Решение по делу № 2-2354/2023 от 16.03.2023

Дело №

УИД 50RS0№-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные Юристы» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием строительных недостатков, неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

РОО ЗПП РТ «Народные Юристы» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Павловский квартал» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием строительных недостатков, неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что между ФИО3 и ООО «Павловский квартал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДДУ/ПК05-01-01-012/1 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лобаново, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 2, проектная общая площадь: 41,35 кв.м., количество комнат: 1) участнику. Объект долевого строительства ответчик передал участнику по акту только ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации квартиры ФИО3 были выявлены строительные недостатки объекта в виде плохой шумо-звуко-теплоизоляции стен, межквартирных перегородок. Стоимость устранения выявленных недостатков строительных работ составляет 118 776 рублей.

Между ФИО3 и ООО «Народные юристы» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования № ДДУ/ПК05-01-01-012/9, по условиям которого права требования устранения недостатков объекта долевого строительства, а также соразмерное уменьшение цены договора № ДДУ/ПК05-01-01-012/1 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Народные юристы».

ООО «Народные юристы» ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО1 договор уступки права требования №, по условиям которого права требования устранения недостатков объекта долевого строительства, а также соразмерное уменьшение цены договора № ДДУ/ПК05-01-01-012/1 от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО1

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Павловский квартал» денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены объекта долевого участия в размере 118776 рублей, неустойку в размере 1% за неисполнение обязанности по выплате денежных средств в сумме 118776 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения судебного акта, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, из которых 50 % в пользу истца, 50% в пользу РОО ЗПП РТ «Народные Юристы» (л.д. 6-8).

ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, на личном участии не настаивал.

Представитель РОО ЗПП РТ «Народные Юристы» в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 86).

ООО «Павловский квартал», извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило. В материалы дела представлены письменные возражения ответчика на исковое заявление (л.д. 61-63). В случае удовлетворения иска в части взыскания неустойки, штрафа ответчик просит снизить их размер на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ФИО3 и ООО «Павловский квартал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДДУ/ПК05-01-01-012/1 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лобаново, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 2, проектная общая площадь: 41,35 кв.м., количество комнат: 1) участнику (л.д. 10-16). Объект долевого строительства ответчик передал участнику по акту ДД.ММ.ГГГГ (оборотная сторона л.д. 16-17).

В ходе эксплуатации квартиры ФИО3 были выявлены строительные недостатки качества выполненных отделочных работ в части устройства звукоизоляции в квартире. Согласно локальному сметному расчету (смета) № ЛС32-21 стоимость устранения выявленных недостатков строительных работ составляет 118776 рублей (л.д. 19-33).

Между ФИО3 и ООО «Народные юристы» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования № ДДУ/ПК05-01-01-012/9, по условиям которого права требования безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства, а также соразмерное уменьшение цены договора № ДДУ/ПК05-01-01-012/1 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Народные юристы» (л.д. 38).

ООО «Народные юристы» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 договор уступки права требования №, по условиям которого права требования устранения недостатков объекта долевого строительства, а также соразмерное уменьшение цены договора № ДДУ/ПК05-01-01-012/1 от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО1

В связи с этим, на основании п.1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ответчику письменную претензию о выплате стоимости выявленных недостатков (л.д. 37), которую ООО «Павловский квартал» оставило без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО1 заявлены ко взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве в указанном размере.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная ООО «Павловским кварталом» квартира не соответствует требованиям, установленным договором долевого участия в строительстве в части качества работ по устройству звукоизоляции в квартире, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве подлежащими удовлетворению в размере 118776 рублей.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

ФИО1 рассчитан период просрочки исполнения ответчиком обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства – с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1534, до ДД.ММ.ГГГГ. В этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, периоды просрочки исполнения ответчиком обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер нестойки - 118776 рублей (118 776,00 ? 452 ? 1%), с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу ФИО1 не имеется, поскольку право на возмещение компенсации морального вреда, являясь личным неимущественным правом, не может быть передано по договору уступки.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО1 штраф (1/2 доля) в сумме 23 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ООО «Павловский квартал» в пользу Региональной общественной организации Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные Юристы» подлежит взысканию штраф (1/2 доля) в размере 23000 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Павловский квартал» в доход государства государственную пошлину в размере 3 575 рублей 52 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Региональной общественной организации Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные Юристы» в интересах ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены объекта долевого участия в строительстве в связи с существенными строительными недостатками в размере 118776 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей, штраф (1/2 доля) в размере 23000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 156776 (ста пятидесяти шести тысяч семисот семидесяти шести) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% за неисполнение обязанности по выплате денежных средств в сумме 118776 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» в пользу Региональной общественной организации Защита прав потребителей Республики Татарстан «Народные Юристы» штраф (1/2 доля) в размере 23 000 (двадцати трех тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки, штрафа в большем размере, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» в доход государства государственную пошлину в размере 3 575 (трех тысяч пятисот семидесяти пяти) рублей 52 (пятидесяти двух) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.