Решение по делу № 2-190/2023 (2-4515/2022;) от 03.11.2022

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2022-005822-87

Дело № 2-190/2023

Мотивированное решение составлено 31 января 2023 года

( с учетом выходных дней 28.01.2023 и 29.01.2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск                      24 января 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2023 по иску Гришенковой Валентины Владимировны к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Шаламову Евгению Юрьевичу, Чепкасовой Ирине Леонидовне, Ланюгову Алексею Леонидовичу о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гришенкова В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными по отношению к земельному участку с № являются:

-земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Шаламов Е.Ю., Чепкасова И.Л., Ланюгов А.Л.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является Носков Д.А.. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Гришенкова В.В. обратилась в Первоуральский городской суд с иском к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>/далее по тексту – ТУ Росимущества в <адрес>/, Шаламову Е.Ю., Чепкасовой И.Л., Ланюгову А.Л. о признании недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части их пересечения с земельным участком истца с кадастровым номером №, внесении изменений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из состава земельного участка с кадастровым номером № определенные координаты характерных точек границ земельного участка (нумерация указана согласно заключения кадастрового инженера ФИО9); установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1403 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве единоличной собственности, в определенных координатах характерных точек границ земельного участка (согласно заключения кадастрового инженера ФИО9).

Истец Гришенкова В.В., ее представитель Дорофеева Ю.В., действующая на основании доверенности № № от 14.10.2021 сроком действия пять лет со всеми правами/л.д.19-20/ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель истца Дорофеева Ю.В. суду пояснила, что жилой дом (дом блокированной застройки) с №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных самостоятельных автономных блоков. Указанное обстоятельство подтверждено вступившим в законную силу решением Первоуральского городского суда от 01.03.2022 по гражданскому делу № по иску Леоновой Ю.Б., Леонова С.С. к Администрации г.о. Первоуральск, Гришенковой В.В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, а также вступившим в законную силу решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Гришенковой В.В. к Администрации г.о. Первоуральск, Леоновой Ю.Б., Леонову С.С. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на автономный блок.

Собственником дома блокированной застройки с №, по адресу: <адрес>, площадью 88.6 кв.м., 1965 года постройки, на праве единоличной собственности является Гришенкова В.В. на основании решения Первоуральского городского суда <адрес> № от 12.04.2022г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о государственной регистрации от 11.07.2022г.;

Леонова Ю.Б., Леонов С.С. являются собственниками дома блокированной застройки с №, по адресу: <адрес>, площадью 72.7 кв.м., 1965 года постройки, на праве общей долевой собственности (по ? доле каждый) на основании решения Первоуральского городского суда <адрес> № от 01.03.2022г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации права от 11.07.2022г..

Дом блокированной застройки истца расположен на обособленном земельном участке с №, который принадлежит ей на праве единоличной собственности, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № от 05.08.2020г.. Площадь земельного участка фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам) составляет 1403 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены согласно требованиям действующего законодательства.

В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с №. При проведении геодезических измерений участка истца кадастровым инженером была выявлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации с № не были учтены фактически существующие более 15 лет на местности границы земельного участка истца с расположенными на нем частью жилого дома истцов и другими постройками, границы которого являются исторически сложившимися с 1960-х гг., что подтверждает факт наличия реестровой ошибки при проведении вышеуказанных кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика. Завершить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истцов не представляется возможным, так как уточняемый земельный участок полностью «накладывается» на земельный участок с КН 66:58:2101001:58, входящий в состав единого землепользования с №, часть границ которого воспроизведена в ЕГРН без учета фактически существующих участков под частями жилых домов/домами блокированной застройки, что подтверждается представленным заключением кадастрового инженера ФИО9 и приложенному к нему Схемой границ земельного участка.

