживает на территории Федеративной Республики Германия, то не смог оформить земельный участок в соответствии с требованиями законодательства, он считал, что у него имеются правоустанавливающие документы на земельный участок и дополнительного оформления не требуется. В настоящее время право собственности истца на земельный участок никем не оспорено и не признано недействительным, о принятии решения об аннулировании сведений в отношении земельного участка истец уведомлен не был.

Просит суд восстановить на кадастровом учете в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Якоб В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Якоб В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Исилькульского района от 03.11.1992г. № Якобу В.В. из состава земель колхоза «Россия» Баррикадского сельского совета предоставлен в собственность земельный участок площадью 48 га сельскохозяйственных угодий для организации крестьянского хозяйства. Указанным постановлением Якоб В.В. утвержден главой крестьянского хозяйства, членами крестьянского хозяйства утверждены: ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

26.08.1993г. администрацией Исилькульского района на имя Якоба В.В. выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения № от 23.01.1993г. главы администрации Исилькульского района, согласно которому в собственность Якобу В.В. бесплатно для сельхозпроизводства в составе крестьянского хозяйства предоставлен земельный участок площадью 48,0 га, из которых 48,0 га – пашни.

03.11.1993г. администрацией Исилькульского района Омской области зарегистрировано крестьянское хозяйство «ФИО1», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении указанного юридического лица.

Протоколом общего собрания членов КФХ «ФИО1» от 20.11.2006г. из членов КФХ «ФИО1» выведен ФИО2 в связи со смертью.

Протоколом общего собрания членов КФХ «ФИО1» от 15.12.2008г. из членов КФХ «ФИО1» выведена ФИО3 на основании заявления.

17.04.2009г Межрайонной ИФНС России № по <адрес> произведено исключение из ЕГРЮЛ КФХ «ФИО1» как недействующего юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

10.06.2005г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка: <адрес>, территория Баррикадского сельского поселения. Установлено относительно ориентира д. Новопетроград в юго-восточном направлении на расстоянии 4,3 км.

Кроме того, 10.06.2005г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка: <адрес>, территория Баррикадского сельского поселения. Установлено относительно ориентира д. Новопетроград в юго-восточном направлении на расстоянии 4,3 км.

В соответствии с п.1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером №:№, площадью 200000 кв.м, и с кадастровым номером №:№, площадью 280000 кв.м, земельные участки сняты с кадастрового учета 26.07.2019г.

В силу ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу п. 2 ч.4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ, кадастровый номер объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в ЕГРН.

В соответствии с ч.7 ст.72 Федерального закона №218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022г. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 01.01.2017г. была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.

В соответствии с ч.3 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области от 18.09.2024г. в связи с отсутствием зарегистрированных и возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прав 26.07.2019г. на основании протокола заседания рабочей группы «По повышению и обеспечению качества данных ЕГРН» при Управлении Росреестра по Омской области в соответствии с ч.3 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ земельные участки с кадастровыми номерами №:46 сняты с государственного кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № фактически приводит к утрате истцом права собственности на данные земельные участки, чем нарушаются его права. Наличие того или иного статуса объекта недвижимости в кадастре недвижимости не является основанием для ограничения права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим гражданам имуществом.

При этом, право собственности на земельный участок может быть прекращено лишь при наличии определенных оснований, предусмотренных ГК РФ (ст.235 ГК РФ). Однако в числе данных оснований отсутствует такое основание, как принятие органом государственного кадастрового учета решения об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, носящих временный характер.

Сведения о спорном земельном участке подлежат восстановлению в едином государственном реестре недвижимости. При этом суд исходит из того, что восстановление сведений не нарушает права других лиц, о чем свидетельствует позиция администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якоба В. В. удовлетворить.

Восстановить на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные и исключенные из Единого государственного реестра сведения о следующих земельных участках:

- земельный участок с кадастровым номером №

- земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья                                     О.В. Вовк

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.10.2024г.