Решение по делу № 2-34/2022 (2-1573/2021;) от 17.06.2021

Изготовлено 10.05.2022 года

Дело № 2-34/2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2022 года г. Ярославль.

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Панюшкиной А.В.,

при секретаре Семикиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицыной Людмилы Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» об обязании произвести ремонтные работы, об оспаривании акта выполненных работ, обязании исключения из числа должников, обязании произвести перерасчет платы по лицевому счету,

УСТАНОВИЛ:

Синицына Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЖилКомСервис» об обязании произвести ремонтные работы, об оспаривании акта выполненных работ, обязании исключения из числа должников, обязании произвести перерасчет платы по лицевому счету.

В обоснование иска указано, что Синицына Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дом находится в управлении ООО «ЖилКомСервис». 04.03.2021 года ответчик получил претензию с требованием произвести замену стояков в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в течение 10 рабочих дней. По истечении указанного срока работы по замене стояков не были выполнены. В досудебном порядке ответчик отказался исполнить требования, содержащиеся в претензии. Оплату жилищно-коммунальных услуг истица осуществляет на постоянной основе, что означает отсутствие задолженности перед ответчиком. Стояки, находящиеся в квартире истца имеют множество хомутов, которые установлены временно для устранения аварийных протечек. Наличие хомутов на стояках расположенных в квартире истца подтверждают факт несоответствие уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности данных инженерных сетей, что является основанием для замены стояков. В мае 2021 года сотрудниками ответчика произведено комиссионное обслуживание состояния стояков, находящихся в квартире истца, впоследствии были произведены работы по замене части стояка в кухне. После завершения работ по замене части стояка в кухне, работники, выполняющие работы, представили отцу истицы Виноградову В.М. акт выполненных платных работ и попросили подписать данный акт. Виноградов В.М. подписал данный акт, так как работы были выполнены. В июне 2021 года истец получила квитанцию за май 2021 года, с указанием стоимости дополнительной услуги в размере 8 541 руб. 39 коп. Истец полагает, что работы по замене стояков должны быть осуществлены управляющей компанией в рамках статьи «содержание и ремонт жилья». Работы по замене стояка в ванной до настоящего времени не произведены. Истец полагает, что если не прибегнуть к замене устаревших чрезмерно изношенных стояков, возможен прорыв поды с последующим затоплением помещений, что повлечет значительные расходы на устранение этих последствий. В связи с чем (с учетом уточненного искового заявления от 02.11.2021) истец просит обязать ответчика выполнить ремонтные работы на стояке в сан. узле в квартире <адрес>; признать в Акте выполненных работ от 06.05.2021 года заказчиком работ ООО «ЖилКомСервис»; обязать ответчика исключить Синицыну Л.В. из должников по уплате вида платежа «дополнительные услуги» в сумме 8541,39 руб.; обязать ответчика провести перерасчет платы с мая 2021 года по лицевому счету истца в части начисленных сумм пени по жилищно-коммунальным услугам, образовавшиеся в связи с неоплатой «дополнительных услуг» в сумме 8541 руб. 39 коп.

Истец Синицына Л.В. в судебное заседание не явилась, судом о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Костылев Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить. Также поддержал дополнительные пояснения.

Представитель ответчика ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Также ранее в судебных заседаниях представитель ответчика по доверенности Копейкина Н.В. возражала против удовлетворения требований, поддержала письменную позицию по исковому заявлению.

Третье лицо Виноградов В.М. в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Виноградов В.М. поддержал исковые требования, пояснил, что в настоящее время проживает в квартире по спорному адресу. Стояки горячего и холодного водоснабжения, как в санитарном узле, так и в кухне находились в неудовлетворительном состоянии. В конце марта - начале апреля 2021 года вызвал аварийную бригаду в связи с течью стояка в кухне. На трубе имелось уже 13 хомутов, текло сверху, течь трубы обнаружили в перекрытии бетонных плит. Аварийная бригада перекрыла стояк горячей воды и уехала. Затем приехала бригада работников, которые обрезали 20-25 см. в вышерасположенной квартире, затем обрезали часть трубы в квартире истца, то есть заменили часть трубы горячего стояка. Просили подписать Акт выполненных работ, который третье лицо подписал в связи с тем, что работы были выполнены. За период с июля 2020 года по январь 2021 года в кухне на стояке горячей воды установлено 13 хомутов. Третье лицо полагал, что работы по замене части трубы горячего стояка выполняются в рамках договора управления домом и не являются платными для собственника.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Дом Сервис», Виноградова Е.С. в судебное заседание не явились, судом о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРПН л.д. 28-30), в квартире зарегистрированы и проживают Виноградова Е.С., Виноградов В.М. (л.д. 101).