Площадь земельного участка истца с № по фактически существующим на сегодняшний день границам, являющимися исторически сложившимися, составляет 1403 кв.м. Смежными по отношению к земельному участку истца являются земельный участок с №, собственниками которого являются Шаламов Е.Ю., Чепкасова И.Л., Ланюгов А.Л., границы земельного участка не установлены, земельный участок с №, собственником, которого является Носков Д.А., границы земельного участка установлены, однако споров по фактическому пользованию земельными участками и их границам между ними не имелось и не имеется. Границы их земельных участков по периметру закреплены деревянным забором, местоположение которого не менялось с 1960-х годов. При анализе площадей также отчетливо видна хорошая сходимость между площадью земельного участка по фактическому землепользованию и площадью земельного участка, отраженной в первоначальных землеотводных документах. На основании изложенного просила суд удовлетворить исковые требования истца Гришенковой В.В. в полном объеме.

Истец Гришенкова В.В. пояснения представителя Дорофеевой Ю.В. поддержала. Суду пояснила, что с момент приобретения жилого дома и до настоящего времени местоположение построек, забора не менялось. Ее дом расположен в зоне жилой застройки.

Представитель ответчика- ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, своим ходатайством просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменный отзыв, указав, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № из земель населенных пунктов с целевым использованием: для жилой и промышленной зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 315 490 кв.м. Данный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен ФГУП «Центрально-Уральское».

ДД.ММ.ГГГГ (вх.66-19217) истец обратилась с заявлением о согласовании границ земельного участка с №. ТУ Росимущества в <адрес> рассмотрело данное обращение по существу, указав, что согласно представленного истцом на рассмотрение межевого плана при уточнении границ и площади земельного участка с № (входящий в единое землепользование с №) площадь уточняемого земельного участка с № составляет 1403 кв.м., что на 33 метра больше исходного земельного участка. Согласно сведений выписки из ЕГРН на земельный участок с № установлена площадь 307 336 кв.м.. Исходя из представленного истцом на рассмотрение межевого плана при уточнении границ и площади земельного участка с № площадь земельного участка с № (единое землепользование) составит 295 778 кв.м..

Полагает, что при вынесении решения подлежат выяснению следующие обстоятельства: как описана граница в правоустанавливающих документах на участки; как определена граница проектом межевания территории; как определена граница планировочным документами при образовании участков; кому принадлежат постройки на участке; не истек ли у первого хозяина срок исковой давности по заявленным требования; на каком праве каждой из сторон был предоставлен участок. На основании вышеизложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать /л.д.187-188/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ТУ Росимущества в <адрес>.

Ответчики Шаламов Е.Ю., Чепкасова И.Л., Ланюгов А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили письменный отзыв на исковое заявление, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Гришенковой В.В., споры по порядку пользования земельными участками и их границам между ними и истцом отсутствуют /л.д.170-174/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Шаламова Е.Ю., Чепкасовой И.Л., Ланюгова А.Л..

Третьи лица Леонова Ю.Б., Леонов С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили письменный отзыв на исковое заявление, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Грищенковой В.В., споры по порядку пользования земельными участками и их границам между ними и истцом отсутствуют /л.д.165-169/.

Третье лицо Носков Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно полученной телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Грищенковой В.В. /л.д.190/.

Представитель третьего лица- Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.183/. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /далее-Управление Росреестра по <адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.184/. Своим заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда,/л.д.185/.

Представитель третьего лица- Центрально-Уральское Федеральное государственное унитарное геолого-промышленное предприятие/далее- ФГУП «Центрально-Уральское»/ в лице конкурсного управляющего Морозова А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц- Администрации г.о. Первоуральск, Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Центрально-Уральское» в лице конкурсного управляющего Морозова А.Н., в том числе с учетом положений ч.2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в отсутствии третьих лиц Леоновой Ю.Б., Леонова С.С., Носкова С.А.

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено решением Первоуральского городского суда от 12.04.2022, вступившим в законную силу 20.05.2022 по гражданскому делу №, 03.11.1995 между «Центрально-Уральское государственное Геолого-промышленное предприятие» в лице генерального директора ФИО13 и ФИО17, ФИО14 заключен договор купли-продажи (передачи дома (доли дома) в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатели приобрели в долевую собственность ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.Целый жилой дом состоит из одноэтажного жилого строения, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой 65,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенные на земельном участке 2717 кв.м. /л.д. 61/.

