Решение по делу № 2-237/2019 от 16.01.2019

К делу №2-237/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. РђР±РёРЅСЃРє                 11 марта 2019 Рі.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца Рыбиной Т.Е.,

ответчика Панагуша А.В.,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Криулиной И.В.,

рассмотрев исковое заявление Черновой Н.В. к Панагуша А.В. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 836 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной и равной 836 кв.м.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, Чернова Н.В. заказала кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера Хавдея А.В. (квалификационный аттестат 23-14-1239).

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

По результатам межевания кадастровый инженер подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровыми номером №, по адресу: <адрес>, в Акте согласования местоположения границы проводилось согласование и уточнение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по частям границы н2-нЗ. Участки границ н1-н2, нЗ-н4 - не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Граница земельного участка н4-н1 с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Координаты пунктов полигонометрии, применявшихся при измерении данного участка получены из выписки плановых координат пунктов исходной геодезической сети от ДД.ММ.ГГГГ 11-290/42827.

Межевой план был сдан РІ Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии» РїРѕ Краснодарскому краю для проверки Рё оказания консультативной услуги. РџРѕ результатам (резолюция в„–) проверки межевого плана РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ было установлено, что    РїСЂРё нанесении границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РЅР° кадастровую карту, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка СЃ земельным участком СЃ кадастровым номером в„–. Данный земельный участок, был поставлен РЅР° кадастровый учет СЃ недостаточной точностью, РїРѕ границе участков имеет ограждение РІ РІРёРґРµ забора, Р° РїСЂРё уточнении границ выявлена накладка РїРѕ границе СЃ земельным участком СЃ кадастровым номером в„–.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Панагуша А.В., проводить корректировку и уточнение местоположения границы и площади земельного участка с целью исправления реестровой ошибки, и устранения препятствий в кадастровом учете земельного участка истца не желает.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является Чернова Н.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Панагуша А.В..

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровыми номером №, по адресу: <адрес>, в Акте согласования местоположения границы проводилось согласование и уточнение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по частям границы н2-нЗ. Участки границ н1-н2, нЗ-н4 - не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Граница земельного участка н4-н1 с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Координаты пунктов полигонометрии, применявшихся при измерении данного участка получены из выписки плановых координат пунктов исходной геодезической сети от ДД.ММ.ГГГГ 11-290/42827.

Межевой план был сдан РІ Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии» РїРѕ Краснодарскому краю для проверки Рё оказания консультативной услуги. РџРѕ результатам (резолюция в„–) проверки межевого плана РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ было установлено, что    РїСЂРё нанесении границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РЅР° кадастровую карту, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка СЃ земельным участком СЃ кадастровым номером в„–. Данный земельный участок, был поставлен РЅР° кадастровый учет СЃ недостаточной точностью, РїРѕ границе участков имеет ограждение РІ РІРёРґРµ забора, Р° РїСЂРё уточнении границ выявлена накладка РїРѕ границе СЃ земельным участком СЃ кадастровым номером в„–

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковое заявление Черновой Н.В. к Панагуша А.В. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки РІ сведениях Единого государственного реестра недвижимости Рѕ местоположении границ земельного    СѓС‡Р°СЃС‚РєР° СЃ кадастровым номером в„–, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ(сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка декларированной и равной 836 кв.м.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для изменения сведений в Едином Государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: