Решение по делу № 2-70/2019 от 04.02.2019

№2-70/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года                              пос. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                      Горбачевой И.М.

при секретаре                                                                     Конопля Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Ю.И., Сторожевой Л.А. к конкурсному управляющему ЗАО «РусАгро-Айдар» Быковец Л.С. о прекращении обременения земельного участка правом аренды, прекращении записи об ограничении и обременении прав,

у с т а н о в и л :

10 декабря 2002 года между собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 4657,8 га, расположенного по адресу: <адрес> и ЗАО «РусАгро-Айдар» был заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 5 лет.

11 марта 2003 года договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области с внесением записи № об обременении земельного участка правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар».

В настоящее время указанный земельный участок, долевыми собственниками которого являются Ковалев Ю.И. и Сторожева Л.А. имеет кадастровый номер №, и в отношении него зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар».

    Дело инициировано иском Ковалева Ю.И. и Сторожевой Л.А., которые сославшись на истечение срока действия договора аренды и отсутствие соглашения о его продлении, просят признать обременение земельного участка площадью 14697500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правом аренды, установленным в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002 года отсутствующим; погасить в ЕГРН запись № от 11.03.2003г. об ограничении (обременении) их права общей долевой собственности на земельный участок правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар».

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще посредством направления заказной корреспонденции. От их представителя адвоката Зубкова И.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истцов, в котором указано, что исковые требования Ковалева Ю.И. и Сторожевой Л.А. поддерживает.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, решением Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2019г. ЗАО «РусАгро-Айдар» признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Быковец Л.С.

Ответчик – представитель конкурсного управляющего ЗАО «РусАгро-Айдар», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом посредством направления почтовой корреспонденции заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, суд в соответствии с    ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002 г., участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 4657,8 га местоположением: <адрес> передали его в аренду ЗАО «РусАгро-Айдар» сроком на 5 лет.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках указанного земельного участка от 21.12.20018г. и от 18.01.2019г., в настоящее время он имеет кадастровый номер № (л.д. 3-10).

11 марта 2003 года в соответствии с требованиями ст.ст. 164, 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ на земельный участок зарегистрировано обременение правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002 года, о чем внесена регистрационная запись №. Срок аренды установлен с 11.03.2003 г. до 11.03.2008 г.

Истцы Ковалев Ю.И. и Сторожева Л.А. являются правообладателями данного земельного участка, каждому из них принадлежит земельная доля площадью 8,4 га (л.д. 3 (оборот), 7).

Таким образом, судом установлено, что, несмотря на истечение установленного договором срока аренды, запись об обременении по договору от 10.12.2002г. до настоящего времени не погашена.

Разрешая требования истцов о признании обременения отсутствующим, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как указано в п.1.2 договора аренды от 10.12.2002 г., он заключался сроком на 5 лет, вступил в силу с момента государственной регистрации. По истечении срока действия договор мог быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия должны были уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Из содержания искового заявления следует, что письменных соглашений о продлении срока договора аренды от 10.12.2002 года стороны не заключали; уведомлений о желании продлить договор на новый срок, ни арендодатели, ни арендатор по истечении срока действия договора аренды друг другу не направляли. Утверждения в исковом заявлении истцов о том, что арендные отношения с ЗАО «РусАгро-Айдар» были прекращены по истечении срока действия договора в 2008 году и с указанного времени арендатор не пользуется земельным участком, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Какие-либо доказательства в подтверждение того, что стороны договора принимали меры по возобновлению договорных отношений либо заключали договор аренды земельного участка на новый срок, в материалах дела отсутствуют. Доказательств в подтверждение того, что ответчик продолжает пользоваться арендуемым участком, суду не представлено.

Представителем истцов делу приобщено письменное предложение Ковалева Ю.И. и Сторожевой Л.А. от 19.02.2019г. о добровольном прекращении записи об обременении земельного участка арендой в отношении их земельных долей, направленное в адрес конкурсного управляющего ЗАО «РусАгро-Айдар» и полученное им 28.02.2019г. Однако никакого письменного ответа на данное предложение от ответчика в адрес истцов не поступило.

С учетом того, что ответчик от состязательности в процессе уклонился, не представив никаких доказательств в опровержение представленных истцом, суд полагает установленным, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, и сохранение записи в ЕГРН об обременении земельного участка, доли в праве на который принадлежат Ковалеву и Сторожевой арендой со стороны ЗАО «РусАгро-Айдар» нарушает их права как долевых собственников спорного земельного участка.

В ч. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного право аренды ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору от 10.12.2002 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 14697500 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности Ковалеву Ю.И. и Сторожевой Л.А. надлежит признать отсутствующим.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015г.№943, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

В соответствии с п.16 указанного Порядка, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии обременения земельных долей истцов правом аренды по договору от 10.12.2002 г., то соответствующая запись в ЕГРН об ограничении (обременении) права их общей долевой собственности в отношении земельного участка № площадью 14697500 кв.м., подлежит погашению.

На взыскании судебных расходов истцы не настаивали.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Ковалева Ю.И., Сторожевой Л.А. к конкурсному управляющему ЗАО «РусАгро-Айдар» Быковец Л.С. о прекращении обременения земельного участка правом аренды, прекращении записи об ограничении и обременении прав, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 14697500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правом аренды, установленным в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.12.2002 года в отношении земельных долей, принадлежащих Ковалеву Ю.И. и Сторожевой Л.А. – отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 11.03.2003 года об ограничении (обременении) правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» права общей долевой собственности Ковалева Ю.И. и Сторожевой Л.А. на земельный участок площадью 14697500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Судья:                                 И.М. Горбачева