06.07.2012 ФИО14 умерла, наследником после смерти ФИО14 являлась ее дочь ФИО15, которая получила в порядке наследования по закону после смерти матери ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>/л.д.60/.

14.11.2016 умер ФИО16, наследником после смерти ФИО16 является его дочь ФИО15, которая получила в порядке наследования по завещанию после смерти отца ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>/л.д.59/.

14.08.2020 между ФИО15 (продавец) и Гришенковой В.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи № №, по условиям которого « Гришенкова В.В. приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 92,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №/л.д.55-58/.

Собственниками другой ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являлись Леонова Ю.Б., Леонов С.С. ( по ? доли каждый) в порядке наследования по закону после смерти ФИО18, умершей 25.06.2003 и ФИО19, умершего 10.05.2007 на основании решения Первоуральского городского суда <адрес> от 15.08.2012 по гражданскому делу № /л.д.70-72/.

Решением Первоуральского городского суда от 01.03.2022 по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 12.04.2022, удовлетворены исковые требования Леоновой Ю.Б., Леонова С.С. к Администрации г.о. Первоуральск, Гришенковой В.В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки; прекращено право общей долевой собственности Леоновой Ю.Б. и Леонова С.С. (в размере ? доли каждого) на указанный жилой дом. Произведен раздел жилого дома с № по адресу: <адрес> выделена в натуре принадлежащая Леоновой Ю.Б. и Леонову С.С. в общем размере ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, посредством раздела дома на две обособленные части жилого дома (автономные блоки); за Леоновой Ю.Б. и Леоновым С.С. признано право собственности (по ? доле за каждым) право собственности на автономный блок жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 72, 7 кв. м., состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана по заключению кадастрового инженера ФИО9): № (жилая комната, площадью 12, 48 кв. м.), № (жилая комната, площадью 9 кв.м.), № (коридор, площадью 5, 10 кв. м.), № (жилая комната, площадью 20, 24 кв. м.), № (жилая комната, площадью 8, 99 кв. м.), № (коридор, площадью 8, 12 кв. м.), № (сан/узел, площадью 6,81 кв. м.), имеющий следующие координаты:

N точек	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кроме того, указанным решением суда от 01.03.2022 со ссылкой на заключение кадастрового инженера ФИО9 о технической возможности формирования самостоятельных объектов права – частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, г. <адрес> техническое заключение эксперта ФИО20 № № от 29.11.2021 была установлена техническая возможность формирования самостоятельных частей жилого дома-автономных блоков.

Решением Первоуральского городского суда от 12.04.2022 удовлетворены исковые требования Гришенковой В.В. к Администрации г.о. Первоуральск, Леоновой Ю.Б., Леонову С.С. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на автономный блок. Прекращено право общей долевой собственности Гришенковой В.В. в размере 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за Гришенковой В.В. признано право собственности на автономный блок жилого дома (дом блокированный застройки), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении кадастрового инженера ФИО9).:№ (жилая комната, площадью 16,09 кв.м.), № (коридор, площадью 14,33 кв.м.), № (сан/узел, площадью 9,30 кв.м.), № (жилая комната, площадью 9, 92 кв.м.), № (кладовка, площадью 9,48 кв.м.), № (кухня, площадью 27,38 кв.м.), общей площадью 88,6 кв.м., имеющей следующие координаты:

N точек	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

С указанием того, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/л.д.38-39/.

С 11.07.2022 Гришенкова В.В. является собственником дома блокированной застройки, площадью 88,6 кв.м. с № по адресу: <адрес>/л.д.179-180/.

Кроме того, с 05.08.2020 Гришенкова В.В. является собственником земельного участка с КН №, площадью 1370 кв.м. по вышеуказанному адресу/л.д. 177-178/. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

С 30.05.2022 собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, площадью 72,7 кв.м. с № по адресу: <адрес>, д, 19 являются Леонов С.С., Леонова Ю.Б./л.д.181-182/.