Управление домом осуществляется ООО «ЖилКомСервис» в соответствии с договором управления № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-100). Подрядной организацией, которая осуществляет работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно договору подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ года является ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (л.д. 102-106).

В адрес ответчика от истца поступила претензия с требованием о замене стояков горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 126-128). В удовлетворении требований, изложенных в претензии отказано (л.д. 132-132).

В соответствии с выборкой из электронного журнала текущих заявок, 01.05.2021 года по заявке Виноградова В.М. в квартире № № отключен стояк ГВС кухни для замены. Работы выполнены стояк ГВС заменен через перекрытие, воду дали. Следующая заявка Виноградова В.М. от 01.05.2021 года о согласовании даты и времени определения материала для проведения дополнительных ремонтных работ, совместно с кв. № (заявка платная).

В соответствии с Актом выполненных работ от 06.05.2021 года по адресу: <адрес>, выполнены работы по замене стояка ГВС с материалами подрядчика. Заказчиком по данному Акту выступает Виноградов В.М., подрядчиком является ООО «УК «Дом Сервис».

Согласно пункту 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Суд полагает, что в данном случае работы по замене части трубы стояка ГВС должны быть выполнены в рамках текущего ремонта общедомового имущества. Поскольку течь была обнаружена в перекрытии, то исполнителем подрядчика указано на необходимость замены части трубы. Указанные работы выполнены в рамках устранения аварийной ситуации, а именно течи на стояке ГВС в кухне. В связи с чем, оснований для возложения оплаты работ по замене стояка ГВС на истца, у ответчика отсутствовали.

Требования об исключении истца из числа должников по статье «дополнительная услуга», суд полагает необходимым удовлетворить, обязав ответчика произвести перерасчет платы по лицевому счету № № по квартире истца за май 2021 года по строке «Дополнительные услуги» на сумму 8 541,39 руб., признав заказчиком выполнения работ в соответствии с Актом от 06.05.2021 года ответчика.

Истцом заявлены требования о перерасчете платы по пени, начисленных по строке «Дополнительные услуги» по состоянию на ноябрь 2021 года в сумме 159 руб. 68 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что пени начислены по оплате жилищно-коммунальных платежей и не связаны с задолженностью по строке «дополнительные услуги». При этом суд обязывал ответчика представить расчет пени по лицевому счету истца. Ответчиком указанный расчет не был представлен суду, в том числе не была представлена и выписка по лицевому счету.

Из анализа квитанций на оплату жилищно-коммунальных платежей и чеков по оплате данных квитанций за период с февраля 2020 года по ноябрь 2021 года начисления пени не отражены, кроме того, оплата истцом производилась до 10 числа следующего месяца, то есть без нарушения сроков оплаты.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, обязав ответчика произвести перерасчет платы по лицевому счету № № по квартире истца по пени, начисленных по строке «Дополнительные услуги» по состоянию на ноябрь 2021 года в сумме 159 руб. 68 коп.

Требования истца об обязании ответчика выполнить ремонтные работы на стояке в санитарном узле в квартире <адрес>, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с Актом строительно-технического обследования от 18.11.2021 года, техническое состояние общедомовых стояков ГВС и ХВС, проходящих в жилом помещении по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии. Ремонт или замена не требуются.

Доказательств того, что в настоящее время требуются ремонтные работы на стояке в санитарном узле в квартире <адрес>, в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать в Акте выполненных работ от 06.05.2021 года по выполнению ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заказчиком работ Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» произвести перерасчет платы по лицевому счету № № по квартире Синицыной Людмилы Владимировны за май 2021 года по строке «Дополнительные услуги» на сумму 8 541,39 руб., а также обязать произвести перерасчет по начислению пени, начисленных по строке «Дополнительные услуги» по состоянию на ноябрь 2021 года в сумме 159 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья                                                                                   А.В. Панюшкина