Решение по делу № 2-1089/2018 от 19.07.2018

Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н. Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием истца Видюшкиной О.С., третьего лица Коротовских А.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 21 августа 2018 года

гражданское дело № по исковому заявлению Видюшкиной О.С. к Администрации ... сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, постановке объекта на кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

Видюшкина О.С. обратилась в суд с иском к Администрации ... сельсовета о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. ... года умер ее отец "КСФ" После его смерти осталось имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных в с...., ул. ..., .... На земельный участок ей было выдано свидетельство о праве на наследство, а в выдаче свидетельства на дом нотариус отказала, так как право умершего на него не было зарегистрировано в установленном порядке. Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти "КСФ" С учетом измененных требований просила осуществить государственный кадастровый учет объекта: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 49,5 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ... и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ....

Определением суда от 09.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Коротовских А.И. (мать умершего).

Истец Видюшкина О.С. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что по договору купли-продажи от 20.11.1991 года ее отец приобрел дом с земельным участком в с.... Шадринского района, ул. ..., .... Впоследствии отцу было выдано свидетельство на землю. Она вместе с отцом и матерью "КТА" проживала в этом доме до 2000 года. В 2000 году родители купили новый дом по ул. ..., ... в с.... Шадринского района, куда они переехали всей семьей. Дом с земельным участком по ул. ..., 4 в ... стали использовать как дачу. В 2003 году родители расторгли брак, отец стал проживать по другому адресу, но регистрация у него осталась по Ленина, 11 в .... ... года ее отец умер. Она обратилась к нотариусу, было заведено наследственное дело. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В выдаче свидетельства на дом нотариус отказала, так как право собственности отца не было зарегистрировано в установленном порядке. Полагает, что отсутствие регистрации права отца на жилой дом не свидетельствует об отсутствии у нее права на спорный объект недвижимости в порядке наследования.

Третье лицо Коротовских А.И. пояснила, что ... года умер ее сын "КСФ" При жизни он купил жилой дом с земельным участком по ул. ..., ... в с..... После смерти сына внучка Видюшкина О.С. обратилась к нотариусу, ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, в выдаче свидетельства на дом нотариус отказала, так как "КСФ" при жизни не оформил свои права на него. Она после смерти сына в наследства вступать не желает, на наследственное имущество не претендует. Против удовлетворения исковых требований Видюшкиной О.С. не возражает.

Представитель ответчика Администрации ... сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по иску не представил.

Третье лицо нотариус Шадринского нотариального округа Кураева А.Ю. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

На основании договора купли-продажи от 20.11.1991 года "КСФ" приобрел у "РВН" дом с земельный участком в с.... Шадринского района, ул. ..., 4 (л.д. ...). Указанный договор был удостоверен секретарем исполкома ... сельсовета и зарегистрирован в реестре под № (л.д. ...).

Факт продажи дома также подтверждается копией похозяйственной книги ... сельсовета (л.д. ...).

На основании Постановления Администрации ... сельсовета № от ....1992 года (л.д. ...) "КСФ" был предоставлен для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,18 Га (л.д. ...), ...1992 года выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. ...).

... года "КСФ" умер (л.д. ...). На день смерти был зарегистрирован в с.... (л.д....).

....2017 года Видюшкина О.С. обратилась к нотариусу Кураевой А.Ю. с заявлением о принятии наследства после смерти отца, было заведено наследственное дело № (л.д. ...).

Наследниками первой очереди по закону после "КСФ" являются его дочь Видюшкина О.С. (л.д. ...) и мать Коротовских А.И. (л.д. ...).

После смерти "КСФ" осталось наследство в виде земельного участка площадью 1800 кв.м, кадастровый №, жилого дома площадью 49,5 кв.м, расположенных в с.... Шадринского района, ул. ..., ..., а также прав и обязанностей по счетам банковских карт.

....2018 года Видюшкиной О.С. было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на земельный участок площадью 1800 кв.м, кадастровый №, расположенный в с.... Шадринского района, ул. ..., ... (л.д. ...).

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, площадью 49,5 кв.м, расположенного в с.... Шадринского района, ул. ..., ... не выдавалось (л.д. ...).

Согласно информации Росреестра, в ЕГРН отсутствует информация о жилом доме по ул. ..., ... в с.... Шадринского района (л.д. ...)

Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» (л.д....) усматривается, что информация о собственнике жилого дома по ул. ..., ... в с...., также отсутствует.

"КСФ", умерший ... года, при жизни свое право собственности на приобретенный по договору купли-продажи дом в с...., ул. ..., ... не зарегистрировал в установленном порядке.

В настоящее время у истца имеются препятствия в оформлении своих наследственных прав на указанное жилое помещение.

При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

В силуст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи от 20.11.1991 между "РВН" и "КСФ" были исполнены полностью, указанный договор ни кем не оспаривается, ставить под сомнение его подлинность у суда оснований не имеется.

Проданное по договору недвижимое имущество передано во владение покупателю – "КСФ"

То обстоятельство, что регистрация права собственности "КСФ" на жилой дом произведена не была, не может рассматриваться как отсутствие у него права на спорный объект недвижимости.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина, в силу ст. 1113 ГК РФ.

Право наследования, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивающее гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам), включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение (Постановление Конституционного Суда от 16 января 1996 года№1-П).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному, в соответствии с законом, выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Видюшкина О.С. приняла наследство после смерти своего отца, обратившись в установленный законом срок к нотариусу. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, а также на права и обязанности по счетам банковской карты. В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом Видюшкиной О.С. было отказано. Суд полагает, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом в с.... Шадринского района, ул. ..., ... в порядке наследования после смерти "КСФ"

Кроме того, поскольку спорный объект недвижимости не значится в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Видюшкиной О.С. удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет объекта: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 49,5 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ....

Признать за Видюшкиной О.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю. Журавлева