В августе 2021 года Гришенкова В.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с №.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, при выполнении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с № полностью «пересекает» границы обособленного земельного участка с № входящего в состав единого землепользования с КН №, находящегося в собственности Российской Федерации с 15.11.2006.Согласно данным ЕГРН границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При уточнении местоположения границ данного земельного участка не были учтены фактически существующие на местности границы земельного участка истца и расположенные на нем дом блокированной застройки, баня, хозяйственные постройки. Жилое здание с № на местности существует с 1965 года. Границы уточняемого земельного участка являются исторически сложившимися и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом "Стереотопографическая съемка <адрес> 1993г." М 1:2000. Некорректное определение координат характерных точек земельного участка с КН № без учета фактических границ земельного участка с № является причиной того, что уточняемый земельный участок «полностью пересекает» границы обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с №. Такая ошибка определяется как реестровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» приведены результаты необходимых вычислений, которые позволят устранить выявленные -нарушения земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с № (<адрес>, №А), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН расположены от 0.68 метра до 0.92 метра на северо-восток от местоположения границы от точки н1 до точки н2 уточняемого земельного участка №. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № граничит с уточняемым земельным участком в части границы от точки 2 до точки 3. В едином государственном реестре недвижимости отсутствует графическая часть земельного участка, то есть отсутствуют координаты характерных точек данного земельного участка. По этой причине в электронный документ межевого плана не включен элемент "SpecifyRelatedParcel" на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, №. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По данным единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № граничит с уточняемым земельным участком в части границы от точки н6 до точки 4. Согласования местоположения границы от точки н6 до точки 4 не требуется на основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

По фактическому землепользованию в части местоположения границы от точки 4 до точки 1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, №. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о земельном участке, расположенном по су: <адрес>, №, то в ЕГРН отсутствует кадастровый номер данного земельного участка. На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" не требуется согласование местоположения границы уточняемого земельного участка от точки 4 до точки 1 с землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №. На данном земельном участке расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером №, который находится в собственности Леоновой Юлии Борисовны и Леонова Сергея Сергеевича.

Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности и представляют собой: от точки 1 до точки н1, отточки н1 до точки н2, отточки 2 до точки н4, от точки н4 до точки 3, от точки н9 до точки н10, отточки н10 до точки н11, отточки н12 до точки 1 - металлические заборы, отточки нЗ до точки 2, от точки 3 до точки н5 - деревянные заборы, от точки 4 до точки н7, от точки н11 до точки н12 - стены зданий, от точки н2 до точки нЗ - стена гаража.

Так как в документах, подтверждающих право собственности на уточняемый земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка и отсутствует утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проект межевания данной территории, то в соответствии с п. 70 Приказа Минэкономразвития № от 08.12.2015г. "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и требований к его подготовке" (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 14.12.2018г №) при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка был использован картографический материал М 1:2000 "Стереотопографическая съемка <адрес>", подтверждающий фактическое существование местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет, дата создания картографического материала 1993г.

Местоположение уточненных границ земельного участка и его площадь определены по фактическому землепользованию согласно исторически сложивщихся границ в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (площадь земельного участка в результате уточнения не превысила величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН), а также с учетом красной линии застройки, местоположения границ смежных земельных участков по данным ЕГРН и естественных границ земельного участка/л.д.99-100/.

Судом установлено, что земельный участок КН № был образован и поставлен на кадастровый учет 02.06.1993/л.д.153-164/.

26.02.2010 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН № в состав которого входят, в том числе и обособленные земельные участки с №

Истцы просили признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении обособленного земельного участка с №, входящего в состав единого землепользования с № в части их пересечения с земельным участком с №, установив местоположение границ земельного участка с № по фактическому пользованию по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО9 Наличие реестровой ошибки обосновывалось стороной истца тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № не были учтены фактически существующие более 15 лет на местности границы земельного участка истца с расположенными на нем домом блокированной застройки и другими хозяйственными постройками.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей во время проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН 66:58:0000000:24 (единое землепользование) в 2010 году, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное требование к проведению кадастровых работ также было установлено частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 01.07.2022), согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из вышеприведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более 15 лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.

