Решение по делу № 2-181/2022 от 07.02.2022

    к гражд. делу №2-181/2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                             14 июня 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                                 Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания                              Тлюповой С.К.,

    с участием:

    представителя истца Тхабисимовой А.Б.,          Ермолиной Ю.В.,

    действующей на основании доверенности

    от 12.10.2021 года и ордера №058937 от 29.10.2021 года,

    представителя ответчика Воитлева И.Н.,           Каратабан Б.А.,

    действующей на основании ордера №045327 от 04.03.2022 года,

    представителя ответчика администрации

     МО «Кошехабльский район»                                                                       Унарокова Н.М.,

действующего на основании доверенности от 01.10.2021 года,

третьего лица

не заявляющих самостоятельных требований                             Индрисова Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, администрации МО «<адрес>» о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка и договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» и ФИО2 о признании недействительными договоры аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2, аннулировать записи о регистрации права аренды ФИО2 на земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 396038 кв.м. категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», и с кадастровым номером №, площадью 403962 кв.м. категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

При этом указала, что на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 80 га, расположенный примерно в 2380м от <адрес> по направлению на северо-запад, предоставлен в аренду ФИО1 сроком на 49 лет.

В целях реализации указанного постановления главы администрации МО «<адрес>» между администрацией МО «<адрес>» и ФИО22 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ею заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно п. 1.1-1.2 которого права и обязанности арендатора земельного участка, предусмотренные договором аренды перешли к ней.

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки согласован администрацией МО «<адрес>», а ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Кошехабльскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена его государственная регистрация.

В ноябре 2018 года из первоначального земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 80 га, был выделен земельный участок 01:02: 2503001:929 площадью 403962 кв.м. категории «земли сельскохозяйственного назначения», а площадь земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:222 вместо 80 га стала 396038 кв.м.

В октябре 2021 года от ФИО22 она узнала, что больше не является арендатором земельного участка, что новым арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № является ФИО2.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрациидоговор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией МО «<адрес>»; право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией МО «<адрес>».

Согласно пункту 6.2 ранее заключенного договора № договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Однако она никаких требований, уведомлений о расторжении договора аренды от администрации «<адрес>» не получала. Вступившее в законную силу решение суда по вопросу расторжения ранее заключенного договора аренды отсутствует. В связи с чем договором аренды: земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым права аренды на земельные участки перешли к ФИО2, существенно нарушены ее права, в том числе наступили неблагоприятные последствия в виде потери земельных участков.

Извещенная надлежащим образом истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. ЕЕ интересы представляет ФИО21, которая в судебном заседании заявленные ее доверителем требования уточнила и просила суд признать недействительными: договоры уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО7; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2; применить последствия недействительности указанных сделок.

Аннулировать: запись о государственной регистрации договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2; запись о государственной регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 396038 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»; запись о государственной регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:939 площадью 403962 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

При этом указала, что в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права аренды земельного участка.

Вместе с тем истцом данный факт отрицается, никаких договоров с ФИО2 ФИО3 не заключала.

Более того, из договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец переуступила право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 80 га. Однако на момент заключения указанного договора площадь указанного земельного участка согласно данным, содержащимся в ЕГРН составляла 396038 кв.м., что свидетельствует о наличии недостоверных данных в отношении предмета договора, являющегося существенным условием договора.

Кроме того, по результатам судебной почерковедческой экспертизы установлено, что подпись в договоре уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3 и ФИО2, а также подписи истицы в оригинале заявления, в котором истица предположительно уведомила Администрацию о передаче прав ФИО2 (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ) выполнены не ею. Что в принципе свидетельствует о ничтожности указанной сделки по уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению ответчиков, истцом пропущен срок исковой давности по признанию всех договоров недействительными.

Вместе с тем в силу пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как было установлено в судебном заседании, ФИО3 узнала о том, что земельные участки перешли в аренду к ФИО2 только в октябре 2021 года. В связи с чем не считают, что указанный срок ею пропущен.

Кроме того, о существовании договора уступки права аренды ФИО3 узнала только в судебном заседании. Однако этот договор ею не подписывался, что установлено экспертизой, такая сделка по своей правовой природе ничтожна.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Таким образом, истцом срок исковой давности не пропущен.

