Решение по делу № 2-695/2019 от 26.11.2018

по делу № мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Людмилы Александровны к Кондратьевой Виктории Николаевне об установлении частного сервитута,

установил:

Семенова Л.А. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском об установлении частного бессрочного сервитута общей площадью 300 кв.м в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 799 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кондратьевой В.Н. для размещения жилого дома с надворными постройками, осуществления подхода, проезда к жилому дому и надворным постройкам, осуществления обслуживания жилого дома и надворных построек.

В обоснование исковых требований указано, Семенова Л.А. является собственником жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Б Колпаны, <адрес>. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 799 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большие Колпаны, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается сведениями с публичной кадастровой карты. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО6 на основании Постановления Главы Большеколпанской волостной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, а в дальнейшем оформлен в собственность на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Администрацией Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. В настоящее время собственником вышеупомянутого земельного участка является Кондратьева В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Между собственником домовладения - истицей и прежним собственником земельного участка - ФИО6 не возникало разногласий и споров в пользовании земельным участком. С новым собственником земельного участка - Кондратьевой В.Н. не достигнуто соглашение о пользовании земельным участком, на котором расположено домовладение, принадлежащее истице на праве собственности. Учитывая изложенное, истец полагает, что она вправе требовать установления частного бессрочного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 799 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для размещения жилого дома с надворными постройками, осуществления подхода, проезда к жилому дому и надворным постройкам, осуществления обслуживания жилого дома и надворных построек.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддерживали по доводам, указанным в исковом заявлении, просили установить сервитут в соответствии с единственным предложенным вариантом эксперта, с ценой сервитута также согласны.

Ответчик в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что является собственником земельного участка, ранее принадлежавшего ее отцу, истец и в данный момент пользуется этой землей, также не оспаривает то, что все постройки принадлежат истцу.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с частью 1 статьи 23 ЗК Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитуты могут устанавливаться, в том числе, и для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры (пункт 2 части 3).

В силу части 1 статьи 421 ГК Российской Федерации понуждение к заключению договора возможно только в случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При отказе стороны, обязанной заключить договор, от его заключения или при уклонении от заключения контрагент обязанной стороны вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор (часть 2 статьи 445 ГК Российской Федерации). Обязанной стороне такого права не предоставлено.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что Семеновой Л.А. на основании решения мирового судьи судебного участка №35 Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 9,10-11).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Б Колпаны, <адрес>, был предоставлен ФИО6 на основании Постановления Главы Болыпеколпанской волостной администрации Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 20).

Впоследствии указанный участок был оформлен ФИО6 в собственность на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Администрацией Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области (л.д. 21,17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 23).

Наследником первой очереди по закону является Кондратьева В.Н., что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 72-79), которая приняла наследство.

По ходатайству истца судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «ЛЕНРЕГИОНЭКСПЕРТ» (л.д. 82-85).

Согласно представленному в суд экспертному заключению № 215 от 09 апреля 2019 г. (л.д. 90-118) сервитут для проезда к жилому дому предлагается установить шириной 3.5 метра в соответствии с требованиями п.8.6 и п.8.7 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Сервитут для прохода к надворным постройкам, передвижения вокруг построек для их обслуживания предлагается установить шириной 1.0 метр в соответствии с требованиями табл.11.4 СП 42.13330.2016.

Эксперты предлагают один вариант установления сервитута для прохода, проезда к принадлежащим истцу жилому дому и надворным постройкам, по территории земельного участка с кадастровым номером №, для размещения и обслуживания принадлежащих истцу жилого дома и надворных построек площадью 328 кв.м.

Для обеспечения проезда к жилому дому эксперты предлагают использовать существующий въезд на территорию земельного участка с <адрес>.

Координаты характерных точек границ сервитута:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Расчет стоимости пользования сервитутом по варианту, предложенному экспертами, произведен по аналогии с методикой начисления арендной платы при аренде земельных участков; стоимость пользования сервитутом в этом случае составит 2017 рублей в год (409.90 руб./кв.м *0.015 *328 кв.м = 2016.71 руб. ? 2017 рублей в год).

Сторонами ходатайство о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлено, доводы, по которым суд может подвергнуть сомнению выводы, сделанные в Заключении экспертом, не приведены, а потому суд оценивает данное экспертное заключение как допустимое доказательство по рассматриваемому делу и полагает возможным принять его за основу при рассмотрении данного спора, поскольку оно отвечает требованиям допустимости, составлено специалистом, имеющим высшее техническое образование, имеющим право самостоятельного производства экспертизы, соответствующий стаж экспертной работы.

Поскольку эксплуатация истцом принадлежащего ему объекта недвижимости (жилого дома и надворных построек) невозможна иным образом, кроме как путем установления сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, возражений в части установления сервитута по предложенному истцом варианту не заявлено, суд считает возможным требования истца удовлетворить и установить сервитут в соответствии с единственным вариантом, предложенным экспертом.

Согласно ст.ст. 1, 14, 26, 44 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются и вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Семеновой Людмилы Александровны к Кондратьевой Виктории Николаевне об установлении частного сервитута удовлетворить.

Установить частный бессрочный сервитут на право пользования Семёновой Людмилой Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для прохода и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 328 кв.м.

Для обеспечения проезда к жилому дому используется существующий въезд на территорию земельного участка с <адрес>.

Координаты характерных точек границ сервитута:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить стоимость пользования Семеновой Людмилы Александровны сервитутом в пользу Кондратьевой Виктории Николаевны размере 2017 рублей в год.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2019 г.

Судья:

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-695/2019,

УИД 47RS0006-01-2018-006838-46

Гатчинского городского суда Ленинградской области