В досудебном порядке стороны не смогли урегулировать вопрос по согласованию местоположения границ уточняемого земельного участка истца с №

Как следует из материалов дела, 30.08.2022 Гришенкова В.В. обратилась в ТУ Росимущества в <адрес> с заявлением о согласовании границ своего земельного участка.

05.09.2022 ТУ Росимущества в <адрес> на указанное письмо был дан ответ, что согласно сведений выписки из ЕГРН на земельный участок с № (входящий в единое землепользование с КН №) установлена площадь 1370 кв.м.. Согласно представленного межевого плана при уточнении границ и площади земельного участка с № площадь уточняемого земельного участка с КН № составляет 1403 кв.м., что на 33 кв.м. больше исходного земельного участка. Исходя из представленного на рассмотрение межевого плана при уточнении границ и площади земельного участка с КН № площадь земельного участка с № (единое землепользование) составит 295 778 кв.м.. На основании изложенного ТУ Росимущества в <адрес> отказало истцу в согласовании местоположения границ земельного участка /л.д.21/.

На данные доводы представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> ссылался и в своем письменном отзыве на исковое заявление.

Вместе с тем, данные доводы ответчика суд считает не состоятельными, поскольку в обоснование своих исковых требований сторона истца ссылалась на наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ с земельным участком №., в результате которых не были учтены фактические границы земельного участка истцов с №.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (постоянное пользование) № 231 от 02.06.1993 Центрально-Уральскому государственному Геолого-промышленному предприятию <адрес> на основании Постановления главы администрации Новоалексеевского сельского Совета от 05.11.1992 на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены земли жилой и промышленной зоны площадью 43,95 га/л.д. 66/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №№ от 15.11.2006 собственником земельного участка с № (единое землепользование) является Российская Федерация/л.д.65/.

Земельный участок с № входит в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 314386 +/-196 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 10.09.2022 и приложенной к нему Схеме, уточненной схемы от 29.12.2022 следует, что площадь земельного участка с №, собственником которого является Гришенкова В.В. с учетом исторически сложившихся границ, составляет 1403 кв.м. Границы земельного участка истцов по фактическому землепользованию, отраженные на схеме кадастрового инженера, полностью идентичны границам земельного участка, отраженным на инвентарном плане СОГУП БТИ, в материалах стереотопосъемки, имеющемся картографическом материале. Второй дом блокированной застройки по <адрес> также как и дом блокированной застройки Гришенковой В.В. расположен на обособленном земельном участке. Фактически границы земельного участка истца и границы земельного участка ФИО26 являются исторически сложившимися, споры о праве и по границам отсутствуют. В 2021-2022 годах при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка Гришенковой В.В. по <адрес> кадастровым инженером было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с № (который входит в состав единого землепользования с КН №), полностью «накладывается» на него. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с № (который входит в состав единого землепользования с КН №) не были учтены фактически существующие более 15 лет на местности границы земельных участков с расположенными на них автономными жилыми блоками (границы земельных участков являются исторически сложившимися с 1960 –х гг.), не были учтены здания, строения, расположенные на них, что также подтверждает факт наличия кадастровой/реестровой ошибки при проведении вышеуказанных кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика.