Так же пояснила, что истец с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО8, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена актовая запись №, выдано свидетельство о заключении брака I-АЗ №. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:222 возникло у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в тот момент когда она уже состояла в зарегистрированном браке. После заключения договора аренды арендодатель приобретает право владения и пользования. Указанное право по существу является имущественным правом, соответственно включается в состав имущества. Таким образом, распоряжение правом аренды, которое было приобретено в период брака подчиняется общим правилам совершения такого рода сделок, в частности для таких сделок установлена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Нотариально удостоверенное согласие на уступку права аренды земельного участка ФИО2, ФИО8 не давал, что так же является основание для удовлетворения иска.

Извещенный надлежащим образом ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Его интересы представляет ФИО9, которая в судебном заседании указала, что в своем исковом заявлении ФИО3 указывает, что в октябре 2021 года от ФИО22 (бывшего арендатора земельного участка) ей стало известно, что больше не является арендатором спорного земельного участка, что новым арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 01:02:2503001:222, 01:02:2503001:939 является ФИО10

В то же время, согласно заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в администрацию МО «<адрес>», истец сообщает, о передаче по договору об уступке прав аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 800000 кв.м. ФИО2

Представителем Администрации МО «<адрес>» представлен договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО11, согласно п.1.1. которого, первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности первоначального арендатора земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:0222, расположенный примерно 2380 м от <адрес> по направлению на северо-запад и становится арендатором по Договору аренды земельного участка от 19.09.2006г. №.

Кроме того, ФИО10 с момента заключения договора с администрацией МО «<адрес>», то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время оплачивает арендную плату за пользование земельным участком но договору, в то время, как сама ФИО3 не вносит названные платежи, ввиду чего она не могла не знать об отсутствии земельного участка у нее в аренде. Ввиду названного, также не являются состоятельными доводы истицы об отсутствии у нее сведений о новом арендаторе до октября 2021 года.

Согласно норм ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иск} лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 -2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения.

Как следует из ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При этом истец не могла не знать о переходе права аренды, так как она не вносила арендную плату, не интересовалась судьбой участка.

Доказательства должны быть относимыми, допустимыми и достоверными, в то же время выписка из ЕГРН, датированная октябрем 2021 года не может отвечать таким принципам, подобную выписку можно получить в любое время, без ограничений.

Как установлено ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Просит применить срок исковой давности по требованиям о признании недействительными договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО12 за истечением срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО13 заявленные исковые требования ФИО3 не признал и суду пояснил, что действительно, на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок находящийся в муниципальной собственности площадью 80 га., относящейся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2503001:0222, расположенный примерно 2380 м. от <адрес> по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и истцом был заключён договор уступки права аренды земельного участка, о чём в своем исковом заявлении указывает истец.

В своём исковом заявлении истец указывает, что в ноябре 2018 года из первоначального земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 80 га, был выделен земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:939 площадью 403962 квадратных метра, а площадь земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:222 вместо 80 га стала 396038 квадратных метров. Однако, истец не сообщила в своем исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО10, был заключён договор уступки права аренды земельного участка общей площадью 80 га, о котором она уведомила администрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Своими доводами относительно того, что ФИО3 в октябре 2021 года узнала, что больше не является арендатором земельного участка, а что новым арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 01:02:2503001:222 и 01:02:2503001:939 является ФИО10 считает, что истец намеренно вводит суд в заблуждение.

Кроме этого ФИО3 не могла не знать, что не является арендатором, так как не платит арендную плату с момента перехода прав. Арендную плату за вышеуказанные участки вносит ФИО10

Просит отказать в удовлетворении иска ФИО3 о признании недействительными договора уступки прав аренды и договоров аренды земельных участков.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 суду пояснил, что до 2013 года арендную плату за земельные участки он надлежаще оплачивал. Согласно первоначального договора он за 80 га должен был платить 20 000 рублей, а когда в 2013 году повысили арендную плату, возникли трудности с оплатой.