Согласно сведениям ЕГРН, в ходе анализа представленных заказчиком документов и проведения геодезических измерений было установлено, что смежным с уточняемым земельным участком (№) фактически являются:

- от т. 1 до т. 2, от т.3 – т.н.6 (фактически и по данным ЕГРН) – уточняемый земельный участок Истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № (находится в федеральной собственности); от т. 1 до т. н2 - граница закреплена металлическим забором, от т.н2 до т.н3– стена здания; от т.н3 – т.2 - граница закреплена деревянным забором. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

- от т. 2 до т. 3 (фактически и по данным ЕГРН) – уточняемый земельный участок Истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Земельный участок, по адресу: <адрес> (согласно сведениям ЕГРН) принадлежит на праве общей долевой собственности Шаламову Евгению Юрьевичу, Чепкасовой Ирине Леонидовне, Ланюгову Алексею Леонидовичу. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены согласно требованиям действующего законодательства, что подтверждается Выпиской ЕГРН в отношении данного земельного участка. Граница от т. 1 до т. н2 закреплена металлическим забором. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

- от т. н6 до т. 4 – уточняемый земельный участок Истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является Носков Денис Анатольевич; границы земельного участка с кадастровым номером № установлены согласно требованиям действующего законодательства. Пересечений между координатами характерных точек границ земельного участка Истца с кадастровым номером № (отраженными в Заключении кадастрового инженера ФИО9 и в настоящем исковом заявлении) с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не имеется. Сведения в отношении части границы (от т. н6 до т.4) уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенные в Заключении кадастрового инженера ФИО9 и настоящем исковом заявлении, соответствуют сведениям ЕГРН. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

- от т. 4 до т. 1 (по данным ЕГРН) – уточняемый земельный участок Истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № (находится в федеральной собственности); фактически в данной части уточняемый земельный участок граничит от т. 4 до т. 1 с земельным участком, по адресу: <адрес>, находящимся в пользовании собственников расположенного на нем Дома блокированной застройки (Леоновой Юлии Борисовны, Леонова Сергея Сергеевича). Земельный участок Леоновой Ю.Б., Леонова С.С. не стоит на кадастровом учете, границы его не установлены согласно требованиям действующего законодательства, права Леоновой Ю.Б., Леонова С.С. на земельный участок не оформлены. Граница от т. 4 до т. н7- стена здания, от т.н7 до т.11 – металлический забор; граница от т.н11 до т.н12 – стена здания; граница от т.н12 до т.1 – металлический забор. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют/л.д.121-130,131,189/.

Факт наличия реестровой ошибки также подтверждается представленными по делу иными доказательствами.

Как следует из копии письма № 01-13/1212 от 02.06.2009 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Территориальный отдел № Управления Роснедвижимости по <адрес> просил оказать содействие ТУ Росимущества в сложившейся ситуации по земельному участку с № При регистрации федеральной собственности на земельный участок, ранее предоставленный ЦУГПП, общей площадью 43,05 га не были учтены постановления Главы Новоалексеевской сельской администрации о прекращении прав постоянного пользования ЦУГПП на земельные участки, ранее входившие в состав жилой зоны. Для устранения вышеуказанных недостатков необходимо внести в кадастровые сведения о едином землепользовании с кадастровым номером № следующие изменения: уточнить местоположение земельных участков с №, прекратить существование обособленных земельных участков №, входящих в состав единого землепользования, в связи с тем, что обособленные участки не могут иметь общие границы, а вышеуказанные участки, после уточнения местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № окажутся смежными/л.д.62/.

Как следует из межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с № от 26.02.2010, составленного кадастровым инженером ЗАО ПИИ «ГЕО» ФИО21, в ходе проведения данных кадастровых работ были уточнены границы земельных участков, в том числе с №, а также иных земельных участков, находящихся в зоне жилой застройки с Новоалексеевское <адрес> и др.).

Вместе с тем, судом установлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка с № 2010 году не были учтены фактические границы земельного участка истцов с №, которые являются исторически сложившимися и на момент проведения кадастровых работ в 2010 году существовали более 15 лет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО22, ФИО23 пояснили, что границы земельного участка истца являются исторически сложившимися, существуют на местности более 40 лет и огорожены забором по периметру, который не перемещался (бала произведена замена на новый забор, при этом границы не смещались). Жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой дом на двух хозяев (в настоящее время два автономных жилых блока), под каждым из которых расположен земельный участок, никаких споров по порядку пользования земельным участком, границам испрашиваемого земельного участка не возникало. Земельный участок по <адрес> всегда использовался собственниками жилого дома.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 и приложенной к нему Схемы расположения земельного участка следует, что земельный участок с №, фактически используемый истцами, в результате установления границ земельных участков с №, «накладывается» и полностью находится в границах данных земельных участков.