С ФИО20, отцом ответчика, у них были дружеские отношения, и они с ним обрабатывали земли. В имущественном отделе ему подсказали, чтобы он отдал земли в аренду ФИО20

В ноябре 2017 года они с ФИО20 поехали в Майкопбанк и последний оплатил арендную плату. После чего он предложил ФИО20 обработать его земли, чтобы он забрал деньги, которые внес за арендную плату. ФИО23 в 2018 году убрал урожай, а затем попросил еще на год обработать вышеуказанный земельный участок площадью 80 га. В это время он уже переписал земли на свою дочь ФИО3

ФИО20, также посеял пшеницу в 2018 году. Потом он предложил ФИО23 поделить землю на два участка и если с ним что-то случится, чтоб он помогал его дочери. В 2018 году землю поделили на два кадастровых участка. Работали в месте, уборку сделали в 2019 году, а затем в 2020 году он узнал, что все 80 га земли оказались у ФИО2

Он с ФИО20 были в хороших отношениях, у них все договоренности были все на словах, доверял ФИО20, но его сын ФИО2 заключил договора аренды не сообщив об этом ему.

В 2021 году ФИО3 изъявила желание обрабатывать указанные выше земельные участки. Однако в октябре 2021 года она узнала о заключенных ФИО14 договорах аренды. Считает иск ФИО15 обоснованным.

Извещенный надлежащим образом представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца ФИО16, представителей ответчиков: ФИО2 – ФИО6 и администрации МО «<адрес>», третьего лица ФИО22, исследовав представленные материалы дела, суд находит, что в удовлетворении иска ФИО3 к администрации МО «<адрес>» и ФИО2 о признании недействительными договора уступки прав аренды земельного участка и договоров аренды земельных участков следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).

Стороной ответчика ФИО2 и администрацией МО «<адрес>» заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении иска ФИО3 в связи с истечением срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 80 га, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2503001:222, расположенный примерно в 2380м от <адрес> по направлению на северо-запад.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес> и ФИО22 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 80 га, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:02:2503001:222, расположенный примерно в 2380м от <адрес> по направлению на северо-запад, сроком на 49 лет.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО3 заключен договор уступки прав требований, в соответствии с котором права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли ФИО3

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка: на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 396038 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:939 площадью 403962 кв.м., о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается и данное обстоятельство подтверждено третьим лицом ФИО17, который пояснил, что после заключения договора уступки права аренды с дочерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, по его настоянию разделен земельный участок площадью 80 га, на два самостоятельных участка ( том 1 л.д. 236-2370).

В судебном заседании истица ФИО18 так же пояснила суду, что ФИО23 помогал ее отцу. Они вместе обрабатывали землю. После того как разделили земли, она больше никуда не ходила и ничего не подписывала (т. 1 л.д. 209-210).

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО19 (Арендатор) арендодатель предоставил арендатору земельный участок, площадью 396038 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2503001:222, категории «земли сельскохозяйственного назначения», месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Игнатьевское сельское поселение». Участок находится примерно в 221 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Кроме того, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО19, на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ год (Арендатор) арендодатель предоставил арендатору земельный участок, площадью 403962 кв.м., с кадастровым номером 01:02:2503001:939, категории «земли сельскохозяйственного назначения», месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Игнатьевское сельское поселение». Участок находится примерно в 2310 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время арендатором земельных участков, с кадастровым номером 01:02:2503001:222 площадью 396038 кв.м., и с кадастровым номером 01:02:2503001:939 площадью 403962 кв.м., которые ранее входили в состав земельного участка, площадью 80 га, с кадастровым номером 01:02:2503001:222, является ФИО2

Согласно представленным платежным документам с момента заключения договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 вносил арендную плату за ФИО2

В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем ФИО3 с момента заключения договора уступки прав аренды земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ не платила арендную плату, так как согласно платежным документам арендная плата за 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 года ( т.1 л.д. 126, 127, 128,129, 130,131,132, 133,134, 135,136,224), внесена ФИО20 от имени ФИО22, а затем от имени ФИО2 вносил арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2019-2021 годы.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 ссылается на то, что о факте заключения договоров узнала в октябре 2021 года.

Заявляя о применении последствий пропуска срока исковой давности, представители ответчиков указали на то, что истец и третье лицо знали о том, что оспариваемый земельный участок находится в аренде у ФИО2, после подписания договора уступки права аренды ДД.ММ.ГГГГ между ней и отцом, она какие-либо платежи не вносила. Все последующие действия в течение 3 лет свидетельствовали о том, что ФИО3 и ФИО1 считали себя переуступившим право аренды, о чем не могло быть неизвестно ФИО3

В силу статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, истец ФИО3 и третье лицо ФИО1 ссылаясь на принадлежность арендованного имущества, указывает на то, что земельный участок передан во временное пользование ФИО2 без надлежащего оформления соответствующих отношений. В обоснование довода о передаче земельного участка во временное пользование, без письменного заключения договора, истец и третье лицо приводит причину о доверительных отношениях между ними и ФИО2 и о том, что ФИО2 пользовался данным участком с целью получения доходов в счет арендных платежей уплаченных за ФИО22 перед администрацией МО «<адрес>» за периоды с 2013 по 2017 года.