Тот факт, что спорная территория представляет собой земельный участок истца, используется ей с 2020 года (с момента приобретения жилого дома и земельного участка, ранее использовался предыдущими собственниками с 1995 года), в соответствии с видом разрешенного использования-личное подсобное хозяйство, подтверждается нахождением в этой части участка строений – автономного жилого дома и иных построек (бани, сарая, теплицы), принадлежность которых истцу не оспаривается.

Из представленной уточненной схемы границ уточняемого земельного участка с № и смежных с ним земельных участков также видно, что земельный участок истца по всему периметру огорожен забором. Земельный участок истцов находится в зоне сложившейся жилой застройки/ л.д.189/.

Из материалов дела следует, что представителем ТУ Росимущества в <адрес> не оспаривалось то обстоятельство, что местоположение границ участка истца не изменялось с 1995 года. Сведений о том, что огораживающий земельный участок истца забор перемещался либо местоположение границ спорных земельных участков определялось иным способом и границы существовали в другом виде, материалы дела не содержат. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наложение границ участка ответчика на участок истцов в площади 1403 кв. м, в результате чего в юридические границы участка №, входящего в состав земельного участка с № (единое землепользование) вошла часть земельного участка, тогда как фактически указанная спорная часть с 1995 года непрерывно находилась во владении предыдущего собственника земельного участка, согласования границ с истцом в нарушение закона не производилось, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с №, входящего в состав земельного участка с № (единое землепользование), в связи с чем результаты данных кадастровых работ (в части пересечения и «наложения» границ с участком истца ) подлежат признанию недействительными.

Таким образом, суд считает возможным признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных с обособленным земельным участком с №, входящим в состав единого землепользования с № в части границ, являющихся смежными с земельным участком с № по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО9 /л.д.121-130/.

Разрешая требования истца об установлении местоположения границ земельного участка с №, суд приходит к следующему.

Учитывая, что описание спорных границ уточняемого земельного участка, которое приведено в заключении и Схеме расположения земельных участков от 29.12.2022, составленных кадастровым инженером ФИО9, соответствует установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с № по указанным в данном заключении кадастрового инженера координатам характерных точек.

Также суд принимает во внимание, что ответчики Шаламов Е.Ю., Чепкасова И.Л., Ланюгов А.Л.(смежные землепользователи земельный участок с №), третье лицо Носков Д.А. (смежный землепользователь земельный участок с №), третьи лица Леонова Ю.Б., Леонов С.С. (собственники второго автономного блока, расположенного на земельном участке, который не поставлен на кадастровый учет) в своем отзыве на заявленные исковые требования, указали, что споров по границам земельных участков между ними и истцом не существует, граница закреплена на местности забором.

При этом судом учтено, что при уточнении границ земельного участка с № площадь участка не превышает десяти процентов площади земельного участка, которая содержится в ЕГРН, также суд принимает во внимание, что фактически прежним собственникам спорного земельного участка (в последующем приобретенного истцом) предоставлялся земельный участок большей площадью (общая площадь земельного участка 2717 кв.м.), что подтверждается копией договора приватизации № от 03.11.1995/л.д.57-58/..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гришенковой Валентины Владимировны/<данные изъяты>/ к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Шаламову Евгению Юрьевичу, Чепкасовой Ирине Леонидовне, Ланюгову Алексею Леонидовичу о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных с обособленным земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № в части границ, являющихся смежными с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в координатах следующих характерных точек согласно заключению кадастрового инженера ФИО9:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1403 кв.м. по адресу: <адрес>, в координатах следующих характерных точек по заключению кадастрового инженера ФИО9:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений вышеуказанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ земельных участков №, входящего в состав земельного участка № (единое землепользование).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>