При этом ФИО1, а так же истец ФИО3 с марта 2018 года, ни ее супруг не производили оплату стоимости аренды, не интересовались внесением арендных платежей за пользование оспариваемым земельным участком по договору аренды не у ФИО2, не у арендодателя – администрации МО «<адрес>». Сам первоначальный арендатор с 2013 года по настоящее время не производит арендных платежей о чем свидетельствует, имеющееся в материалах дела решение Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, платежные выписки, которые ответчик полностью оплатил и продолжает оплачивать.

Как было указано выше, ФИО3, как новый арендатор спорного земельного участка, с момента заключения договора уступки прав аренды земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ не платила арендную плату. Арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2017-2020 годы вносил ФИО20 Следовательно, истец не могла не знать о переходе права аренды, так как она не вносила арендную плату, возложив обязанность по арендной плате на лицо, в чьем фактическом пользовании находится земельный участок, на ФИО2

При таких обстоятельствах, срок исковой давности следует исчислять с момента заключения сделки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. С иском истица обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более трех со дня заключения договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

В части заявленного требования о том, что нотариально удостоверенное согласие на уступку права аренды земельного участка ФИО2, ФИО8 супруг истицы не давал суд так же находит несостоятельными.

В силу статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 СК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

Исходя из длительности возникших правоотношений, предоставления земельного участка ФИО2, осуществленных ФИО3 и ФИО22, свидетельствующих об утрате заинтересованности в сохранении арендных правоотношений с администрацией МО «<адрес>», фактов оплаты арендных платежей с 2013 года ФИО20, разделение земельного участка ФИО22, а затем последующей уступкой права аренды, регистрации указанных действий в ЕГРН, у ФИО2 имелись все основания полагать, что все стороны названной сделки, включая ФИО3 и ФИО8 признают спорный договор действительной сделкой.

Таким образом, истец, а так же ее супруг ФИО8, действуя добросовестно и разумно, могли и должны была запросить у ФИО22, информацию об условиях сделки и реализовать свои права по оспариванию сделки в пределах срока исковой давности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5, ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В совокупности с иными установленными по делу обстоятельствами, как то, что у арендатора имелись затруднения по оплате стоимости аренды и это повлекло обращение арендодателя в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, а также того, что до настоящего времени ответчик оплачивает арендные платежи, по настоянию ФИО22 разделены земельные участки, и о том что ФИО1 неоднократно переуступал права аренды иным лицам, что подтверждается делам правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу о том, что истец и третье лицо достоверно знали, что земельным участком пользуется ФИО2

Доводы представителя ответчика о том, что по результатам судебной почерковедческой экспертизы установлено, что подпись в договоре уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписи истицы в оригинале заявления, в котором истица предположительно уведомила администрацию о передаче прав ФИО2 выполнены не ею, что в принципе свидетельствует о ничтожности указанной сделки по уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года и таким образом, истцом срок исковой давности не пропущен суд находит необоснованным.

При отказе в удовлетворении иска судом исчисляется срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ФИО3 пропущен установленный законом срок исковой давности, который составляет более трех лет, так как с данным иском истица обратилась в суд, как указано выше ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23).

Наличие либо отсутствие подписи истицы в данном случае юридически значимым обстоятельством не является.

При таких обстоятельствах и с учетом требований п.2 ст. 199 ГК РФ, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО3 к администрации МО «<адрес>» и ФИО2 о признании недействительными договора уступки прав аренды и договоров аренды земельных участков следует отказать.

С учетом отказа в удовлетворении основного искового требования ФИО3 о признании недействительным договора уступки прав и договоров аренды земельных участков, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения остальных исковых требований, которые по своей правовой природе являются последствиями признания сделки недействительной.

Н основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2, администрации МО «<адрес>» о признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2, о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,    о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 и об аннулировании записи о государственной регистрации договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2, об аннулировании записи о государственной регистрации права аренды ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 01:02:2503001:222, 01:02:2503001: 939 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья